За последний год арендная плата в Мехико выросла на 9 %

Мехико — это эпицентр всего или почти всего в этой латиноамериканской стране. Популярность, которую столица приобрела в последние годы, привела к резкому росту спроса на жилье, что в конечном итоге отразилось на его цене. Согласно исследованию специализированного сайта Inmuebles24, за последний год — с июля 2025 года по июль 2026 года — арендная плата выросла на 9,6 %. Арендаторы столкнулись со значительным повышением цен, при этом им приходится мириться с джентрификацией в туристических районах и выселениями в районах с высокой рыночной стоимостью недвижимости. Жилищный кризис начал давить на один из самых густонаселённых городов Америки, который выживает в условиях невыполнимого баланса, который может рухнуть в любой момент. Наиболее заметный скачок арендной платы в Мехико произошел после пандемии COVID-19. Арендная плата в самых востребованных районах Мехико выросла на 40 % с августа 2021 года, когда чрезвычайная ситуация начала спадать, по июнь 2026 года. Мексиканская столица была одним из крупных городов, которые не приостановили свою экономическую деятельность во время пандемии. Это способствовало притоку иностранных граждан, заинтересованных в проживании в туристических районах центра — таких как Кондеса и Рома, — и спрос со стороны которых вытеснил местных арендаторов в другие районы города. Рост туристического интереса к городу, например, во время чемпионата мира по футболу в этом году, привёл к аналогичным последствиям, хотя и в меньшей степени. Несмотря на то, что ценовое давление было сильнее в районах города с наибольшим спросом, в других районах стоимость аренды также выросла, что привело к общему росту цен в мегаполисе, население которого составляет 9,2 миллиона человек. Столица Мексики входит в число 60 самых дорогих городов для проживания по рейтингу «Индекс работы за рубежом» европейского банка Bunq. По оценкам банка, средняя арендная плата в Мехико составляет 16 645 песо (около 920 долларов), тогда как в Мадриде средняя стоимость аренды жилья составляет 25 828 песо (1 427 долларов). По данным Inmuebles24, рост арендной платы в первом полугодии 2026 года уже достиг 3,7%, что превышает уровень инфляции, составляющий 3,42%. Глава правительства столицы Клара Бругада в прошлом году представила план по сдерживанию роста арендной платы, чтобы она не превышала уровень инфляции, однако пока что этот план не дал окончательных результатов. Наряду с ростом арендной платы в столице наблюдается также рост стоимости жилья для собственников. По данным Индекса цен на жилье банка Banorte, к августу 2026 года годовая стоимость жилья выросла на 4,4%. «В августе 2026 года средняя цена за квадратный метр жилья в Мехико достигла 59 555 песо, что утвердило город в качестве региона с самыми высокими ценами в стране. Напротив, самый низкий уровень цен был зафиксирован в Тамаулипасе — 19 389 песо за квадратный метр». «Эти цифры отражают значительные различия в стоимости жилья между различными регионами страны, на которые влияют такие факторы, как местоположение, спрос и характеристики объектов недвижимости», — отмечается в отчете. В последние годы правительство Мехико стремится бороться с различными явлениями, связанными с жилищным кризисом: использованием таких платформ, как Airbnb, со стороны риэлторских компаний, предоставлением социальной помощи тем, кто перестает платить за аренду, регулированием арендной платы и выселением собственников. Последний вопрос стал одной из проблем, против которой жители мексиканской столицы протестовали наиболее активно. Местные власти оценивают, что ежедневно регистрируется 10 случаев лишения права собственности, и недавно объявили о программе, направленной на предотвращение сговора чиновников в схемах, связанных с этим видом преступлений, а также на усиление контроля за заключением договоров аренды и обновление реестра недвижимости в городе.