В чем заключается «Закон о справедливой арендной плате», направленный против джентрификации в Мехико

Закон о справедливой, разумной и доступной арендной плате — это инициатива, которую Клара Бругада представляет в качестве основы комплексной жилищной политики, направленной на сдерживание чрезмерного роста арендной платы и джентрификации в Мехико. Во время презентации глава правительства подчеркнула, что около двух миллионов человек проживают в арендованном жилье в мексиканской столице, причем более 40% жилого фонда в центральных районах сдается в аренду. В период с 2010 по 2020 год число арендаторов выросло на 135 000, арендная плата в некоторых районах выросла более чем на 30% в период с 2019 по 2023 год, а цены на жилье удвоились в период с 2015 по 2025 год, в то время как около 40% беднейших домохозяйств проживают в арендованном жилье и тратят почти половину своих доходов на оплату аренды. Инициатива реализуется в условиях устойчивого роста арендных ставок и экономического давления на семьи, которые направляют все большую часть своих доходов на оплату жилья. Цель состоит в том, чтобы арендная плата оставалась в разумных и предсказуемых пределах, ограничивая ее рост годовым уровнем инфляции и предотвращая корректировки, которые могут привести к выселению или перемещению уязвимых групп населения. Помимо регулирования цен на аренду, предложение направлено на увязку регулирования арендной платы с расширением предложения социального и доступного жилья, чтобы больше жителей могли получить жилье, не вынуждаясь соглашаться на невыгодные договоры. В связи с этим правительство столицы предлагает увеличить предложение социального жилья и расширить земельный резерв для такого рода застройки. Представленная Бругадой реформа предусматривает четыре основных направления, которые администрация столицы охарактеризовала как часть «базовой реформы» Закона о справедливой, разумной и доступной арендной плате. Предложение предусматривает, что рост арендной платы не должен превышать уровень инфляции, зафиксированный в предыдущем году, что призвано сдержать непропорциональные повышения и обеспечить большую предсказуемость для семей-арендаторов. Предполагается включить в местную Конституцию обязательство правительства Мехико значительно увеличить предложение социального и доступного жилья, а также механизмы доступа к нему, особенно для малообеспеченных слоев населения и молодежи. Инициатива предлагает включить в Конституцию положение о создании органа, ответственного за продвижение и защиту прав и обязанностей в отношениях аренды, с целью сбалансировать переговоры между владельцами и арендаторами и облегчить разрешение конфликтов. Четвертым направлением является конституционное признание права всех жителей на укоренение в районе и сообществе, понимаемое как социальная, культурная и экономическая связь, которая формируется в микрорайоне или квартале и которая сегодня фрагментирована из-за вытеснения населения вследствие удорожания жилья. Бругада рассматривает Закон о справедливой арендной плате как часть борьбы с джентрификацией в Мехико: процессом, в ходе которого традиционные районы преобразуются под влиянием притока населения с более высокой покупательной способностью, что приводит к росту цен и вытеснению коренных жителей. Исходя из этой логики, правительство столицы считает, что данная мера не только «защищает» арендаторов, но и способствует социальной и территориальной стабильности, а также укрепляет привязанность к районам, где многие жители построили свою жизнь. Тем не менее, предстоящее обсуждение законопроекта в Конгрессе Мехико будет иметь ключевое значение для определения того, как эти принципы будут воплощены в применимые правила: какие индексы будут служить ориентиром для установления арендной платы, какие механизмы будут предусмотрены для рассмотрения споров и какие санкции будут применяться в случае несоблюдения. Подпишитесь на рассылку EL PAÍS México и канал WhatsApp и получайте все важные новости о текущих событиях в этой стране.