Мексиканский капитал стимулирует новый подъем испанского строительства

В элитных помещениях на Серрано, роскошной улице Мадрида, или в доступном жилье в студенческих кварталах исторического города Сеговия мексиканские инвесторы заняли лидирующие позиции в сфере развития испанской недвижимости. Они быстро и все активнее увеличивают свою долю в коммерческих, жилых и туристических активах, привлеченные стабильной экономикой на фоне глобальных проблем и общими культурными ценностями. Несмотря на укоренившиеся с колониальных времен разногласия, в 2024 году Мексика была страной, которая лидировала — и с большим отрывом — по объему латиноамериканских инвестиций в Испанию, составившим 33,9 млрд евро (50,2% от общего объема), согласно данным ICEX-Invest in Spain и Генерального секретариата Ибероамериканских стран (SEGIB). Это произошло даже несмотря на то, что президент Клаудия Шейнбаум, как и ее предшественник Андрес Мануэль Лопес Обрадор, считает, что испанская корона должна признать и извиниться за ущерб, нанесенный Мексике во время завоевания, как необходимый шаг для продвижения к полноценным дипломатическим отношениям. На втором месте оказалась Аргентина с вливаниями в размере 10,568 млрд евро (15,8% от общего объема), за ней следуют Бразилия с 6,144 млрд, Колумбия с 6,022 млрд и Уругвай с 3,606 млрд евро. Инвестиционные компании надеются, что эта тенденция сохранится как маяк в климате торговой и геополитической риторики, которая не обходит стороной ни Европу, ни Америку. Луис Ллака, директор Cross Border España–México в CBRE, глобальной компании по управлению активами, объясняет, что компания делает ставку на посредничество для мексиканцев, которые ищут активы, способные принести прибыль. «Наблюдается рост цен на недвижимость, сопровождающийся снижением процентных ставок, что побуждает инвесторов брать кредиты для инвестирования в недвижимость. А если к этому добавить спрос на эти продукты, то есть то, что бренды хотят быть в торговых помещениях, люди хотят покупать или арендовать жилье, а туристы занимают больше отелей, то для инвестора открываются гораздо более среднесрочные и долгосрочные перспективы», — поясняет он из своего офиса в Мадриде. Это движение не всегда воспринимается положительно жителями, особенно жителями традиционных районов, которые жалуются на выселения и удорожание аренды, а также на замену доступного жилья на элитные объекты, построенные за счет местных и международных фондов. Новость о покупке мексиканским брендом Be Grand офисного небоскреба в центре Мадрида с целью превратить его в дорогие апартаменты вызвала волну критики со стороны интернет-пользователей на фоне жилищного кризиса. Ллака описывает мексиканцев, которые перемещают часть своих активов: в основном это семейные офисы, которые управляют финансами семейных групп и которые в последние пару лет не чувствуют себя комфортно при перемещении капитала в США из-за нестабильности, вызванной риторикой президента Дональда Трампа. Есть также средний класс, который ищет варианты сбережений. Многие покупатели уже владеют недвижимостью в крупных испанских городах (с наибольшим интересом к столице) и теперь ищут объекты для ведения бизнеса, будь то помещения в торговых центрах или супермаркетах, которые продемонстрировали устойчивость даже в условиях глубокого кризиса. Также они интересуются жильем различного уровня, которое оформляется на одном языке, с использованием одной десятичной системы и предлагает высокое качество жизни и урбанистику. «Другой сектор розничной торговли — это high street, который, как и в Мексике, находится на улице Масарика, здесь это улица Серрано или улица Ортега-и-Гассет. Это очень заметные объекты недвижимости, ведь кому не нравится называть себя владельцем помещения Tiffany или Cartier? Это дает большое удовольствие определенной группе мексиканских инвесторов». По данным CBRE, доля латиноамериканского капитала в общем объеме инвестиций в испанский сектор недвижимости выросла на 3,7% в 2024 году, что является самым высоким показателем за всю историю. Хотя основная часть деятельности сосредоточена в Мадриде, они также работают в других городах, которые приобретают все большее значение, таких как Барселона, Валенсия, Малага или Бильбао. Таким образом, Мексика и Бразилия в прошлом году закрепили за собой статус основных игроков на испанском рынке недвижимости, инвестировав с 2019 года 1,003 и 340 млн евро соответственно, что составляет около трех четвертей от общего объема сделок за этот период, добавляет компания. Экономические перспективы Испании остаются позитивными: по оценкам аналитиков, рост валового внутреннего продукта (ВВП) страны будет выше среднего по еврозоне и составит около 2,9% по итогам года. Это контрастирует с показателями Мексики, которая, по общему мнению, не будет демонстрировать роста из-за опасений, вызванных торговой политикой США, ее основного партнера. Эти сомнения повлияли на инвестиционные решения, особенно в производственной сфере. На фоне этой скрытой неопределенности ожидается, что в 2025 году мексиканская экономика будет расти медленнее всех в Латинской Америке. «Экономики таких стран, как США, Испания и Португалия в Европе, оказались более устойчивыми по сравнению с другими, более ориентированными на производство, такими как Германия и Мексика», — отметил Фелипе Хункаль, экономист по Мексике и Латинской Америке банка Citi. «Я не хочу говорить о невезении, но Мексика столкнулась со многими негативными потрясениями, такими как неопределенность и Трамп», — добавил Хулио Руис, главный экономист банка, подчеркнув, что пересмотр TMEC в следующем году будет иметь решающее значение для успокоения волнений. «Мы ждем, когда эта неопределенность исчезнет, и как только это произойдет, мы полагаем, что инвестиционные решения, которые будут приняты во второй половине следующего года, останутся в силе до 2027 года». На другом берегу океана сектор недвижимости прогнозирует новый рост на фоне дефицита жилья и роста населения. А также из-за привлекательности, которую страна будет сохранять для иностранных инвесторов. «Но никто не сжигает корабли в Мексике, чтобы перевезти их сюда. Очень трудно кому-то оставить там все. Но они действительно диверсифицируют свои активы, как это делается в любое время. Когда появляется процветающая экономика, это открывает глаза и привлекает внимание», — заключает Ллака.