Новый недвижимый проект Casa de Alba в Мадриде: не продлевает договор с 75 семьями, которые считают, что они будут сдавать квартиры туристам.

На улице Мануэля и улице Дуке де Лирия, всего в 100 метрах от дворца Лирия, принадлежащего дому Альба, нет ни одного жителя бельгийского или голландского происхождения. Однако старое предупреждение XVI века, придуманное в Нидерландах, чтобы пугать непослушных детей, в течение нескольких недель витает над головами около 75 семей, населяющих квартал, состоящий из пяти подъездов. «Герцог идет, герцог идет», — говорили малышам, угрожая им суровостью Фернандо Альвареса де Толедо, III герцога Альбы, во время Фландрской войны. Пять веков спустя уже не жесткая рука Фернандо Альвареса де Толедо пугает, а планы его преемников в сфере недвижимости, нынешнего герцога Альбы Карлоса Фитц-Джеймса Стюарта Мартинеса де Ирухо и, прежде всего, его сына Фернандо Фитц-Джеймса Стюарта, герцога Уэскарского, последнего наследника герцогского дома: «Тебе тоже пришло письмо?», — спрашивают друг друга соседи. Письмо, о котором они говорят, — это уведомление в виде обычного письма, которое начало появляться менее месяца назад в почтовых ящиках подъездов, отправленное новой управляющей компанией Bala Investment, созданной в мае 2025 года и возглавляемой Энрике Данкауса Тревиньо, братом Консепсьон Данкауса Тревиньо, бывшего советника по вопросам семьи, молодежи и социальной политики Мадридского автономного сообщества при Исабель Диас Аюсо. В письме, подписанном генеральным директором Хавьером Заррабейтия, сообщается, что «по техническим причинам и в связи с реконструкцией здания» договоры аренды по истечении срока их действия не будут продлеваться, и арендаторам предлагается «упорядоченно» освободить помещения в течение ближайших месяцев. По оценкам жильцов, уже было вручено от 40 до 50 уведомлений. После того как в 2024 году стало известно, что Casa de Alba начала процесс реконструкции другого исторического здания, также принадлежащего ей, рядом с дворцом Лирия, с целью перепрофилирования его использования — до этого оно использовалось под офисы — в туристические апартаменты, которые будут управляться Хосе Марией Азнаром Ботеллой — сыном Хосе Марии Азнара — соседи начали опасаться, что они «будут следующими, кого выселят». Для этой операции было необходимо утвердить специальный и конкретный план застройки для данного здания со стороны мэрии Мадрида, который прошел через пленарное заседание Cibeles, и благодаря которому Casa de Alba в конечном итоге получила лицензию на туристическое использование будущих объектов недвижимости. В этом репортаже ни один из соседей не захотел фигурировать под своим собственным именем или публиковать личные данные «из-за страха мести» со стороны герцогского дома. Их будут называть вымышленными именами: Давид, Гонсало, Матео и Эстер. Дома № 3, 5 и 7 на улице Мануэль, а также № 4 и 6 на улице Дуке де Лирия, исторические здания 1929 года постройки, всегда принадлежали дому Альба. На протяжении десятилетий жилье предназначалось для «надежных» семей, как объясняет бывший менеджер, который работал рука об руку с Каэтаной Фитц-Джеймс Стюарт, покойной герцогиней Альбы. Арендаторами зачастую были ее собственные дворецкие, повара и другой персонал дворца Лирия. К ним присоединились также члены их семей, знакомые или сотрудники компаний, которые работали в старом офисном здании. «Очень закрытый круг. Дома не рекламировались. Герцогиня хотела, чтобы это были надежные люди. Необходимо было пройти личное собеседование, потому что в основном искали семьи для долгосрочной аренды. Соотношение цены и качества было очень хорошим. Они не стремились к спекуляции», — утверждает Давид, арендатор, который приехал после работы в одном из этих офисов и завоевал доверие одного из управляющих зданием. «Была очередь», — продолжает он. Смерть герцогини Альбы в 2014 году стала поворотным моментом. Карлос Хуан Фитц-Джеймс Стюарт Мартинес де Ирухо стал новым главой семьи Альба, и начались изменения в политике управления зданиями. Согласно документам, предоставленным Реестром собственности, Карлос уже приобрел эти здания посредством «дарения на основании публичного акта» 4 июля 2011 года. «Отношения начали меняться. Свободные квартиры заселялись иностранными студентами, которые занимали их в течение учебного года», — отмечает Давид. Окончательным поворотным моментом стало то, что Карлос передал управление недвижимостью своим детям, в первую очередь Фернандо Фитц-Джеймсу Стюарту. Среди прочего, были уволены прежние доверенные управляющие герцогини Альбы. «С тех пор нас игнорируют, в здании возникли проблемы, а ремонтные работы затягивают настолько, насколько это возможно. Девиз — не тратить больше денег», — добавляет Давид. Площадь квартир на улицах Мануэль и Дуке-де-Лирия составляет от 45 до 90 квадратных метров, с одной, двумя и тремя комнатами. Текущая арендная плата, в зависимости от жилья, составляет от 1000 до 1500 евро, что значительно ниже рыночной цены в этом районе. Например, в студенческом общежитии на соседней площади Кристино Мартос самая дешевая комната стоит 1200 евро в месяц. Наиболее распространенный профиль — это семьи с детьми и пожилые люди с низким доходом. Преобразование этих объектов недвижимости в туристическую аренду может «утроить или учетверить прибыль», по словам эксперта по недвижимости в этом районе, который также не хочет называть своего имени. Первым признаком того, что в недрах Alba что-то затевается, стали визиты двух архитектурных бюро три года назад. Последнее из них, Morph Arquitectos, будет отвечать за проект реконструкции зданий, которые, «да, это правда, нуждаются в капитальном ремонте», говорит тот же эксперт. Morph Arquitectos отказалась отвечать на вопросы о планах Casa de Alba. Однако соседи получили информацию о проекте от различных архитектурных бюро, которые посетили их дома для проведения замеров. «Нам стало известно, что здание планируется превратить в студенческое общежитие или апартаменты для туристов, и проект реконструкции здания идет в этом направлении. Другое не имеет смысла», — утверждает Гонсало. Помимо писем семьям, герцогский дом также связался с арендаторами помещений на первом этаже, такими как арабский ресторан Aladino и тренажерный зал для кроссфита. «Нам сказали, что они должны поговорить с нами. Мы уже знаем, к чему это ведет», — утверждают они. «Это позор. Крупные владельцы недвижимости меняют облик города по своему усмотрению, с помощью законов, созданных специально для их спекулятивных операций, и никто ничего не делает. Вы разрушаете семьи, целые жизни, чтобы продолжать расширять свою империю. Это социальная проблема. Им все равно. Они даже не думают повышать нам арендную плату. Мы им больше не нужны», — жалуется Матео, другой сосед. Герцоги через свое коммуникационное агентство подтверждают «начало процесса невозобновления договоров аренды на ряд объектов недвижимости, принадлежащих г-ну Карлосу Фитц Джеймсу, расположенных вблизи дворца Лирия» в рамках «обязательства по обновлению и сохранению этих исторических зданий». «Диалог с нашими арендаторами ведется на индивидуальной основе, прозрачно и с полной готовностью помочь», — добавляют они. Однако они также не дают никаких конкретных сведений о будущем бизнес-плане. «Никаких решений о будущем использовании или конечном назначении недвижимости принято не было», — уверяют они. Отношения между мэром Мадрида Хосе Луисом Мартинесом-Альмейдой и семьей Альба тесные, даже семейные. Фернандо Фитц Джеймс был на свадьбе мэра, потому что, среди прочего, его жена София Паласуэло является двоюродной сестрой Терезы Уркихо, жены Альмейды. Бизнес Фернандо в значительной степени зависит от лицензий, выдаваемых мэром. Согласно плану Reside, главной мере мэрии по регулированию туристических квартир, лицензии будут выданы только владельцам целых зданий или группе владельцев, которые договорились эксплуатировать один и тот же блок по этой формуле. «План Reside открыл возможность для тысяч зданий в Мадриде, которые до сих пор не могли быть преобразованы в отели или туристические квартиры», — заявляет Антонио Хиральдо, представитель PSOE по вопросам городского планирования в мэрии Мадрида. «Здания на улицах Дуке де Лирия 2 и 4, а также на улице Мануэль 3 до принятия Плана Reside не могли быть преобразованы в туристические квартиры. Теперь это можно сделать в течение 15 лет, по лицензии и при условии реконструкции здания, что соответствует письму, которое, по-видимому, получили жильцы», — добавляет он. Однако дома № 5 и № 7 на улице Мануэль, относящиеся к одному из старейших многоквартирных домов Мадрида, «имеют более высокую категорию» и потребуют «специального плана, который должен быть одобрен на пленарном заседании городского совета», и могут быть преобразованы в жилье для туристов или отель «навсегда». «Это бесконтрольная переквалификация города. Происходит то, о чем мы предупреждали, когда был утвержден план Reside. С этим планом 78 % зданий в историческом центре Мадрида могут быть преобразованы в туристические объекты. Это способствует массовому выселению жителей, особенно тех, кто снимает жилье», — добавляет Хиральдо. Мэрия Мадрида, со своей стороны, не захотела высказываться по этому вопросу. У вас есть что сказать? Напишите автору по адресу dexposito@elpais.es