Алмейда признает «несомненную» ошибку при переклассификации стадиона «Реал Мадрид», но уверяет, что это «не ставит под угрозу сделку»

Мэр Мадрида Хосе Луис Мартинес-Альмейда (PP) признал в понедельник, что в экономическом отчете, на котором основано изменение зонирования территории клуба «Реал Мадрид» — с целью строительства клубом офисов, частной больницы и учебного заведения, студенческих общежитий, концертного зала, отелей и торговых точек — содержится ошибка в расчетах, которая существенно изменяет выводы о выгоде проекта для столицы: он завышает доходы, которые поступят в городскую казну, с 1,46 до 98,6 миллиона евро. «Ошибка бесспорна. Это существенная ошибка в расчете сборов. Мы это признаем, и нет никаких проблем в том, чтобы признать, что этот отчет в одном пункте неверный», — заявил мэр. Несмотря на то что эта ошибка изменяет данные отчета на 97 миллионов, мэр уверяет, что это «не ставит крест на сделке». Летом этого года городской совет Мадрида одобрил изменение целевого назначения земельных участков спортивного комплекса «Реал Мадрид» — участка площадью 1,2 миллиона квадратных метров в районе Вальдебебас, расположенном на севере города. Чтобы дать «зелёный свет» проекту, правительство Альмейды поручило консалтинговой компании Savills провести экономическое исследование — ключевую процедуру для определения жизнеспособности проекта и того, что он не станет бременем для городского совета. Однако этот отчёт содержит ошибку в расчётах, которую мэр признал после того, как о ней сообщили EL PAÍS и Cadena SER, и которая завышает доходы бюджета. Это ставит под сомнение один из выводов исследования: что реконструкция земельных участков клуба принесет значительную прибыль в городскую казну. «Это ошибка, не имеющая практических последствий по одной причине: эти 98 миллионов [дополнительных] все равно не собирались взимать», — отметил мэр. Конкретно ошибка заключается в расчете одного из налогов, которые мэрия будет взимать ежегодно, начиная с 2033 года, после того как «Город Реал Мадрид» начнёт функционировать. Речь идёт о налоге на хозяйственную деятельность: консалтинговая компания рассчитывает общую сумму, умножив её на неверное число, и в результате этого ошибочного действия доходы столицы резко возрастают. Альмейда утверждает, что, хотя в отчете допущена ошибка почти на 100 миллионов евро, «никаких реальных экономических потерь для городской администрации нет», поскольку даже если бы ошибка не была обнаружена, при взимании налогов они бы все равно поступили правильно: «Ошибка не имеет никаких существенных последствий для счетов городской администрации, потому что мы собирались взимать то, что нужно взимать, а не то, что было указано в этом отчете». Тем не менее ни мэр, ни сотрудники отдела градостроительства не объясняют, как будет исправлена эта ошибка, потребуется ли новый отчет, задержит ли это процесс, придется ли переформулировать выводы исследования перед вынесением его на пленарное заседание городского совета, следует ли в связи с суммой вновь вынести его на общественное обсуждение, а также когда и как они обнаружили эту ошибку в расчетах на миллионные суммы. Хотя это решение не вносит изменений в планы, оно изменяет значительную часть данных, на основании которых граждане и организации могли подавать замечания. Отвечая на вопрос об этом, Альмейда настаивает, что да, ошибка есть, но только «в одном пункте», и «нужно исправить этот пункт и продолжить соответствующие процедуры». Он не уточняет, о каких процедурах идет речь и каков следующий шаг. «Это выгодная для города сделка, в результате которой городской совет получит земельные участки и объекты инфраструктуры для района Вальдебебас, которые до сих пор были недоступны. Мы получаем дополнительные земельные ресурсы для жителей Мадрида», — добавил он. Ошибка, полностью меняющая размер муниципальной выгоды, заключается в разделе, посвящённом налогам. И всё из-за пары десятичных знаков. В исследовании рассчитано, сколько городской совет будет получать с 2033 года — когда, по прогнозам, уже будут построены спортивный комплекс, университет, больница и остальные объекты — за счет налогов и сборов, в число которых входят подоходный налог с физических лиц (IRPF), налог на недвижимость (IBI), НДС, налог на прирост стоимости и транспортный налог. В списке также фигурирует налог на хозяйственную деятельность (IAE), который взимается с предприятий в Испании. В данном случае рассчитывается налог на экономическую деятельность (IAE), который будет взиматься с аренды будущих зданий в Вальдебебасе, и это объясняется следующим образом: «В качестве ориентира была взята статья 861.2 Тарифов IAE, касающаяся аренды недвижимости, при этом годовой доход оценивается в размере 0,1 % от кадастровой стоимости площадей, предназначенных для сдачи в аренду, после ввода их в эксплуатацию». Далее приводится математическое вычисление: «980 894 117,00 € [расчетная кадастровая стоимость земельных участков] × 0,1 = 98 089 411,70 €». Эта ошибка может остаться незамеченной, но 0,1 % от кадастровой стоимости рассчитывается не путем умножения кадастровой стоимости на 0,1, а на 0,001, поскольку речь идет о процентной доле. Таким образом, с учетом исправления этих двух знаков после запятой, сумма, которую городской совет получит в год от этого налога, на самом деле составляет 980 894,12 евро, а не 98 миллионов. Разница составляет 97,1 млн. Это означает падение этих доходов на 98,5 % по сравнению с прогнозируемыми показателями. Данная ошибка в расчётах полностью меняет итоговую сумму доходов муниципалитета. Из-за этой ошибки в отчёте прогнозировались годовые доходы в размере 131,2 млн евро, но с учётом исправленной цифры они сокращаются до 34,1 млн. Разница становится ещё более значительной после вычета запланированных расходов (32,6 млн): от почти 100 млн прибыли, прогнозируемой в исследовании, до 1,46 млн евро, которые на самом деле поступят в муниципальную казну. О данном решении уже предупреждали в ходе этапа представления возражений партии PSOE и «Мас Мадрид», которая также обвиняет городской совет в том, что он «по своему усмотрению» выбрал ту же самую консалтинговую компанию Savills, которую «Реал Мадрид» использовал для представления проекта городскому совету в 2025 году. «Если у кого-то есть сомнения относительно компетентности этой консалтинговой компании для подготовки данного отчета [контракт был заключён этим летом на сумму 8 700 евро], нужно просто оспорить его, и, конечно же, мы рассмотрим это», — заявил мэр. Срок подачи возражений истек в конце сентября, после того как Исполнительный совет одобрил изменение градостроительного статуса в середине лета. Следующим шагом, если это не повлияет на сроки — что мэр не уточняет, — станет вынесение этого градостроительного изменения на пленарное заседание городского совета, а затем его передача в правительство Мадридского автономного сообщества. Теперь возникает вопрос: не придется ли правительству Альмейды из-за большого количества ошибок пойти на попятную и начать процедуру заново?