Лизинг как инструмент благосостояния с возможностью выкупа: возможное будущее Infonavit
Мексика 2024-07-03 17:58:32 Телеграм-канал "Новости Мексики"
Купить жилье в Мексике становится все сложнее. Возможности официальных работников (наемных работников с социальным обеспечением) приобрести жилье по доступной цене сокращаются, а для неофициальных работников (54,8 % мексиканцев не имеют трудового договора или пособий) это кажется невозможным в стране с растущей спекуляцией недвижимостью и дефицитом свободной земли. Данные индекса цен на жилье Федерального ипотечного общества на 2023 год показывают, что средняя цена дома составляет 1,6 млн песо, особенно она растет в таких городах, как Тихуана, Керетаро, Гвадалахара, Монтеррей, Долина Мексики, Леон, Пуэбла и Толука. Большинство молодых людей, не имеющих доступа к кредитам, вынуждены снимать жилье, чтобы стать независимыми, но проживание в городах становится все более дорогим. 5 февраля президент Андрес Мануэль Лопес Обрадор направил в Конгресс пакет инициатив по реформированию конституции, включающий жилищный вопрос с поправкой к статье 123, раздел 12, позволяющей Инфонавиту участвовать в строительстве доступного жилья различными методами, а не только выступать в качестве администратора Национального жилищного фонда и предоставлять финансирование для решения жилищных проблем. Реформа также включает предложение о предоставлении жилья в аренду льготникам по регулируемым ценам, которые отличаются от текущих цен на рынке недвижимости. Карлос Мартинес Веласкес является генеральным директором Infonavit с декабря 2018 года. Он уверяет, что предложение даст больше возможностей для доступа к жилью и поможет бороться с тем, что он называет спекуляцией недвижимостью. "Предлагается наделить Infonavit полномочиями, чтобы он мог инвестировать свои ресурсы в строительство жилья в городских центрах и создавать схемы социальной аренды, не превышающие 30 % от зарплаты", - объясняет он в интервью этой газете. В феврале на пресс-конференции президента Лопеса Обрадора генеральный директор уже говорил, что за шесть лет работы институт накопил около 600 миллиардов песо дополнительного дохода от восстановления портфеля. Такие примеры, как реализация закона об аутсорсинге в 2021 году, когда значительно увеличилось число официальных рабочих мест, принесли пользу институту. "Основная идея заключается в том, что у Infonavit есть не только финансовые возможности (потому что они есть), но и национальное и политическое присутствие, которое позволит ей строить в центрах городов, а не на периферии. Существуют городские пустоты, есть участки земли, которые являются частью государственной собственности. У местных властей есть земли в городах, которые они не хотят выставлять на рынок, поэтому Infonavit может стать инструментом, позволяющим перепрофилировать эти земли, например, в Мехико, и дать им новое жилищное предназначение, - говорит Мартинес. Вот почему мы должны работать вместе". В декабре 2021 года компания Infonavit и правительство Мехико подписали соглашение, призванное облегчить доступ к жилью в столице. В июне этого года глава правительства Марти Батрес представил пилотную программу аренды жилья для молодежи, которая предусматривает строительство в столице не менее 160 домов для сдачи в аренду молодым людям в возрасте до 29 лет по доступным ценам, которые будут конкурировать с рынком недвижимости. По мнению генерального директора "Инфонавита", нынешний рынок отражает неравенство в стране. "Сформировалась схема финансиализации жилищных активов. Тот, у кого есть капитал, накапливает еще больший капитал, и нет никаких ограничений на покупку недвижимости, как это происходит в других странах мира. В Мексике нет ограничений на приобретение жилья, поэтому люди могут накапливать его и затем спекулировать, и это также вытесняет многих людей, которые могли бы жить в центрах городов". Infonavit будет проводить реформу законодательства, чтобы сделать доступ к жилью возможным для большего числа людей, чтобы рассматривать его как право, а не как товар на рынке недвижимости. Предложение о реформе соответствует новому времени, когда на долю аренды приходится 16% жилья в Мексике. "Это очень интересная возможность, когда мексиканское государственное агентство может создать схемы аренды, при которых вы будете платить не более 30 % своей зарплаты; где вы можете арендовать недвижимость на срок до 10 лет, а затем купить ее, при этом все, что вы заплатили за аренду, будет учтено. Таким образом, в одном и том же решении вы получаете мир аренды и владения недвижимостью", - заключает генеральный директор Infonavit Карлос Мартинес Веласкес. Эта и другие темы будут представлены на конференции Foro Vivienda Justa y Prosperidad Compartida, организованной Espacio Cultural Infonavit и Urban Front в сотрудничестве с EL PAÍS 4 июля в Complejo Cultural Los Pinos.