Марти Батрес представляет инициативу по ограничению чрезмерного роста арендной платы в Мехико
Мексика 2024-07-30 21:38:50 Телеграм-канал "Новости Мексики"
За последние годы арендная плата в Мехико значительно выросла, и больше всего от этого страдают самые бедные жители. По словам Марти Батреса, главы правительства Мехико, беднейшие слои населения тратят на оплату аренды до 51 % своей зарплаты - в то время как сектор с самыми высокими доходами тратит всего 8 %, - и рост арендной платы уже затронул более миллиона жителей столицы. Спекуляция недвижимостью, джентрификация и выселение из своих домов - вот последствия, с которыми они сталкиваются из-за непомерного роста арендной платы. Это достаточные причины для того, чтобы Батрес выступил с инициативой реформировать Жилищный закон и Гражданский кодекс федерального округа, чтобы обуздать чрезмерный и ускоренный рост арендной платы в столице. Предложение будет направлено в столичный Конгресс в среду 31 июля и включает в себя три меры, направленные на защиту арендаторов и регулирование рынка аренды: «Во-первых, установить, что арендная плата не может расти выше уровня инфляции за последний год; во-вторых, создать цифровой реестр договоров аренды; в-третьих, установить государственную политику в области строительства арендного жилья», - сказал Батрес на пресс-конференции. По словам главы правительства, рост арендной платы обусловлен ростом стоимости нового жилья и реформами Гражданского кодекса города, проведенными при предыдущей администрации, которые отменили регистрацию договоров аренды и позволили повышать арендную плату на 10 процентов в год. «С 2012 по 2018 год стоимость аренды выросла в шесть раз больше, чем общая зарплата в городе, что привело к выселению жителей на периферию и даже за пределы города», - говорит Батрес. В качестве примера можно привести ситуацию, которая произошла в мэрии Куаухтемока в 2023 году. В первой половине того года арендная плата выросла на 34,5 %, а средняя стоимость аренды выросла с 15 075 песо в месяц до 20 277 песо в месяц. Это означает перемещение населения в районы с более низкой арендной платой, что увеличивает время, затрачиваемое на дорогу до места учебы или работы, и негативно сказывается на качестве жизни. Кроме того, может возникнуть эффект домино, так как переезжающие люди делают более дорогими те районы, в которые они переезжают. Ситуация уже давно нестабильна, но аренда является единственной альтернативой для значительной части населения, которая не может позволить себе купить жилье. По данным Национального института статистики и географии (Inegi), 45,8 процента людей, снимающих жилье в городе, не имеют доступа к кредитам или средствам для покупки. Остальные причины включают легкость переезда (26,6%), более низкий ежемесячный платеж по сравнению с ипотекой (9,5%), отсутствие интереса к покупке (6,6%), другие причины (6,6%) и предпочтение инвестировать в свою персону (4%). Инициатива предлагает внести две поправки в статьи 1, раздел XVII, и 59 Жилищного закона Мехико, а также два дополнения в Гражданский кодекс федерального округа. В статью 1 будет включен раздел XVII, гарантирующий государственное производство доступного арендного жилья для людей с низкими доходами. В статье 59 будет указано, что правительство Мехико через Секретариат городского развития и жилищного строительства (Seduvi) и Институт демократического и перспективного планирования (IPDP) будет способствовать развитию доступного арендного жилья через схемы и программы, направленные на уязвимое, бедное и малообеспеченное население. Поправка к статье 2448 D Гражданского кодекса федерального округа устанавливает, что «увеличение арендной платы никогда не будет превышать инфляцию, зафиксированную Банком Мексики в предыдущем году, в отношении суммы, согласованной в качестве ежемесячной арендной платы». Батрес пояснил, что если раньше существовал лимит на увеличение арендной платы, который составлял 10%, то теперь «увеличение не может быть больше, чем индекс инфляции, так что мы сможем остановить тенденцию к росту, которая наблюдается в последние годы». Третье изменение содержится в пункте F той же статьи и предусматривает создание цифрового реестра договоров аренды, который будет находиться в ведении правительства Мехико. Этот реестр должен быть составлен в течение 30 дней с момента заключения договора и будет регулироваться критериями Закона о прозрачности и Закона о защите персональных данных. Этот реестр не служит целям налогообложения, а лишь создает точку определенности как для арендодателя, так и для арендатора. Батрес подчеркнул, что эта инициатива поможет Мехико укрепить свою конкурентоспособность на мировом уровне. В качестве примера можно привести Париж, где, по словам главы правительства, четверть городского жилья находится в собственности государства и используется для сдачи в аренду, стабилизируя рынок и предотвращая рост арендной платы в остальных районах Парижа. Такие города, как Нью-Йорк, Берлин, Сингапур или Мадрид, являются эталоном того, к чему он стремится в будущем Мехико. Подпишитесь бесплатно на рассылку EL PAÍS Mexico и канал WhatsApp и получайте всю самую важную информацию о текущих событиях в этой стране.