"Гринго, иди домой.
Мексика 2024-03-27 19:39:19 Телеграм-канал "Новости Мексики"
"Гринго идут домой", - гласит огромное граффити в Рома, модном районе Мехико, ставшем меккой для краткосрочного и долгосрочного глобального туризма. "Хотелось бы, чтобы появился кто-то националистически настроенный и заставил этих маленьких дерьмократов увидеть свою удачу", - пишут люди в социальных сетях в ответ на приглашение гринго посетить столицу для своих соотечественников. "Я ненавижу вас, гребаные гринго", - коротко отвечают другие. В коллективном воображении гринго - это причина и повод для роста стоимости жилья в Мехико. И их изгнание, как считается, является важной частью решения проблемы. Но это не так. Рост цен на жилье в Мехико предшествовал появлению гринго, он происходит по всей стране и имеет причины, выходящие за рамки приезда туристов или цифровых кочевников. Обвиняя гринго в возникновении проблемы, вы упускаете из виду реальных виновников. Реальность такова, что, с гринго или без них, жилье в Мексике стало чрезвычайно дорогим. С 2005 по 2021 год цены по всей Мексике выросли на 247 %. Даже в штатах с низким туристическим потоком, таких как Морелос, цены выросли на 193 %, согласно данным Федерального ипотечного общества. Нет ни одного штата, где цены за этот период не выросли бы более чем в два раза. Более того, в Мехико цены на жилье не выросли с тех пор, как кочевничество вошло в моду, а наоборот, упали. С момента пандемии, случившейся четыре года назад, цены на жилье в Мехико выросли на 25 %, что меньше, чем за предыдущие четыре года, когда они выросли на 44 %. Фактически, после пандемии Мехико стал вторым городом, где цены выросли меньше всего во всей Мексике, уступая только Тлакскале. Можно отметить, что пандемия снизила рост цен на жилье, который наблюдался в Мехико, вероятно, потому, что мексиканские рабочие теперь могут работать удаленно из других штатов. В национальном масштабе цены на жилье не изменили своей тенденции до и после пандемии, за исключением некоторых пляжных направлений, таких как Наярит, Лос-Кабос и Кинтана-Роо. Поэтому обвинять гринго в жилищном кризисе в Мехико неправомерно. Если жилье стоит до смешного дорого, то это связано с разными явлениями. Главная из них - недостаток жилья. Проблема возникла в начале 2000-х годов, когда строительство жилья было практически запрещено, за исключением четырех алькальдий. В то время существовала лишь политика выселения семей в отдаленные районы, такие как Чалько, Текамак или Изтапалука. Уже долгое время Мехико просто не строит достаточно жилья. По оценкам Федерального общества ипотек, для удовлетворения нормальных потребностей города в жилье потребуется не менее 11 000 дополнительных единиц жилья в год; по другим оценкам, речь идет о 50 000. Однако в 2023 году в Мехико был построен всего 1 701 дом, и из них только 12 % были доступными или популярными, то есть по цене ниже 39 000 долларов США. Причина, по которой строится только дорогое жилье, заключается в том, что предприниматели, занимающиеся жилищным строительством, не могут рассчитывать на другие цифры. Строительный проект, который длится два года, должен приносить прибыль не менее 23 %, чтобы конкурировать с тем, что инвесторы могли бы получить, спрятав свои деньги в государственных облигациях. Итак, проблема заключается в том, что вы должны быть в состоянии построить полноценный дом менее чем за 30 000 долларов. Построить жилье за такую сумму в Мексике очень сложно по нескольким причинам, которые не имеют ничего общего с гринго, а больше связаны с мексиканскими монополистами, неспособностью правительства обложить богатых налогами и преступным отсутствием планирования у правительства Мехико. Во-первых, многие производственные ресурсы стоят дорого, потому что их продают компании, обладающие рыночной властью. Например, цемент в Мексике стоит намного дороже, чем в других странах. CEMEX - цементная компания, которая в прошлом году заработала на фондовом рынке больше всех в мире. Ее власть такова, что, когда она объявляет о повышении цен, местные власти вынуждены сокращать бюджеты на общественные работы, потому что им просто не у кого покупать. Несколько бизнесменов пытались импортировать цемент из других стран, чтобы снизить цену, но по тем или иным причинам они всегда терпели поражение в судебных разбирательствах, жалобах и эмбарго. Случай со сталью не сильно отличается. По данным журнала Expansión, в Мексике Национальная палата черной металлургии (Cámara Nacional de la Industria, del Hierro y del Acero) провела по меньшей мере 32 расследования по поводу недобросовестной торговой практики. Несмотря на это, Министерство экономики установило 15-процентный тариф для защиты отрасли от иностранных конкурентов. Логика заключается в том, чтобы защитить недобросовестных мексиканцев просто потому, что они не иностранцы. Во-вторых, еще одной проблемой является стоимость разрешений и лицензий на строительство. Девелоперы рекомендуют закладывать в стоимость разрешений не менее 59 000 долларов на каждый объект строительства. Это делает их чрезвычайно дорогими. Разрешения стоят так дорого, потому что муниципалитеты используют их как мелкие деньги. Поступать так проще и свободнее, чем набраться смелости и увеличить сбор других прогрессивных налогов. По своей сути, увлечение правительства Мехико разрешением существования тысяч объектов Airbnb - это тоже налоговый вопрос. Недвижимость, сдаваемая в аренду через Airbnb, автоматически облагается налогом на этой платформе. Частная аренда - нет. Арендодатели часто требуют от своих квартирантов наличных денег. Таким образом, Airbnb стал для CDMX простым решением для сбора налогов без необходимости противостоять горстке уклоняющихся от налогов арендаторов, которые голосуют на выборах. В-третьих, для создания по-настоящему удобного для жизни города не существует централизованного планирования. Одна из главных причин, по которой Рома и Кондеса являются желанными районами, заключается в том, что они являются пешеходными, окруженными деревьями, похожими на парки городскими пространствами. Это образ жизни, который городская планировка не позволяет вести в других районах Мехико. Необходимо срочно создать пригодные для жизни районы за пределами этих кварталов. Правительство должно экспроприировать неиспользуемые земли или земли, используемые под огромные автостоянки, и превратить их в парки. В каждой колонии должен быть парк, восстановлены леса и проложены пешеходные улицы. Утопии в Изтапалапе - отличный пример того, что возможно. Места, которые раньше не использовались, были превращены в зоны отдыха за три года. Однако правительство редко создает общественные пространства, а скорее приватизирует их. Министерство финансов и государственного кредита, возглавляемое Рохелио Рамиресом де ла О, - идеальный пример. У казначейства есть роскошный спортивный автомобиль в Роме. На территории площадью в тысячи квадратных метров можно было бы разбить общественный парк, который изменил бы жизнь тысяч людей, или построить социальное жилье. Вместо этого федеральное правительство использует его как частный клуб с теннисными кортами для высокопоставленных бюрократов. Правительство должно планировать общественные пространства для общего блага, но оно этого просто не делает. Конституция Мехико 2016 года определила, что должны существовать общий план землепользования и план развития. Однако создание обоих планов было осложнено вопросами со стороны гражданских и районных организаций, которые утверждают, что с ними не посоветовались. После резкой критики глава правительства Мехико Мари Батрес решила отозвать планы, заявив, что в них будет добавлена глава о коррупции в сфере недвижимости. До сих пор этого не произошло. Так, без планов, город растет там, где застройщик покупает землю. Благодаря коррупции им удается добавить квартиры и покрыть город бетоном без зеленых зон. Помимо планирования, правительству Мехико есть чем заняться. Оно должно строить социальное жилье для аренды по ценам ниже рыночных, изменить землепользование, чтобы повысить плотность населения за счет недорогого жилья, и взимать запретительный налог с тех, у кого пустует дом. Если вы в нем не живете, вы за него платите. Накопительство должно быть полностью и окончательно запрещено. Подпишитесь на рассылку EL PAÍS Mexico и канал WhatsApp и получайте всю самую важную информацию о текущих событиях в этой стране.