Сколько в Мадриде домов на уровне улиц? В Хорталезе, Пуэнте-де-Вальекас и Латине каждое десятое помещение уже является домом.
Испания 2024-08-09 02:28:34 Телеграм-канал "Новости Испании"
На фасаде дома № 12 по улице Буэнависта в районе Лавапьес висит замок с кодом, который защищает ключи от жилья. Этот механизм рекламируется на таких платформах, как Airbnb, как "автономный доступ" к жилью. До недавнего времени этот первый этаж был домом для соседей, а не для мимолетных путешественников. В помещении напротив, под номером девять, находится швейная мастерская, которой Фелиса Менендес (74 года) управляет уже 28 лет. Ее сын, Педро Руис (51 год), представитель нового поколения ремесленников, не сомневается в том, что происходит в этой и других мастерских на его улице: "Я знаю, что если бы я закрылся прямо сейчас и превратил помещение в туристическую квартиру, то, вероятно, зарабатывал бы столько же или даже больше, чем шить целыми днями", - говорит он. В Мадриде насчитывается около 8 300 домов на уровне улиц, как видно на карте, распределенной по участкам переписи населения. Многие из них стоят уже много лет, некоторые раньше были магазинами. За последние пять лет не менее 700 заведений - бары, магазины, детские сады и т. д. - закрылись, чтобы стать домами, добавившись к тысячам домов на первом этаже, которые уже существовали в городе. Карта Мадрида выявляет закономерность: жилье и помещения на первых этажах чаще встречаются в кварталах за пределами M-30 и, соответственно, имеют более низкую арендную плату. В районах Хорталеса, Пуэнте-де-Вальекас и Латина каждое десятое помещение на уровне улицы - это квартира. Также выделяются Тетуан, Усера, Сьюдад-Линеаль и Викальваро, где на них приходится более 7%. Другой крайностью являются такие районы, как Сентро, Саламанка, Ретиро и Чамбери, где на долю такого жилья приходится едва ли 2 % заведений. Реестр Городского совета будет актуален по состоянию на первую половину 2024 года, хотя некоторые жилые помещения, возможно, еще придется регистрировать в ходе переписи населения. Перестройка магазинов в жилые помещения в некоторых районах Мадрида очевидна при беглом осмотре. Так, например, происходит на улице Сан-Эмилио в районе Сьюдад-Линеаль: под номером 20 до 2018 года находился магазин каменной кладки Segundo Jiménez, а до 2016 года - бар Seve: теперь здесь два жилых помещения. Под номером 26 магазин архитектуры и дизайна был сокращен наполовину, чтобы освободить место для жилого дома, что подтверждается снимками, сделанными GPS Google Maps. В доме № 4, где раньше находился склад шерсти, теперь два жилых дома. Слева живет 28-летняя Агостина Беге, которая полгода назад вместе с мужем переехала из родной Аргентины. Первоначально они приехали на Airbnb, где познакомились с Тони, управляющим недвижимостью третьей стороны, которая, по словам Бегу, занимается переоборудованием заведений в дома. Этот арендатор платит 900 евро в месяц за аренду примерно 40 квадратных метров. В этом секторе коммерческое помещение такого размера можно снять за 700 евро, согласно объявлению на Fotocasa, а ночь в туристической квартире на первом этаже может стоить более 150 евро, согласно объявлению на платформе Booking. Другая студия, та, что на первом этаже 4B, является туристической квартирой. Об этом свидетельствует висячий замок, прикрепленный к главному входу, и подтверждает 47-летняя Елена Лезкано, менеджер бара Elías, расположенного по соседству с данным жильем, которая часто видит, как иностранцы заходят в это помещение. Для этого владельца магазина бум туристических квартир "разрушает большую часть района", и это мнение разделяет его сосед, который всю жизнь пьет пиво, стоя рядом с баром. Он скучает по коммерческой ткани десятилетий назад: "Здесь был мясник, продавец яиц, сантехники, люди, которые работали с кожей, люди, которые делали сумки...", - вспоминает он. В чем разница между арендой помещения или квартиры на первом этаже? Лезкано из Бар-Элиаса платит 1 200 евро в месяц за площадь, на которой могли бы разместиться две квартиры, как в доме № 4 на той же улице: сдавая их в аренду, арендодатель получает 1 800 евро, а то и больше, потому что если помещение используется для туризма, то доходность резко возрастает. Подобное преобразование городской среды распространилось по всему району. Даже на очень коммерческом проспекте Рикардо Ортиса некоторые отремонтированные дома несут на себе следы прошлого, как, например, дом под номером 30, на котором висит написанная от руки записка: "No es un estanco (no callamar) Gracias", - написано на здании, которое до апреля этого года было франшизой Tobacco, как видно на снимках Google Maps. Помещения, переоборудованные под жилье, чаще встречаются в районах с низким уровнем дохода, что можно увидеть, отсортировав мадридские переписные участки по уровню дохода и подсчитав, сколько уличного жилья приходится на каждую группу. В первом дециле, включающем самые бедные районы, около 9 % первых этажей занимают жилые дома. Эта пропорция более или менее сохраняется до четвертого дециля, когда она начинает постепенно снижаться по мере роста доходов. В самых богатых районах под жилье используется едва ли 2 % помещений. Информация, публикуемая городским советом Мадрида, не позволяет точно определить степень превращения помещений в жилые квартиры. В ряде данных, опубликованных статистической службой, отмечается значительное увеличение на более чем 1 700 жилых помещений в период с июля 2021 года по январь 2022 года, что, по мнению самого агентства, связано с обновлением данных, а не с реальными изменениями в этот период. Таким образом, сложно определить, сколько помещений, которые сейчас являются жильем, были таковыми несколько лет назад. Если поискать в переписи помещений 2019 года текущие жилые помещения, то окажется, что 704 из 8 313 помещений были открытыми. Еще 2 138 домов значатся как закрытые помещения, хотя не исключено, что многие из них уже использовались в качестве жилья и были включены в обновленные данные 2021 года. Улица Мануэля Алейксандре в районе Легаспи, где, кажется, на каждом первом этаже есть бар, является наглядным примером превращения коммерческих дверей в жилые окна. Например, в доме № 13 помещение ресторана La estrella del Pacífico было продано в 2017 году покупателю, который решил переделать его в пару квартир. Ставни были заколочены, а старый номер 13, по-прежнему прикрепленный к наружной стене, приводит в замешательство одним лишь взглядом, поскольку он никуда не ведет, так как у дома есть новый вход через квартал. Три транспортных агентства, работавшие на этой улице до 2018 года, были переоборудованы в жилые дома, один из них - для туристов. В доме № 10 на той же улице бывший магазин завтраков La Valenciana теперь представляет собой три жилых помещения. "Владелец вышел на пенсию, продал помещение и снял две квартиры", - говорит 32-летний Эдвин Яути, управляющий прилегающим эквадорским рестораном La mitad del mundo и знакомый с бывшим владельцем. Коммерческое использование этого помещения было бы совершенно незаметным, если бы не деталь в телефонной будке квартала, которая свидетельствует о пережитках прошлого. На кнопке первого этажа все еще висит объявление, написанное черными чернилами, которое они пытались стереть, но на нем по-прежнему написано "ресторан". С той стороны никто не отвечает, но отвечает арендатор первого этажа 2, который предпочитает не называть своего имени, но подтверждает, что ресторан La Valenciana был переделан в три квартиры. Каждый арендатор платит по 900, что в сумме составляет 2 700, выставляемых арендодателем ежемесячно. Еще один очень показательный случай - бывший ресторан D'Kelvin, действующий до 2019 года, на том же месте, где до 2015 года работал легендарный доминиканский бар Ceniza Fría, который в 2012 году стал Bar D'Antonhy. Теперь на фасаде бывшего помещения для аперитива и веселья появились три недавно построенных портала с кондиционерами. Кто бы мог подумать, что бар, который не давал покоя соседям, станет местом, где можно спокойно провести ночь. Подпишитесь здесь на нашу рассылку новостей о Мадриде, которая выходит каждый вторник и пятницу.