Airbnb берет Мехико штурмом

В Мехико правят робкие левые. По крайней мере, так кажется, когда смотришь на развитие регулирования Airbnb. После прошлогоднего сенсационного заявления об одобрении реформы по регулированию платформ для временной аренды жилья, столичное правительство решило де-факто не применять ее. Мехико ведет «переговоры» о применении закона с горсткой владельцев Airbnb и платформ, которые оказывают сильное давление. Фракция Морена, которая управляет столицей, не смогла найти оправданий для платформ временной аренды. Одно из самых неприятных, потому что кажется прямо из руководства PAN, заключается в том, что лучше позволить Airbnb существовать, чтобы Формула 1 могла процветать. Это просто невероятно. Неслыханно, что та же самая партия, Morena, которая когда-то хвасталась тем, что не субсидирует Формулу-1 государственными деньгами, теперь «обсуждает» возможность косвенного финансирования этого же спортивного события с помощью правил. И все это за счет жилищного кризиса. Еще одно оправдание, которое ходит по столам переговоров, - это «исследования», проведенные самой компанией Airbnb. Согласно этим «доказательствам», нет необходимости регулировать платформы временной аренды, потому что они не несут ответственности за жилищный кризис. Конечно, платформы не являются единственной причиной кризиса, но это не значит, что их деятельность не способствует его смягчению. По данным Международной коалиции Habitat в Латинской Америке, в Мехико на Airbnb размещено 26 000 квартир, и 65 % из них - полноценные дома. Это означает, что только в районе Куаухтемок, эпицентре эпидемии временной аренды, Airbnb контролирует каждое седьмое жилое помещение (INEGI и HIL-AC). Регулирование их деятельности не решит всей жилищной проблемы города, но поможет частично решить ее, поскольку откроет доступ к местам для долгосрочной аренды и, прежде всего, искоренит порочный стимул «строить для Airbnb». Другими словами, мода на проекты недвижимости в районах с лучшими общественными услугами в столице исключительно для временной аренды. «Исследования», которые Мехико получает в ходе переговоров, имеют серьезные методологические проблемы. Например, в одном из них утверждается, что стоимость жилья в столице снизилась с 2018 по 2024 год. Это категорически неверно. Согласно данным индекса цен на жилье Федерального ипотечного общества, стоимость выросла на 46 %. Это на 10 процентных пунктов выше совокупной инфляции. Но они также будут оплачены, и в большей степени, официальными отелями, которые в конечном итоге займут туристический спрос более упорядоченным образом и на коммерческой земле. В глубине души правительство Мехико все это знает, но, боясь «открыть фланг оппозиции», бездействует. Оно продолжает бесконечный диалог, который ведет Алехандро Энсинас по просьбе Клары Бругада, и ведет переговоры о применении закона, который больше не должен обсуждаться, потому что он уже является законом. Кажется, забыли, что место для переговоров было несколько месяцев назад, на местном конгрессе, и там воля большинства была направлена на регулирование платформ. Теперь настало время применить закон. Есть некоторые признаки того, что столичное правительство не хочет применять закон, поскольку убеждено, что Airbnb нужен ему для проведения Чемпионата мира по футболу. Это откровенно слабый аргумент, учитывая, что Мексика проведет всего пару матчей. Более того, многие города по всему миру проводят крупные спортивные мероприятия с еще более жесткими правилами, чем те, которые планируется ввести в Мехико. В конце концов, можно сделать исключение для Airbnb на время проведения Чемпионата мира по футболу. Лично я не против существования Airbnb. Однако я считаю необходимым, чтобы его существование регулировалось, чтобы временная аренда была именно такой, вторичной и временной формой использования жилья, а не людоедством в отношении домов тех, кто живет в столице на постоянной основе. В такие моменты стоит вспомнить слова Ады Колау, бывшего мэра Барселоны, которая недавно написала: «Те, кто берет на себя руководство государственным управлением, должны ответить на этот простой вопрос: для кого должны быть города? Я не сомневаюсь, что на такой вопрос Клара Бругада ответила бы, что город принадлежит нам, тем, кто живет в нем полный рабочий день. Возможно, главе правительства Алехандро Энсинасу пора прекратить бесконечные дискуссии и приступить к исполнению закона.