Здесь появятся первые социальные квартиры по плану Illa: большинство из них сосредоточены в районе Барселоны, но далеко не всегда удовлетворяют спрос.

В этот четверг Женералитат подробно рассказал о том, какие участки земли были переданы каталонскими муниципалитетами для строительства государственного арендного жилья. Эти 666 участков позволят построить 21 289 единиц субсидированного жилья (VPO), почти половину от 50 000, которые правительство Сальвадора Ильи установило до 2030 года для смягчения жилищной проблемы. Советник по территориальному планированию Сильвия Панек отметила реакцию муниципалитетов и тот факт, что по всей Каталонии, в больших и малых муниципалитетах, есть земля, на которую теперь будут объявлены тендеры на строительство. «Реакция на резервирование участков подтверждает, что это правильный путь», - сказала она, добавив, что „226 участков находятся там, где проживает почти шесть миллионов человек, а 308 - в районах с высоким спросом“. Большая часть будущего жилья - 11 552 - сосредоточена в столичном регионе, вокруг Барселоны. Это заметная цифра, но она далека от почти 85 000 заявок на жилье, которые будут поданы 31 декабря 2024 года. С другой стороны, есть районы, такие как Пиренеи и Террес-де-л'Эбре, где количество запланированных единиц жилья превышает количество заявок на субсидированное жилье. В районе Альт-Пиринеу-и-Аран 384 заявки и 533 запланированных жилых дома, а в Террес-де-л'Эбре 464 заявки и 511 потенциальных квартир. Территориальный дисбаланс между наличием земли и потребностями в общественном жилье - проблема, на которую застройщики указывают уже несколько месяцев. В ноябре прошлого года председатель APCE-UPF приветствовал план Женералитата, но при этом указал на нехватку земельных участков там, где они наиболее необходимы. В докладе, подписанном экономистами Агусти Жовером и Микелем Морелем, отмечалось, что нынешнее городское планирование Каталонии располагает потенциалом для строительства 210 700 коммунальных квартир. При этом в докладе подчеркивается, что в Барселоне и ее окрестностях не хватает даже одной квартиры на каждого претендента на государственное жилье (исследование проводилось с учетом данных о претендентах в 2023 году, которые увеличились), в то время как в Террес-де-л'Эбре достаточно построить 27 квартир на каждого претендента. В этот четверг Панек вместе с мэром города Альбой Барнусель представил результаты первого списка участков в Гранольерсе на участке земли в районе Эль-Лледонер, растущем районе города, где смешиваются новые бесплатные и субсидированные жилые комплексы. Барнуселл уточнила, что площадь уступленного участка составляет 8 000 квадратных метров, на которых можно построить 200 домов. Советник поблагодарила своих технических специалистов и ответную реакцию территории за их усилия. «Я хотела бы поблагодарить не только департамент, но и каталонские городские советы, которые активно откликнулись на эту программу, предоставив земельные участки», - сказала она и призвала частный сектор к сотрудничеству. «Либо мы будем решать проблему между администрациями и между администрациями и частным сектором, либо она не будет успешной», - сказал он. Панеке напомнил, что трансферты сопровождаются программой «привлекательного финансирования, позволяющего сделать государственное жилье экономически выгодным», а также мерами по упрощению и ускорению процедур градостроительства и получения лицензий. Чтобы избежать оттока молодежи из городов, план также предусматривает, что 35% квартир, которые будут построены, будут предназначены для людей в возрасте до 35 лет. Глава жилищной политики Женералитата также пояснил, что из 666 земельных участков 36 находятся в частной собственности. А на 176 из них уже есть операторы, готовые к строительству (с потенциалом в 7 814 домов). Для остальных Генералитет в ближайшее время объявит конкурс на получение финансирования для тех, у кого есть застройщик и кому нужны средства только для старта. До сентября Женералитат готовится оформить соглашения о передаче земли с городскими советами, а с октября выставит на торги участки земли, чтобы застройщики могли выбрать вариант строительства: это могут быть частные компании, компании третьего сектора или государственные компании. По замыслу правительства, участки будут привлекательны для застройщиков. Например, небольшие участки в одном районе будут сгруппированы вместе, иначе они могут оказаться заброшенными. «Для застройщика построить шесть квартир в Пиренеях - не самый выгодный вариант, поэтому мы можем подумать о группировке участков такого типа», - сказал советник.