Санчес объявляет о вмешательстве в беглый рынок: «Airbnbs слишком много, а домов слишком мало».

План правительства по строительству жилья, состоящий из 12 мер, о которых Педро Санчес объявил в понедельник, направлен на четкое вмешательство в беглый рынок и освобождение от налогов до 100%, но не на покупку квартир, как предлагает PP, что, по мнению экспертов в исполнительной власти, только повышает цены, а люди, решившие выставить на рынок один из четырех миллионов пустующих домов, по оценкам, существующих в Испании, по доступным ценам. Правительство столкнулось с проблемой, что большинство сообществ PP не хотят применять закон о жилье, который включает в себя предельные арендные ставки с ориентировочными ценами в напряженных районах. Чтобы обойти это препятствие, одна из «звездных» мер, объявленных Санчесом, означает, что правительство предложит Конгрессу утвердить 100-процентное освобождение от уплаты подоходного налога для владельцев жилья, которые сдают свои дома в аренду в соответствии с индексом базовых цен, установленным исполнительной властью, без необходимости находиться в районах, признанных стрессовыми. Кроме того, будет создана система государственных гарантий для защиты как владельцев, так и арендаторов, участвующих в доступной аренде, для вывода на рынок пустующих домов, а также будет разработана новая программа восстановления домов, предназначенных для доступной аренды. Президент утверждает, что его модель полностью противоположна модели, предложенной ПП, которая, по его мнению, означает «возвращение к той катастрофической политике пузыря на рынке недвижимости, за которую потом расплачивается государство», как это произошло во время последнего кризиса, когда государственные учреждения спасали финансовую систему, обойдясь гражданам в 60 000 миллионов евро. Напротив, Санчес утверждает, что европейские страны, которые лучше всего противостоят глобальному жилищному кризису, - это те, где больше всего государственного жилья, и поэтому он предлагает построить тысячи домов через государственную компанию, о которой он объявил полтора месяца назад и которой правительство уже передало более 3300 домов и почти 2 миллиона квадратных метров жилой земли. Кроме того, 13 000 домов «Сареб» будут включены в состав компании немедленно, а еще 17 000 - позднее. Кроме того, новая Государственная жилищная компания будет иметь приоритет при покупке жилья и земли. Санчес напомнил, что Испания построила много государственного жилья, особенно в 1980-х годах, но в собственности, а спустя годы она вышла на свободный рынок, и поэтому эта возможность была упущена. «В 80-е годы ежегодно строилось 100 000 единиц субсидированного жилья. В 2012 году мы накопили 2,3 миллиона. Сегодня это было бы 9 % от общего количества, если бы не тот факт, что они ушли на свободный рынок и перестали выполнять свою социальную функцию. Сегодня в Испании 2,5% государственного жилья. Во Франции - 14%, в Нидерландах - 34%», - пояснил он. По этой причине одна из мер, о которых он объявил, заключается в том, что государственное жилье, которое строится отныне, по крайней мере, государством, будет сохранять эту категорию навсегда и никогда не сможет быть продано на свободном рынке. Речь Санчеса и объявленные меры, над которыми в течение нескольких месяцев работали в Ла-Монклоа и в Министерстве жилищного строительства, представляют собой важный сдвиг в пользу более интервенционистских предложений, с помощью которых правительство хочет изменить динамику рынка жилья, который продолжает бесконтрольно расти и делает это фундаментальное право, защищенное Конституцией, все более недоступным, особенно для молодых поколений и низших слоев населения. Санчес также объявил о мерах по ограничению количества квартир для туристов, что является очень серьезной проблемой в такой туристической стране, как Испания, и по усложнению процесса покупки жилья иностранцами, не входящими в ЕС, хотя и без полного запрета, как это сделали другие страны, или по предотвращению того, чтобы socimis, которые накапливают тысячи квартир, имели гораздо лучшие налоговые условия, чем граждане, сдающие свое жилье в аренду. «Существует избыток Airbnb и недостаток жилья», - резюмировал президент, говоря о крупнейшей платформе по аренде жилья для туристов. «Наша обязанность - отдать предпочтение использованию в качестве жилья, а не для туристов. Именно поэтому мы предложим налоговую реформу, чтобы туристические квартиры облагались налогом как бизнес». Несправедливо, что они платят меньше налогов, чем отели или другие люди, сдающие жилье в аренду. Более того, социумы будут иметь налоговые льготы только в том случае, если они используют эту недвижимость для доступной аренды. Мы собираемся ограничить покупку жилья иностранцами-нерезидентами из стран ЕС. В прошлом году нерезиденты купили 27 000 домов, в основном для спекуляций», - пояснил Санчес. По словам президента, данные очевидны: «Во время бума на рынке недвижимости ежегодно создавалось 400 000 домов, а строилось 600 000. Сегодня создается 300 000 и строится 90 000 домов. На каждые три построенных дома в год приходится одна квартира. Нам необходимо исправить этот дисбаланс. Нам нужно строить больше жилья, конечно, частного, но прежде всего субсидированного, что позволит нам гарантировать доступность и стабилизировать цены». Среди других новых предложений - стратегический план с использованием европейских средств «для инноваций и модернизации индустриального и модульного строительства в Испании», то есть для продвижения строительства сборных домов, которые дешевле и быстрее устанавливаются, поскольку одна из главных проблем жилищной политики - это то, сколько времени требуется для ее реализации. Кроме того, он пообещал «ужесточить правила, преследующие мошенничество в сфере сезонной аренды, и создать фонд для региональных и муниципальных властей, чтобы усилить проверки незаконного туристического жилья и других мошеннических действий с жильем». В Каталонии, которая является пионером в применении закона о жилье, многие арендодатели обманным путем переходят на сезонную аренду, чтобы избежать ограничений по цене. Таким образом, Санчес пытается проникнуть в суть вопроса, который больше всего беспокоит граждан и особенно молодежь - особенно чувствительную группу, которая отходит от крупных партий и в которой сейчас, по крайней мере среди тех, кому меньше 24 лет, лидирует партия Vox. Президент настаивает на том, что лучший способ победить ультраправых - это проводить прогрессивную политику, которая работает, чтобы устранить недопонимание между гражданами и политическим классом. За последние 10 лет, пояснил он, жилье в Европе подорожало на 48%, что разрушает покупательную способность молодых людей, отдаляет их от владения недвижимостью и вынуждает часто делиться ею, что также напрямую влияет на уровень рождаемости - еще одну серьезную европейскую проблему. Санчес объяснил, что после того, как лопнул пузырь жилищного строительства, ПП решила парализовать строительство государственного жилья - со 115 000 в год до менее чем 5 000 - и передала многие из этих социальных объектов фондам-стервятникам. Именно поэтому правительство выбрало совершенно иную модель. Теперь остается выяснить, как эти меры будут реализованы, а также как им удастся провести их через Конгресс, поскольку некоторые группы, такие как Junts и PNV, продемонстрировали свое несогласие с линией, которой придерживается жилищный закон, и фактически проголосовали против него, хотя он и был принят, поскольку в предыдущем законодательном органе численность позволила принять закон без поддержки этих двух правоцентристских партий, чего не происходит сейчас. Санчес всегда защищал этот закон о жилье и его главную меру - контроль над ценами: «В Каталонии цены на аренду жилья снизились на 3-5 %. Это привело к тому, что в Стране Басков, Наварре и Астурии также начали использовать этот закон. Эмпирические данные других стран показывают, что контроль цен работает, когда он сопровождается структурными мерами, которые сохраняются в течение долгого времени», - настаивает президент.