Изгнаны из-за джентрификации: «Город вытесняет нас, мы больше не можем здесь жить»

Марисела Хассо вспоминает, каким был район Рома Норте 40 лет назад, когда она переехала с семьей в квартиру недалеко от фонтана Сибелес. Она помнит велосипедные мастерские, которые были повсюду на углах, местные аптеки и те популярные улицы, где кипела жизнь района. Это было совсем другое место, чем то, из которого ее выселили год назад, когда ей сказали, что будут продавать недвижимость, в которой она живет. «Они собираются снести здание, которому более 80 лет и которое выдержало землетрясения 1985 года, потому что оно им не подходит. У них одна квартира на этаж, и теперь они хотят построить новое здание, чтобы сдавать его через Airbnb», — говорит 74-летняя женщина из своего нового съемного дома в Такскенье. Ее дочь была вынуждена переехать за пределы города из-за невозможности оплачивать аренду в столице, а внук должен был попрощаться с друзьями и сменить школу. Эта история повторяется в районах Мехико, подверженных гентрификации, которые после бурных протестов молодежи, вызванных ростом цен, смотрят в зеркало своих слабых законов, нехватки жилья и продвижения рынка недвижимости, недоступного для большей части населения. Арендная плата за квартиру, которую платил Хассо, не достигала 7000 песо, что немного меньше минимальной месячной заработной платы в столице. После смерти ее домовладельца — честного и доброго человека, как она его описывает — его дети унаследовали здание и намерены его реконструировать, чтобы поднять арендную плату до 30 000 песо. Даниэла Санчес, координатор Юридической клиники по праву на жилье Ибероамериканского университета в Мехико, объясняет, что в стране процесс джентрификации начался позже, чем в других столицах мира, особенно европейских, и сейчас он только начинает становиться заметным. Переоценка районов усугубляется другими проблемами, которые уже беспокоили город: в метрополии с населением почти 22 миллиона человек, что составляет 17% от общей численности населения страны, доступно мало жилья. Кроме того, существуют бюрократические препятствия для получения договора аренды или ипотечного кредита, девелоперские проекты, ориентированные на инвестиции и потребление, а также упрощенный режим проживания для иностранцев, которые видят в Мексике дешевое место и которые принимают их с распростертыми объятиями. В июле прошлого года напряженность, вызванная резким ростом цен и тенденцией к использованию английского языка в качестве стандартного в таких районах, как Кондеса, привела к тому, что группа молодых людей организовалась, чтобы выйти на улицы с криками «Гринго, убирайся домой». Санчес отмечает, что этот дискурс является «индивидуальным выражением», которое в большей степени отражает контраст между отношением США к мексиканским жителям и радикальной миграционной политикой Дональда Трампа, а также антиколониалистским и империалистическим взглядом, чем указывает на истинных виновников джентрификации. Адриан Эрнандес Кордеро, который получил докторскую степень по географии в Автономном университете Барселоны, наблюдал за недовольством, которое вызывал туризм сначала в исторических кварталах этого города. Вернувшись в Мексику в качестве исследователя, он начал выявлять симптомы этого явления в нескольких городах страны. «Когда начинается трансформация района, возникает психологический аспект: исчезают места встреч, укоренившиеся в соседстве, потому что они превращаются в места потребления для туристов. Уличные лавки с тортильями, фруктовые лавки и даже кондитерские исчезают, унося с собой социальную ткань», — отмечает специалист. Как и Санчес, Эрнандес, вместо того чтобы рассматривать иностранный туризм как причину джентрификации, указывает на инвестиционные фонды, которые покупают дешево, чтобы продавать дорого, и строят здания для временного проживания. «Дело не в мелких владельцах, которые продают свои дома или сдают их на Airbnb для получения дополнительного дохода, а в глобальных инвестиционных фондах FIBRA (Fideicomisos de Bienes Raíces), которые видят возможности для инвестирования в разницу доходов», — объясняет он. Серхио Сеха, который уже два года живет в Санта-Мария-де-ла-Рибера, использует подобные платформы, чтобы сдавать комнату в своей квартире. Когда он переехал в этот район, он заметил строительство новых жилых домов, которые сейчас уже почти полностью распроданы. Всего за два года район преобразился, а цена квадратного метра выросла с 40 000 до более чем 60 000 песо. Также начали появляться предприятия, похожие на те, что есть в районах Рома и Кондеса, — компании, которые ищут более «хипстерских» иностранных клиентов, как он их определяет. С тех пор как он использует Airbnb для поиска гостей, он также заметил много предложений вокруг себя, некоторые из них — это здания, предназначенные исключительно для этой компании, а некоторые принадлежат иностранцам. «У меня был арендатор, который жил шесть месяцев здесь и шесть в Калифорнии, и они купили дом в этом районе, чтобы сдавать его в аренду, когда их нет», — вспоминает он. «Это еще не то, что происходит в Рома-Кондеса, но за два года изменения стали заметны», — добавляет он. Эту трансформацию района на протяжении многих лет пережила и Марисела Хассо. «Больше нет прежнего района и прежних соседей, окружение сильно изменилось, его украсили для иностранцев», — рассказывает она, вспоминая, как ее дом окружили очереди в роскошные рестораны, которые никто из ее семьи не мог себе позволить. Санчес указывает, что есть невидимая сторона джентрификации, а именно социальное и культурное воздействие, выходящее за рамки экономического, из-за роста арендной платы. «Колония Xoco была коренным районом, но с приходом девелоперской компании жители подверглись дискриминации, их и их праздники, традиции, музыка, фейерверки. То же самое мы наблюдаем в колонии Roma и даже в южных районах города», — поясняет он и добавляет, что такое перемещение приводит к утрате местных связей и традиций. В конечном итоге, в утрату идентичности. Однако не все против джентрификации. Антонио Альварадо Брионес, который купил дом в Роме в 2008 году за десятую часть его нынешней рыночной стоимости, вспоминает, что раньше этот район был нежелательным из-за большого количества мусора и крыс, которые скапливались на некоторых улицах. «Мне район нравится сейчас больше, чем раньше», — говорит он и подробно описывает гастрономическое и культурное предложение, которое туризм принес в его район. «Это правда, что они не платят налоги и не говорят по-испански [имея в виду американцев, которые поселились в этом районе], но они дружелюбны, платят за аренду, посещают рестораны и создают рабочие места», — подчеркивает он. Он признает, что цены выросли, от такерий, которые убрали остроту из соусов, чтобы угодить иностранным вкусам, до фруктовых лавок в районе, но объясняет это как «процесс, который не является злонамеренным» и отвечает естественной динамике рынка. Санчес настаивает на том, что джентрификация приносит больше жертв, чем выигрышей, и что в Юридическую клинику по праву на жилье каждую неделю поступают новые дела семей, которые страдают от «тихого выселения» — процесса изгнания посредством повышения арендной платы, дискриминации и угроз, чтобы они покинули свои дома. В результате многие жители вынуждены переезжать на окраины, в районы, удаленные от их работы или школ, что сказывается на их качестве жизни и безопасности. Адвокат сожалеет, что меры Бругада являются половинчатыми и недостаточными для смягчения этих последствий. «У нас есть проблемы с правовой безопасностью арендаторов. Очень легко выселить арендатора, это быстрый и простой процесс», — отмечает она. Эрнандес, со своей стороны, указывает на необходимость строительства большего количества многоэтажных домов для уплотнения загрязненной территории города, где количество невысоких зданий не соответствует спросу на квартиры, а также на необходимость немедленного регулирования временного жилья. Салинас добавляет, что рост города должен планироваться в долгосрочной перспективе, с учетом интересов его жителей и их потребности в жилье не как в бизнесе, а как в необходимости. Пока эти изменения не произошли, Марисела Хассо ждет в своем временном жилье, пока правительство найдет решение. Она добилась того, что ее внук закончил учебный год в школе недалеко от Сибелес, каждый день отвозя его туда и забирая из Taxqueña, что добавляло два часа пути к его школьному расписанию. Теперь, когда он и ее дочь переехали в Сан-Луис-Потоси, где им удалось найти дом, она борется за то, чтобы остаться в городе, в котором прожила всю свою жизнь. «Мы ходим на правительственные форумы, чтобы они услышали наши просьбы, но владельцы приходят и говорят, что они являются жертвами. Поскольку они живут на доходы от аренды, у них есть время ходить на споры и защищаться, в отличие от тех, кто работает», — жалуется она. «Мы имеем право на город, на достойное жилье. Мы не хотим, чтобы нам его давали бесплатно, но, по крайней мере, чтобы оно не отнимало у нас половину зарплаты», — заявляет она.