ВПО по рыночной цене: городской совет Севильи предлагает квартиры по цене до 320 000 евро, вызывая критику

У 27-летней Аны, предпочитающей не называть своего настоящего имени, и ее партнера все было готово к тому, чтобы в пятницу 7 марта сесть перед компьютером и заполнить бланк заявления на получение одной из 92 субсидированных квартир (VPO) в новом микрорайоне Крус-дель-Кампо, первый камень в основание которого заложили двумя днями ранее мэр Севильи Хосе Луис Санс и министр общественных работ Андалусии Росио Диас. Но когда они увидели цены на квартиры: 199 771,04 евро за квартиры с двумя спальнями, 259 203,40 евро за квартиры с тремя спальнями и 316 646,59 евро за квартиры с четырьмя спальнями - все с гаражом и кладовой, без НДС, - они сдались. «Я готовлюсь к конкурсным экзаменам, и хотя мой партнер получает хорошую зарплату, при таких ценах мы не можем позволить себе выбрать это предложение. Для нас это, конечно, недоступная сумма, как и должно быть в ВПО», - объясняет она. Как и она, другие претенденты заполнили социальные сети аналогичными комментариями, жалуясь на цены, которые противоречат словам советника во время инаугурации: «Если мы не предоставим андалузцам легкий доступ к жилью, нам будет трудно двигаться вперед как обществу». «Когда средняя зарплата севильца составляет 23 000 евро, предложение субсидированных квартир по цене почти 300 000 не кажется синонимом облегчения доступа к жилью и уж точно не помогает тем, кто имеет низкий доход», - прокомментировала Ана. Этот новейший проект, который будет готов в 2027 году, возводится на территории бывшей фабрики CruzCampo в районе Сан-Пабло-Санта-Хуста, в одном из самых развитых районов города, пользующемся высоким спросом благодаря своему расположению в относительно центральном анклаве Севильи. «Это консолидированный квартал, в переоцененном районе», - говорит Фран Прието, президент группы недвижимости Alianza Sevilla. Это обстоятельство, а также тот факт, что это высококачественная новостройка, объясняет для застройщика очень высокую цену на субсидированное жилье. «В настоящее время строительство нового жилья очень дорого, и если государственные органы не будут субсидировать часть этих расходов, то цены на субсидированное жилье в этих центральных районах будут почти равны цене обычного дома», - говорит Прието. Чтобы получить доступ к этому ограниченному по цене жилью, доход семьи не должен превышать 5,5-кратного показателя IPREM (показатель дохода населения с множественными эффектами), который может достигать семи раз, если после завершения процесса распределения останутся свободные дома. Владельцы этих ВПО, в соответствии с правилами Андалусии, могут передавать, арендовать или уступать их в пользование через 10 лет. Прието в этом смысле также подчеркивает рост цен на подержанные VPO в Севилье. Профсоюз жильцов Севильи считает, что такими действиями муниципальная жилищная компания Emvisesa поощряет спекуляцию. «В настоящее время Emvisesa строит жилье для привилегированных семей, а не для тех, кто в нем действительно нуждается, поэтому каждый раз, когда проводится жеребьевка, происходит массовый отказ от участия в торгах», - говорится в их заявлении. «Это жилищная политика, направленная не на людей, нуждающихся в жилье, а на тех, кто мог бы получить доступ к свободному рынку жилья», - заявил сегодня утром пресс-секретарь организации Adelante Andalucía Хосе Игнасио Гарсия. Случай с этой застройкой в Севилье стал примером того, какие последствия будет иметь недавно принятый декрет-закон о срочных мерах по обеспечению жильем Хунты Андалусии, который планирует освободить землю для содействия строительству 20 000 доступных домов в течение следующих пяти лет и который также предусматривает увеличение максимального годового дохода для получения доступа к ним до 58 800 евро - до сих пор этот лимит составлял 46 200 евро. Эта мера была подвергнута резкой критике со стороны профсоюзов и групп, защищающих право на достойное жилье в Севилье. «Даже президент Хунты сможет получить доступ к ВПО благодаря этому изменению», - иронизирует CC OO Andalucía, которая в своем коммюнике указала, что люди с доходом более 98 000 евро в год смогут получить доступ к субсидированному жилью, „в то время как в реестрах заявителей числится более 135 000 человек с доходом менее 35 000“. По мнению платформы Sevilla para Vivir, меры, предусмотренные королевским указом, не будут способствовать доступности земли для строительства субсидированного жилья, как того требует постановление, поскольку «они не будут напрямую влиять ни на предложение, ни на цены на жилье», по словам одного из ее представителей, который приводит в пример застройку Крус-дель-Кампо. «Эти цены не решают существующую проблему», - подчеркивает она. По ее мнению, строительство государственного жилья «должно быть сосредоточено на арендных проектах с доступными ценами для молодых людей и семей в соответствии с их уровнем дохода». «Мы должны снизить предельные уровни доходов семей, которые могут получить доступ к субсидированному жилью, и чтобы эти дома никогда не потеряли свою защиту и не были либерализованы», - добавляет представитель организации Sevilla para Vivir, которая недавно организовала демонстрацию в поддержку доступности жилья в столице Андалусии. Платформа также ставит под сомнение либерализацию земли, включенную в декрет, которая позволяет местным советам использовать участки земли под офисы или туристические объекты для строительства. «Вопрос в том, что после изменения вида использования земли для строительства государственного жилья, где застройщик может свободно выбирать режим в зависимости от дохода, будет ли он строить жилье для семей с доходом в 1 500 евро или предпочтет строить жилье для семей с доходом около 5 000 евро? Очевидно, это напрямую связано с рентабельностью акций», - утверждает собеседник. Региональный министр общественных работ попытался парировать критику декрета о неотложных мерах и, соответственно, жилищной политики правительства Хуана Мануэля Морено, ссылаясь на необходимость строительства в регионе такого типа зданий по доступным ценам. «Нам нужно, чтобы застройщики хотели строить субсидированное жилье, потому что в противном случае мы не сможем вывести субсидированное жилье на рынок», - сказал он в понедельник, отметив, что цены „всегда можно снизить“. «Пока спрос превышает предложение, цены будут расти», - предупреждает Прието, напоминая, что недавний проект муниципального ВПО в Пальмас Альтас, цены на который варьировались от 184 123 до 270 107 евро и были такими же, как и на другие объекты в этом районе, также вызвал споры. «Но все они были проданы», - говорит он. «Рынок жилья больше не является проблемой только социальной политики, потому что 70% или 85% населения также испытывают трудности», - говорит Хосе Карлос Бабиано, архитектор, градостроитель и профессор кафедры городского планирования Севильского университета, который выступает за ограничение цен на жилье и „контроль и надзор, чтобы жилье доходило до всех социальных слоев“. Профсоюз квартиросъемщиков также призывает «контролировать цены на жилье для продажи и аренды» и указывает, как и Adelante Andalucía, на распространение туристического жилья, которое также сокращает предложение и повышает цены. «Необходимо обложить налогом пустующие дома и запретить туристические дома, которые в совокупности составляют около 800 000 объектов, которые могли бы выйти на обычный рынок аренды», - заявляют они в своем коммюнике. Бабиано вспоминает, как много кварталов в Севилье в 70-80-е годы было построено благодаря проектам ВПО. «Это был успех, - говорит он. В то время цены на субсидированное жилье были ниже рыночных». Сегодня, как вспоминает Прието, ситуация иная. «Если мы хотим строить субсидированное жилье по доступным ценам, нам придется покинуть центр Севильи и искать альтернативные участки в отдаленных районах», - говорит застройщик, возвращаясь к примеру 70-х и 80-х годов, когда субсидированное жилье строилось в пригородах, таких как Пино Монтано, которые в XXI веке уже находятся в черте города.