Владельцы домов на эксклюзивном галисийском острове A Toxa просят государственных денег на его содержание.
Испания 2023-10-03 12:12:40 Телеграм-канал "Новости Испании"
С 70-х годов прошлого века это был первый и самый эксклюзивный туристический анклав в Риас Байшас, но сейчас его владельцы нажали тревожную кнопку в связи с постепенным ухудшением состояния его инфраструктуры. Галисийский остров А-Токса, где родилась концепция курорта вокруг большого термального спа-отеля, сегодня оказался в ловушке своего прошлого. Бизнесмены и аристократы, способствовавшие его урбанизации, полвека назад договорились с городским советом О Гроув (Понтеведра) о том, что владельцы вилл и квартир, которых в настоящее время насчитывается 600, будут нести ответственность за оплату услуг и содержание. Сегодня эти владельцы утверждают, что такие платежи им не по карману. Мало того, правовое положение этой уникальной территории площадью всего один квадратный километр находится в градостроительном тупике, поскольку тогдашняя консистория так и не сертифицировала работы, проведенные в рамках ее специального плана. Поскольку в муниципалитете также отсутствует планирование, строительство на острове, на который распространяется действие Закона о прибрежной зоне и который классифицируется Red Natura как охраняемая территория, не представляется возможным. Несмотря на такой замысловатый сценарий, цены на ее недвижимость стали дороже. Владельцы эксклюзивных домов в A Toxa требуют финансовой помощи от Xunta, Diputación de Pontevedra и городского совета, чтобы иметь возможность оплачивать содержание дорог, уборку и озеленение, водоснабжение и очистку воды, а также освещение острова. К компетенции муниципалитета относится только вывоз мусора. Любые аварии, происходящие на дорогах общего пользования, должны ложиться на плечи жителей, как ответственных за содержание инфраструктуры. Расходы сообщества требуют ежегодного бюджета в размере 800 тыс. евро, который распределяется в соответствии со строительным индексом каждого объекта или участка, включая гостиничные объекты, которые вносят наибольший вклад. Средний расход, который несут жители, составляет около 200 евро в месяц. Большинство из них - отдыхающие, так как в О Гроув зарегистрировано всего около 50 человек. Как сообщество владельцев, так и районная платформа Por La Toja считают, что "ситуация неустойчива" из-за лавины туристов, посещающих остров в течение всего года. В зависимости от сезона в день ходит до семи автобусов. "Здесь тысячи людей и постоянные акты вандализма, что приводит к постоянному износу объектов", - говорят представители соседской группы. В этом анклаве наблюдение за территорией также входит в обязанности соседей и включает в себя предупреждение о возможных пожарах или подобных экологических происшествиях. В середине августа в центральном лесу острова, напротив Гранд-отеля, вспыхнули два пожара. Предупреждение наемного сторожа предотвратило распространение пламени. Предполагаемыми исполнителями поджога стали трое несовершеннолетних, которые были обнаружены благодаря мониторингу социальных сетей. Месяцем ранее нападению подвергся скит XII века, покрытый раковинами морских гребешков, - одна из главных достопримечательностей острова. Группа туристов вырезала свои имена на главном фасаде. Это уже не первый случай появления граффити на часовне или нанесения значительного ущерба наследию A Toxa. "Мы столкнулись с юридически сложной ситуацией, которую можно разрешить только с помощью институтов, поскольку это зона туристического интереса", - говорит Хуан Бухигас, президент сообщества собственников, который исключает возможность обращения в суд, как это успешно сделали два десятилетия назад жители урбанизации Сан-Висенте-ду-Мар, также расположенной в О-Грове. "Это был бы бесконечный спор", - говорит президент. Бухигас объясняет, что нынешние жители А-Токсы до сих пор страдают от последствий пакта, подписанного полвека назад компанией Inmobiliaria La Toja, которая способствовала урбанизации острова, и городским советом О-Гроув. "Мы не знаем, какие интересы были поставлены на карту, когда было решено, что услуги, которые при нормальных обстоятельствах должны быть в ведении муниципалитета, должны быть исключительно частными", - говорит он. "Времена изменились, и остров уже не тот, что был раньше; он потерял свою сущность из-за нехватки ресурсов. Бухигас видит готовность городского совета найти решение и надеется, что начавшиеся переговоры с мэром, социалистом Хосе Антонио Какабелосом, положат конец этой юридической неразберихе. Какабелос признает, что "это проблема, которую необходимо решать", хотя и признает, что краткосрочного решения нет, поскольку это "исключительный случай, так как проведенные работы не были сертифицированы городским советом". Кроме того, в качестве возможных вариантов решения проблемы рассматривается привлечение Xunta de Galicia и Diputación de Pontevedra, которая недавно взялась за ремонт моста XIX века, соединяющего остров с остальной частью муниципалитета. Однако инфраструктура требует еще больших инвестиций. В основе модели A Toxa лежит имя банкира Хосе Риестры Лопеса, маркиза Риестры, купившего остров в начале прошлого века. После краха 1929 г. комплекс перешел в руки графа Феноса Педро Баррие де ла Маза, который продолжил реализацию планов развития и приватизации, разработанных его другом маркизом. В то время на остров могли попасть только владельцы и гости Гранд-отеля. Мост контролировался постом охраны в форме - эксклюзивная услуга, ушедшая в прошлое с приходом массового туризма. По словам Бенито Кастро, эксперта компании Tinsa, ведущей международной фирмы по оценке недвижимости в этом секторе, несмотря на унаследованные скрытые дефекты, земля на этом острове растет в цене так же или даже больше, чем в других популярных туристических районах, таких как Сан-Висенте-ду-Мар и Санксенсо. Кастро подтверждает, что за последние два года стоимость недвижимости в A Toxa выросла на 30%. "Спрос есть, а предложения нет, потому что здесь нельзя строить, как в других соседних туристических анклавах", - говорит архитектор. С учетом того, что на продажу выставлено около 26 объектов, предложение в A Toxa не отстает от темпов развития его инфраструктуры. Самые эксклюзивные виллы - самые старые. Один из них, с участком площадью 1 000 кв. м, оценивается в 3,5 млн. евро, а цена дуплекса может достигать полумиллиона. Основателями эксклюзивного курорта на острове стали состоятельные семьи и аристократы. В девяностые годы в A Toxa появились такие известные галисийские бизнесмены, как владелец компании Inditex Амансио Ортега, и другие семьи, связанные с модой, например Адольфо Домингес, большинство объектов которого оформлены на торговые компании. В 1989 году в A Toxa даже проходило заседание избранного Бильдербергского клуба, а сейчас компания пытается восстановить свою элитарную бизнес-модель с помощью форума La Toja, который с 2019 года продвигает галисийский бизнесмен Амансио Лопес Сейхас, президент гостиничной фирмы Grupo Hotusa. Годом ранее, в 2018 году, Лопес Сейхас спас от упадка пятизвездочный отель Gran Hotel, который находился в очевидном упадке из-за отсутствия инвестиций со стороны его владельца, ныне прекратившего свое существование Banco Pastor. Этот международный конгресс интеллектуалов, политиков, бизнесменов и ученых, пятый по счету, который состоялся несколько дней назад в присутствии короля Фелипе VI, является дополнительной достопримечательностью острова и самого гостиничного комплекса. Зимой "Гранд Отель" вновь закроет свои двери вдали от шума и суеты времен своего расцвета.