Полигоно Хулиан Камарильо, праздничный город

Оскар Санчес - каталонский отельер, который говорит о мадридском промышленном районе, где он уже открыл два отеля, как о «нефтяной скважине». Мы находимся в Хулиане Камарильо, редком и малоизвестном районе столицы, и нас окружает постиндустриальный пейзаж, состоящий из полуразрушенных зданий, полупустых офисов и участков дикой растительности. На первый взгляд, это не тот живописный фон, который вы ожидаете увидеть, отправляясь на осмотр достопримечательностей, но эта формула работает. Две молодые девушки из Марселя выходят из дверей своего отеля Bestprice Alegria с чемоданами на колесиках, и их встречает асфальт и знойная жара. Одна из них, Клеманс Соггиу, дает ключ к разгадке того, почему они здесь: «Bon prix». Они заплатили по 200 евро за две ночи, субботу и воскресенье. Такая цена кажется невозможной в центральном районе, который становится все более и более эксклюзивным. Этот промышленный район, объясняет владелец отеля, - это бонанза: доступная земля в хорошем месте. Для туристического бизнесмена - нефть. Туристы с чемоданами - новая диковинка Хулиана Камарильо, промзоны, которая похожа на ящик бедствия Мадрида DF, претендующего на роль столицы мегаполиса. В этом районе на востоке столицы, на полпути между Пуэрта-дель-Соль и аэропортом, почти 800 рабочих завода Bosch ежедневно смешиваются с родственниками, которые навещают пожилых людей в трех резиденциях; мадрильцы, живущие в лофтах вне закона, с тысячами офисных работников, которые по утрам, как термиты, покидают станцию метро Suanzes. Теперь к ним добавились и путешественники. С 2020 года на территории поместья было построено восемь новых отелей, и, по данным отраслевых источников, еще как минимум семь находятся в стадии строительства. Поиск нефти также имеет смысл для Санчеса, поскольку он считает себя «первопроходцем» в этой гостиничной лихорадке. В 2018 году он и его брат Хуанан посетили этот район и были поражены. Как это возможно, чтобы в европейской столице было так много доступных и недорогих помещений всего в восьми остановках метро от центра, недоумевали они. В то время в этом районе работало шесть заведений, но они относились к временам бума на рубеже веков. Последовавший за этим кризис уничтожил промышленную зону. Инвестиции в гостиницу здесь требовали смелости, говорит Санчес, сидя за стойкой регистрации Bestprice Alegría в понедельник около полудня, пока мимо стойки почти без паузы проходят клиенты, чтобы выписаться. Его первый Bestprice в Мадриде открылся на улице Мигеля Юсте (улица газеты EL PAÍS) в середине сезона заключения, в сентябре 2020 года. По его словам, благодаря «свободе» Мадрида сеть выжила. «Мадрид спас нас». Он настолько благодарен, что до сих пор празднует: «Каждый день дома я пью маху». С тех пор как нормальная жизнь вернулась, они стали свидетелями появления крупных международных сетей, таких как французская Ibis или американская Spark, принадлежащая Hilton. "Это была смелая авантюра. Мы приехали сюда не потому, что увидели статью в газете, - объясняет он. «Мы перерезали ленточку, а затем за нами последовали крупные компании». Два месяца назад они открыли Alegría, свой второй Bestprice в районе Хулиан Камарильо, и уже подыскивают участок в промышленной зоне для третьего. «Возможно, это гостиничный район Мадрида, где наблюдается наибольший интерес», - говорит он. "Но, конечно, с тех пор как мы приехали, цены резко выросли. То, что раньше стоило один миллион евро, теперь стоит два миллиона". Хулиан Камарильо стремился к многому, чтобы избавиться от своего индустриального прошлого: на рубеже веков крупные землевладельцы в поместье поддались повальному увлечению лофтами в стиле нью-йоркского Сохо, а недавно они придумали модное название MadBit, чтобы привлечь технологические компании к наличию центров обработки данных. Обе инициативы столкнулись с препятствиями. Покупатели лофтов не смогли получить необходимые разрешения на заселение, чтобы урегулировать свой статус, а офисы, в которых должны разместиться молодые технари, не заполняются. Гостиницы, судя по всему, работают хорошо, хотя никто так и не придумал название для этого странного курортного городка. По словам Виктора Галиндо, владельца агентства недвижимости VJ, специализирующегося на недвижимости, несколько новых офисов находятся в тупике, а их застройщики рассматривают возможность открытия в них отелей. «Странно, что бомба с отелями не взорвалась раньше», - говорит Галиндо, человек, в котором чувствуется дух Карло Анчелотти, и которого некоторые прозвали «шерифом» Хулиана Камарильо. За 22 года работы в этом районе он видел трудности, с которыми сталкивались другие проекты. «Отели дают этому жизнь». Гостиничная лихорадка в Мадриде не ограничивается Хулианом Камарильо. По данным канадской консалтинговой компании по недвижимости Colliers, к концу 2024 года во всей столице будет реализовано 45 гостиничных проектов, что является самым высоким показателем на сегодняшний день (в Барселоне их всего 13). Это расширение стало ответом на рекордный показатель - 10,4 миллиона туристов в Мадриде в прошлом году. Colliers считает, что Хулиан Камарильо обладает «высоким потенциалом». Компания выявила более 60 000 квадратных метров, пригодных для строительства в этом районе. «Это не только подчеркивает интенсивную активность в районе, но и высокий уровень интереса инвесторов и операторов к этой части города», - пишет Colliers в ответ на вопросы этой газеты. Однако он добавляет, что правила планирования накладывают ограничение на количество метров гостиничной застройки, и это может замедлить процесс преобразований. Таким образом, новые отели относительно небольшие, менее 100 номеров. По данным Colliers, 41% отелей в Хулиане Камарильо - однозвездочные. В существующих отелях насчитывается чуть более 1 500 номеров. Другая консалтинговая компания, немецкая Engel Volkers, отмечает, что гостиничная лихорадка наблюдается и в других промышленных зонах Испании. Директор по продажам компании в Мадриде Хон Уриона объясняет, что в прошлом в промышленных зонах размещались общежития для работников мастерских и фабрик. Из-за роста цен в таких городах, как Мадрид, Валенсия, Бильбао, Барселона и Сан-Себастьян, стали появляться крупные сетевые отели, предлагающие деловым людям и туристам недорогое проживание. Уриона добавляет, что отели - хорошая альтернатива этим индустриальным помещениям. Открывается все меньше и меньше мастерских, и хотя спрос на офисные помещения восстановился после пандемии, он все еще недостаточен. Отели заполняют этот пробел. «Инвесторы отелей сейчас просто сходят с ума», - говорит он. Они рекламируют, что находятся в 20 минутах от Пуэрта-дель-Соль и за 60 или 70 евро за номер имеют доступ к очень большой клиентуре". Вернувшись в Bestprice Alegria, Санчес рассказывает о том, насколько прибыльным является туризм. 57-летний серийный предприниматель занимался технологическим и образовательным бизнесом, прежде чем в 2014 году он и его брат решили открыть «маленький отель», заметив туристический бум в Барселоне. «Дела пошли очень хорошо, и я сказал: »Вау, открыть отель и заполнить его, кажется, очень просто". Сейчас у них уже десять отелей, а в 2022 году они вышли на биржу в Париже". Приехав из насыщенной Барселоны, он предупреждает, что Мадрид должен быть осторожен, чтобы не превратиться «в Порт Авентура». «Вы, кто успевает, должны планировать заранее», - советует он. Еще две туристки латиноамериканского происхождения, Вивиана Мезо и Люсия Виньоло, живущие в Сарагосе и Сории, уже выходят из дверей. Накануне вечером они отправились на концерт Марка Энтони в Movistar Arena (бывший WiZink Center) и заплатили за отель всего 70 евро. «Район не очень хороший, но оно того стоит», - говорит Мезо. Отель удобный, а персонал очень внимательный". И он рассказывает нечто удивительное: "Когда мы вернулись с концерта, то обнаружили небольшой подарок. Закладку с Марком Энтони". Когда они уходят, Санчес подходит к стойке, и администратор Итциар открывает секрет: принтер и ламинатор, с помощью которых они делают эти подарки. Санчес объясняет, что они хотят привлечь клиентов, начиная со стойки регистрации. Именно поэтому они назвали отель Alegria. «Это дух хорошего настроения», - говорит он. Этот район становится все красивее". Есть что рассказать? Пишите автору по адресу [email protected].