Соединенные Штаты заново открывают Марбелью
Испания 2024-08-28 00:17:27 Телеграм-канал "Новости Испании"
Они ищут для отдыха не только пятизвездочные отели, но и роскошные виллы. Их покупательная способность высока, и город уже расстелил красную ковровую дорожку, чтобы принять их. Американцы - самый быстрорастущий туристический рынок в Марбелье (Малага, 150 725 жителей), но их интерес к покупке недвижимости также многократно возрос. Этому способствовали такие события, как турнир по гольфу Solheim Cup, который пройдет на Коста-дель-Соль в 2023 году, или запуск ежедневного рейса между столицей Малаги и Нью-Йорком в течение пяти месяцев в году. «Это было незаконченное дело, - говорит Лаура де Арсе, генеральный директор по туризму городского совета. Эволюция американского рынка была поистине поразительной», - подтверждает Хуан Кабанильяс, генеральный менеджер престижного отеля Marbella Club. Город «считается Калифорнией Европы», - добавляет Игнасио Перес Диас, исполнительный президент La Zagaleta, самой роскошной урбанизации на старом континенте, которая уже привлекает предпринимателей из Силиконовой долины. Американский туризм был распространен в Марбелье в 1980-х годах. Однако в начале 1990-х годов он резко прекратился по довольно необычной причине: из-за войны в Персидском заливе. Конфликт происходил в 5000 километрах от Малаги, но для американцев поездка на Коста-дель-Соль была источником опасности, «потому что в этом районе могла упасть бомба», - вспоминает де Арсе, все еще удивляясь: «Я тогда работала в отеле Don Carlos, и она помнит, что группа девушек из Соединенных Штатов, которые там остановились, попала в заголовки газет за то, что осмелилась поехать на Коста-дель-Соль. В то время она работала в отеле Don Carlos и помнит, что группа девушек из США, остановившихся там, попала в новости за то, что осмелилась отправиться на Коста-дель-Соль. «С тех пор у нас была заноза в боку. А после пандемии мы поняли, что пришло время восстановить этот рынок», - подчеркивает она. Проведение Кубка Солхейма в 2023 году - женского соревнования по гольфу, в котором Европа встречается с США, - в Финка Кортесин, в Касаресе, всего в 40 километрах от исторического центра Марбельи, стало возможностью для достижения этой цели. Муниципалитет начал проводить кампании, связанные с этим видом спорта, и уже в 2022 году число североамериканских туристов выросло на 10 % по сравнению с предыдущим годом. Затем муниципалитет продвигал мероприятие совместно с Испанской ассоциацией роскоши, организуя поездки в Майами и Нью-Йорк, а также различные акции совместно с Turespaña, Turismo Andaluz и Советом по туризму Коста-дель-Соль. В июне прошлого года результаты подтвердили правильность проделанной работы. Данные опроса о заполняемости отелей, опубликованные Хунтой Андалусии, впервые показали, что американцы занимают третье место по количеству путешественников - 3 495 человек, уступая лишь испанцам и англичанам. Это пока скромные цифры, но они свидетельствуют о тенденции, которую город приветствует, потому что это посетители с очень высокой покупательной способностью. «Это были коллективные усилия», - аплодирует Де Арсе, который также подчеркивает рекламную роль, сыгранную отелями класса люкс. Исторический клуб Марбельи уже более 15 лет работает с этим рынком, с которым у него сложились хорошие отношения благодаря времени, проведенному принцем Альфонсо де Гогенлоэ в Калифорнии. Число американцев, останавливающихся здесь, растет в геометрической прогрессии. Настолько, что в 2024 году, когда отель будет отмечать свое 70-летие, они станут основным рынком - перед Великобританией - с 20 %-ным увеличением количества ночей пребывания и 35 %-ным ростом расходов по сравнению с 2023 годом. Теперь они выбирают более высокие категории, такие как 17 вилл курорта по цене от 10 000 до 15 000 евро за ночь, а также номера по цене от 1 500 до 3 500 евро в сутки. Поля для гольфа, роскошный шопинг, такие мероприятия, как фестиваль Starlite, или гастрономическое предложение «делают Марбелью городом, который выбирают американцы», - настаивает Кристофер Кловер, владелец и генеральный директор Panorama, старейшего агентства недвижимости в муниципалитете. «Они приезжают все чаще, и мы это замечаем», - говорит Маркос Гранда, владелец двух ресторанов, отмеченных гидом Мишлен: Nintai и Skina, которые имеют две звезды и меню от 294 до 529 евро на человека. Кловер сообщает, что частое присутствие таких звезд, как Ева Лонгория, Антонио Бандерас и Роберт де Ниро - владелец отеля Nobu, - также оказывает влияние. И так же, как многие североамериканцы приезжают на несколько дней в отпуск, другие предпочитают оставаться здесь надолго или даже жить. Джимми Уайден, основатель компании по продаже элитной недвижимости 3SA State, убедился в этом на собственном опыте. Он говорит, что в 2022 году у него почти не было клиентов из США, но в 2023 году их уже было несколько, а в 2024 году спрос вырос на 1000 %. «В этом году у нас снимают жилье 24 американские семьи», - объясняет он. Возможность работать из дома - один из важных факторов, а также запуск прямого рейса между Малагой и Нью-Йорком, зафрахтованного United Airlines, который в этом году впервые летает ежедневно с мая по сентябрь. «Затем это становится игрой рекомендаций. Когда довольные американцы начинают говорить своим друзьям, они тоже приезжают», - добавляет Вайден, который прогнозирует, что к 2025 году они, наряду с канадцами, станут основной группой иностранных покупателей в Испании. В настоящее время, по данным Ассоциации регистраторов, их доля составляет всего 1,58 %. Большинство из них ищут роскошные виллы. «Некоторые хотят потратить полмиллиона, чтобы иметь хорошую квартиру, жить в ней некоторое время и сдавать ее в аренду в течение остального года. [...] Есть и те, кто хочет купить недвижимость стоимостью 14 или 15 миллионов», - уточняет Бенджамин Беза, коммерческий директор The Agency, одной из крупных компаний в сфере недвижимости, родившейся в Лос-Анджелесе и открывшей свои офисы в Марбелье в конце 2023 года. Это будет ее третья штаб-квартира в Европе после Амстердама и Майорки. «Марбелья - одна из жемчужин Европы, и мы должны быть здесь», - подчеркивает Беза, отмечая, что присутствие в Малаге таких гигантов, как Google или Caterpillar, вызвало шум и в американской стране. «Кроме того, американцы все больше узнают о здешнем образе жизни», - добавляет он. Он выделяет такие аспекты, как гастрономия, климат, культура и гостеприимство, а также общественное здоровье и безопасность - за исключением насилия, связанного с наркотиками, - которые уже привлекают новое поколение, поскольку основные покупатели находятся в возрасте от 25 до 44 лет. Они также приезжают сюда из-за цен: особняк, который стоит 40 или 50 миллионов в Майами или Лос-Анджелесе, стоит 15 или 20 миллионов в Ла-Загалете, одном из самых роскошных урбанистических комплексов в Европе. По словам Игнасио Переса Диаса, исполнительного президента Ла-Загалеты, после пандемии они заметили изменение профиля: от высокопоставленных бизнесменов из Северной Европы до «успешных руководителей и предпринимателей из Кремниевой долины». Им от 35 до 40 лет, они приезжают в основном с восточного побережья Северной Америки, приезжают с семьями и являются «крупными бизнесменами и руководителями», которые также пользуются преимуществами дорог, поездов и аэропорта Коста-дель-Соль - до которого можно добраться за 15 минут на вертолете из Малаги - чтобы быстро добраться из Малаги до всей Европы. Это «идеальное место», - заключает Перес Диас.