Толедо ограничивает размещение туристов, но разрешает его во всех кварталах и в целых зданиях

Поиск жилья для аренды в Толедо, как и во многих других испанских столицах, превратился в одиссею. Если заглянуть на любой портал по недвижимости, то можно заметить, что рынок аренды в Толедо не очень развит и не превышает 100 свободных объектов, а количество туристических квартир на таких порталах, как Airbnb, приближается к тысяче. Это неравенство, ограничивающее возможности для тех, кто хочет или хочет жить в столице региона, и взвинчивающее стоимость аренды до беспрецедентных цифр в городе с населением 86 000 человек, пытаются преодолеть с помощью муниципального постановления, вступившего в силу в марте этого года после его утверждения Региональной комиссией по территориальному планированию и городскому развитию и публикации в Официальном вестнике провинции. Постановление, разработанное путем внесения особых изменений в Генеральный муниципальный план городского развития (Pgmou), было одобрено правительственной командой PP и Vox в крайнем случае, через несколько дней после истечения двухлетнего моратория, утвержденного в последнем законодательном органе, пока не будет принято специальное постановление. Главным новшеством по сравнению с проектом, разработанным PSOE во время последнего срока полномочий, является снижение максимальной квоты туристического жилья с 20 до 12 % и распространение ее на все районы столицы, а не только на исторический квартал, который, безусловно, является самым насыщенным районом. Однако этот потолок не является незыблемым и может быть изменен для конкретных районов при наличии положительного заключения Urbanismo. Постановление, которое не имеет обратной силы - даже для лицензий, которые начали оформляться до введения моратория, - является более ограничительным в квартале, обнесенном стеной, где распространение этого типа жилья, отсутствие услуг и заброшенность многих объектов вытесняют многих жителей. Здесь туристические квартиры могут располагаться только на первых и цокольных этажах и никогда в бывших коммерческих помещениях, хотя для этих целей могут использоваться целые здания. В Лос-Сигарралес, эксклюзивном жилом районе на холмах над Тежу, где в изобилии расположены виллы, разрешено строить только жилье для туристов, но не квартиры. В остальных районах ограничения, за исключением максимальной квоты, более мягкие. Новое положение, которое, по словам представителей муниципалитета, призвано способствовать сосуществованию туристов и жителей и сдерживать джентрификацию, уже заметную во многих частях исторического центра Толедо, не устраивает ассоциации жителей, особенно в этом районе, которые ставят под сомнение его эффективность, игнорируя лицензии, действие которых было приостановлено в связи с мораторием - около 80, по данным муниципалитета - и незаконные туристические квартиры, предлагаемые на основных платформах сектора. По данным Национального института статистики, в ноябре в городе насчитывалось 733 туристических жилья, большинство из которых находилось в старом городе, хотя в отчете гостиничного лобби Exceltur, включающем жилье, которое будет функционировать без разрешения, эта цифра составляет 3 521. В старом городе, где мораторий перенес выдачу новых лицензий на другие районы, такие как Санта-Барбара и Санта-Тереза, рост числа туристического жилья очевиден как на уровне улиц, так и на бумаге. На карте насыщенности, составленной городским советом, количество внеотельных жилых помещений, расположенных в этом районе, составляет 588, при этом в таких районах, как район вокруг Кафедрального собора, число таких объектов достигает максимальной квоты, установленной постановлением, а в других, например, в районе Дипутасьон и Пуэрта-де-Бисагра, - 8 и 7 % соответственно. Жилье стало одной из главных проблем города. Строительство почти не ведется, а предложение аренды, по данным Idealista, за последние несколько лет сократилось на 49 %. Жители осуждают отсутствие участия в подготовке окончательного проекта и требуют объявить исторический центр зоной риска, чтобы не выдавать новых лицензий. «Единственное, чего они добиваются, - это изгнания постоянного населения», - заявил EL PAÍS Хосе Луис Кальво, президент Федерации соседских ассоциаций Толедо, отметив, что, помимо туристических квартир, здесь также построены новые отели. Он уверяет, что квота в 12 % является «чрезмерной» и что в центре города есть районы, где этот потолок уже превышен. То, что под это могут быть выделены целые здания, отмечает он, - «меньшее зло». Если они сдают вам квартиру через дорогу под жилье для туристов, то именно вам придется справляться со всем этим шумом». IU-Podemos считает, что постановление не остановит туристизацию города, от которой он уже страдает, поскольку оно устанавливает максимальную квоту, основанную на «ошибочном и неполном» анализе, поскольку не учитывает нерегулируемое жилье. «Без этих данных бесполезно принимать постановление, а это постановление о квартирах для туристов уже бесполезно», - говорит его представитель, Тксема Фернандес, чтобы аргументировать голосование против его группы. PSOE, которая поддерживает постановление, считает, что оно поможет гарантировать соседское сосуществование, но критикует тот факт, что оно «хранится в ящике» уже два года. «Нам интересно, что они будут делать со своим предложением ограничить количество переписных участков до 12%, зная, что во многих из них оно уже не соблюдается», - говорит представитель социалистов Ноэлия де ла Крус. Советник по туризму и жилищному строительству Хосе Мануэль Веласко напоминает, что разрешение на строительство туристических квартир зависит от регионального правительства, а городской совет имеет право только изменить вид использования недвижимости с жилого на третичный. Веласко уверяет, что постановление направлено на то, чтобы «примирить жизнь жителей Толедо с туризмом в городе», и что задача проверки незаконных жилищ, которые будут действовать в городе, возложена на региональную администрацию. «У нас нет ни средств, ни компетенции», - оправдывается мэр, напоминая, что ужесточение требований к платформам сектора для размещения на них рекламы приносит свои плоды. «Над этим должны работать все мы, а не только Толедо», - защищает он.