Социальное жилье по неподъемной цене в Кадисе: «Это для тех, у кого есть деньги».

Две вехи в жизни семьи Алонсо Хусто сделали 2004 год достойным воспоминаний: родилась младшая из их двух дочерей, и семья зарегистрировалась в муниципальном реестре претендентов на защищенное жилье в Кадисе. Спустя 20 долгих лет, 10 сентября 2024 года, жена Хусто наконец-то получила сообщение от муниципальной компании Procasa: «Вы прошли предварительный отбор на ВПО, с вами скоро свяжутся из Grupo Q». Иллюзия длилась несколько месяцев, пока не состоялась встреча с застройщиком. «Представьте себе, как приятно войти в офис, а потом почувствовать, что они не хотят вам продавать. Первое, что они нам сказали: «Это для людей, у которых есть деньги, и это продается»», - рассказывает Хусто о встрече, которая состоялась 24 февраля. В тот день сотрудник компании-застройщика 55 субсидированных жилых домов (VPO) на частном участке на улице Маркиза де Копрани четко обозначил условия: трехкомнатная квартира площадью 76 метров - самая маленькая - с гаражом и кладовкой стоила 261 557 евро. Если они хотели ее получить, то должны были заплатить 3 000 евро в качестве залога, 35 821 евро через 15 дней, еще 35 821 евро через 13 месяцев и 20 % от суммы ипотечного кредита в размере 187 265 евро, который они должны были подписать на тот момент. «За один год 109 095 евро с последующей ипотекой в 800 евро, у кого есть такие деньги на VPO», - жалуется Хусто. Как и он, более десятка истцов и оппозиционные партии в городском совете (PSOE и Adelante Izquierda Gaditana) возвысили голос, чтобы заявить, что основная проблема кроется в увеличении количества взносов, применяемых Хунтой Андалусии для стимулирования строительства этих субсидированных жилых единиц в регионе. Гнев в Кадисе был открыт после того, как член совета PSOE Наталия Альварес загрузила в свои социальные сети видеоролик с осуждением сложившейся ситуации. Сразу же, по ее словам, она начала получать различные «призывы о помощи». Все они касались ситуаций, похожих на ту, что произошла с Хусто и его семьей. Ана - просто по просьбе пострадавшего - тоже пыталась снять трехкомнатную квартиру, но ей пришлось отказаться, когда она узнала о жестких условиях: «Цена казалась адекватной, но я не видела никаких удобств или поддержки для этих первоначальных платежей, и они заставляют тебя чувствовать себя виноватым, что ты не смог накопить, но я не могу, поэтому я в списке Procasa». Третий пострадавший - он также просит не раскрывать его личность - интересовался двухкомнатной квартирой за 220 000 евро, но тоже сдался: «Я был удивлен тем, что застройщик настаивал на том, чтобы мы не соглашались, я думаю, это была стратегия. Это означало полностью разорить себя, и все это под знаменем ВПО». Застройщик Grupo Q, влиятельная севильская компания, которая уже много лет строит несколько зданий в Кадисе, сдаваемых в свободную аренду, защищает себя и заверяет, что при выдаче ВПО «строго соблюдаются действующие нормы». Она добавляет, что их стоимость «гораздо ниже», чем стоимость свободной аренды. Но на самом деле идеальный шторм факторов ужесточил условия проживания в этих частных квартирах социального жилья, которые с самого начала были задуманы в ограниченном ценовом режиме, самом высоком из траншей, предусмотренных законом для этих новостроек. Альварес указывает на Хунту Андалусии как на ключевой элемент: «Это частная земля, но ее новый указ означает увеличение модулей за счет коэффициентов. Это означает исчезновение ВПО в том виде, в котором мы его знаем, и его социальной функции. ПП собирается строить жилье, но оно не будет доступным». В 2023 году, когда городской совет - тогда им руководил Хосе Мария Гонсалес Кичи - объявил о покупке компанией Grupo Q жилого комплекса, а также других объектов в том же районе, которые десятилетиями стояли недостроенными из-за кирпичного кризиса. Это также означало возобновление продажи зданий ВПО после 20 лет застоя в городе, который уже более 30 лет находится в состоянии оттока населения, вызванного нехваткой рабочих мест и жилья. В то время было объявлено, что ограниченный режим ВПО сделает их доступными для семей с доходом, превышающим в 5,5 раз IPREM, о чем напомнил нынешний совет PP, подчеркнувший, что он не имеет юрисдикции над частной застройкой. Менее чем через год после этой рубрики, весной прошлого года, Хунта Андалусии применила повышение базовых цен на квадратный метр, и базовая цена выросла с 760 евро до 894,36, что увеличивается до 2 683,08 евро в ограниченной цене в Кадисе после применения различных коэффициентов. Именно такой шкалы придерживается Grupo Q, согласно заявлению компании, которая также утверждает, что тот факт, что недвижимость уже наполовину построена, сократил сроки сдачи и связанные с этим предоплаты. Хотя для Наталии Альварес это лишь пример того, что должно произойти после того, как в феврале этого года Хунта приняла дополнительные меры по стимулированию строительства жилья, выпустив новый декрет о срочных мерах. «Декрет повышает IPREM для людей с семикратным увеличением, это 4 000 евро в месяц. Ректор университета теперь может внести себя в реестр претендентов. В нашем реестре претендентов есть семьи с доходами в два или один раз больше IPREM, для кого мы строим?», - осуждает Альварес. Ева Тубио, социальный работник в мэрии и советник по жилищным вопросам в период подписания соглашения о продаже с Grupo Q, также критикует меры хунты, но призывает идти дальше: «Сейчас ПП говорит о стимулировании цены на модуль, чтобы сделать его более выгодным для частного сектора; они продвигают ВПО, но не охватывают самые обездоленные слои населения. Хунта продала государственные земли частным застройщикам, которые в ограниченном режиме также окажутся ВПО. В противовес этому мы выступаем за то, чтобы государственные земли осваивала сама администрация, предоставляя их в социальную или доступную аренду», - объясняет Тубио, член Ассоциации за права человека (Asociación Pro Derechos Humanos). Бывший член совета считает, что только так Кадис сможет в долгосрочной перспективе повлиять на рынок аренды жилья в городе и остановить отток населения, из-за которого он уже близок к тому, чтобы опуститься ниже отметки в 100 000 человек. Хусто и его жена уже много лет жонглируют арендой, живя между столицей и Пуэрто-Реалем, не теряя при этом своей регистрации в городе. Это единственный способ прокормиться на 2 400 евро, которые поступают в дом с их зарплаты. «В Кадисе они творят невероятный беспорядок. Это будет оставлено мадридцам, каталонцам или немцам. У кого-нибудь из-за границы есть деньги, о которых они меня просили, но только не в городе с самой высокой безработицей в Испании. Мы делаем взносы уже 25 лет, а у меня нет ни копейки», - горько сетует он. Мужчина из Кадиса говорит, что из чувства собственного достоинства не намерен идти подписывать отказ от собственности маркиза де Копрани. Ана собирается это сделать, а третий пострадавший уже поставил свою подпись. Список из чуть более 160 семей, который муниципальная компания Procasa направила застройщику, - примерно по три на квартиру - сокращается, а застройщик утверждает, что треть квартир уже продана. Тем, кто отказался, придется продолжать составлять список из более чем 6 000 семей. Но Ана уже оставила всякую надежду на то, что это поможет: «У меня не будет дома ни сейчас, ни когда-либо еще».