Жители Ретиро отменили в суде специальный план городского совета Мадрида по расширению ресторана

Постановление Высшего суда справедливости Мадрида (TSJM) отменяет решение пленарного заседания городского совета столицы. В феврале 2024 года консистория одобрила изменение использования помещения на Авенида-де-Менендес-Пелайо в районе Ретиро с целью увеличения его вместимости. У заведения есть разрешение на строительство, но с 7 сентября 2024 года оно парализовано интердиктом, и его владельцы планируют построить там ресторан. Изначально в нем могли разместиться 95 человек, но пленум одобрил проект компании по увеличению вместимости до 154. Соседи пострадавшей общины подали иск в административном порядке против этого решения и выиграли его. Городской совет не будет обжаловать это решение. «Единственный способ остановить консисторию [Мадрида] - это суд», - говорит Рафаэль Рубио, один из жителей, подавших иск. Если вы будете протестовать, то ничего не добьетесь». Это не первый раз, когда они одерживают победу в суде. Жители проспекта Менендес Пелайо 11 и 11-бис и улицы Антонио Акунья 18 уже много лет ведут судебные тяжбы против тех, кто хочет открыть здесь рестораны, и пока с большим успехом. В 2008 году им удалось остановить открытие аргентинского стейк-хауса, а в 2009 году - кафе-театра с магическими шоу. Нынешние владельцы помещения также пытались открыть здесь ресторан в 2020 году, но соседи добились от судьи судебного запрета, который отсрочил работы по приведению помещения в соответствие с требованиями, предъявляемыми к такого рода помещениям. После этого владельцы создали другую компанию и повторили попытку. Эта газета пыталась связаться с ними через один из принадлежащих им ресторанов, но это не удалось. На этот раз все произошло иначе, потому что соседи были застигнуты врасплох. Согласно последнему постановлению, когда специальный план с такими характеристиками утверждается на пленарном заседании, мэрия должна уведомить «лично (с персональной повесткой для публичной информации) владельцев» затрагиваемого здания, которыми в данном случае являются соседи ассоциации, но этого не произошло. Городской совет оправдывается тем, что решение было опубликовано в Официальном вестнике сообщества Мадрид и в газете La Razón. По мнению судьи, только это «не может считаться достаточной публикацией». Стратегия соседей заключается в том, чтобы постепенно подорвать любую возможность реализации проекта. Разрешение на строительство есть, но соседи подали судебный запрет, чтобы остановить работы. Это делается в ожидании решения по другому делу, которое они открыли против компании, управляющей помещением, и которое касается исключительно работ, которые там ведутся. В данном случае они выиграли суд по решению, утвержденному 27 февраля на пленарном заседании Сибелес, об изменении вида использования заведения с «третичной рекреационной категории (ii), ресторанная деятельность тип II» на «тип III». Это означает «заведение для потребления напитков и еды с вместимостью до 300 человек», поясняется в постановлении. Затем в проекте, представленном компанией, были произведены расчеты, основанные на размере площади, хотя и ошибочно, и запрашивалась вместимость в 154 человека, что было одобрено консисторией с голосами в пользу PP и Vox, но отклонено судом. Согласно постановлению, правильный способ расчета вместимости для бара-ресторана с такими характеристиками рассчитывается следующим образом: в зоне, где клиенты стоят, разрешено размещать одного человека на квадратный метр. В зоне сидячих мест - один человек на одно место. Зоны, куда могут попасть только работники - кухня, гардеробная, задняя часть бара, - вычитаются из общего количества для расчета. В проекте, представленном компанией, частные зоны были учтены, что позволило увеличить количество человек на восемь, а площадь зоны отдыха, ресторанной части, разделили на 1,5 квадратных метра. Согласно этому расчету, здесь могли бы разместиться 106 человек, но поскольку в ресторане всего 60 посадочных мест, судья определил, что одновременно в этой части могут находиться только 60 клиентов. В результате, как напоминает судья, по сравнению с разрешенной городским советом Мадрида вместимостью в 154 человека, безопасно могут разместиться только максимум 100 человек. Это основано на документе «Пожарная безопасность 3» Технического строительного кодекса, который применяется на всей территории Испании. Соседи прекрасно понимают, что для того, чтобы добиться удовлетворения своих требований, недостаточно просто протестовать, нужно обращаться в суд. «Протесты по административным каналам ни к чему не приводят», - говорит Рафаэль Рубио. По его словам, он и другие жители манкунидада уже не раз встречались с представителями мэрии, чтобы решить этот вопрос, в том числе с советником по городскому планированию Борхой Карабанте. «Ни разу мы не почувствовали, что мэрия хотя бы в минимальной степени была на нашей стороне и пыталась понять, чего мы просим», - заключает он.