Наркоторговцы больше не покупают дома в Кулиакане

Война между группировками картеля Синалоа лопнул пузырь недвижимости в столице штата, Кулиакане, где еще несколько месяцев назад стоимость жилья стремительно росла. К августу 2024 года цена дома варьировалась от двух до 20 миллионов песо, около миллиона долларов, несмотря на то, что зарплаты в этом регионе одни из самых низких в Мексике. Война, которая началась в сентябре и в которой участвуют в основном сыновья Хоакина Эль Чапо Гусмана против сыновей Исмаэля Эль Майо Замбады, изменила ландшафт. Особенно потому, что они сами, наркоманы, больше не покупают дома. В последние семь лет рынок в Кулиакане переживал бум. За короткий срок сектор недвижимости сильно вырос. Были построены дорогие коммерческие площади, а также жилые дома по завышенным ценам: площади менее 60 квадратных метров продавались за восемь миллионов песо и выше. К концу 2023 года Синалоа стал одним из штатов, где цены на жилье выросли больше всего, как будто это был туристический или промышленный объект. Учитывая количество денег, перетекающих из криминального мира в сектор недвижимости, возникли разговоры о «наркогентрификации». Парадокс заключается в том, что мало кто в Синалоа может позволить себе купить дом по таким ценам, настолько, что нехватка жилья достигает 500 000 домов или квартир. «Существовала фиктивная экономика», - говорит предпринимательница Марта Елена Рейес Зазуета, президент Патрональной конфедерации Мексиканской Республики (Coparmex) в Синалоа. «Мы, работающие легально, обычно начинаем с малого, и на успех уходят годы, но внезапно появились предприятия, которые стали лидерами», - добавляет она. Криминальные деньги питали экономическое колесо штата, особенно в столице. От этого выигрывали все, в основном наркоманы, которые одной ногой стояли в легальных отраслях, а другой упорно нажимали на акселератор нелегальной экономики. Затем началась война. В июле 2024 года сыновья Чапо Гусмана предположительно организовали похищение Майо Замбады в Кулиакане. Они перевезли давнего соратника своего отца в Соединенные Штаты на небольшом самолете. Как только он приземлился, американские власти арестовали Замбаду, который с тех пор находится в тюрьме. Разгневанные предполагаемым предательством, сыновья и приспешники Замбады спустя несколько недель начали войну против последователей Гусмана, которая затронула в основном Кулиакан, но также и другие районы штата. За последние месяцы сотни людей пропали без вести и были убиты, и эта трагедия отражается на экономике. Рейес Зазуета, президент компании Coparmex в Синалоа, говорит, что война подорвала многие предприятия, открытые в период разгула наркоторговли. «Многие из тех, что были успешными, теперь исчезли, обанкротились, их больше не существует», - объясняет она. Кристина Ибарра, президент Федерации колледжей экономистов Мексиканской Республики, говорит, что насилие привело к потере 23 миллиардов песо за последние девять месяцев в штате. По данным Министерства труда, это означает потерю 12 000 официальных рабочих мест. В ближайшие месяцы эта тенденция сохранится. "Проблема в Синалоа сложная. Прежде всего, в Кулиакане и некоторых важных муниципалитетах штата наблюдается снижение продаж на 50-60%. Многие предприятия закрываются, все развлекательные центры, рестораны и другие заведения страдают очень и очень сильно", - предупреждал пару месяцев назад Хулио Карранса Боливар, президент Ассоциации банков Мексики (ABM). «Люди в целом начинают страдать от этого», - продолжил Карранса, также намекая на прогнозируемые будущие трудности на кредитных рынках. "Хотя мы все еще не видим существенного увеличения портфеля неработающих кредитов, который мы имеем в штате, - сказал он о невыплаченных кредитах, - это представляет собой риск, который мы предвидим. По-другому и быть не может: через три-четыре месяца мы получим большой портфель просроченных кредитов", - заключил он. Лопнувший пузырь местной недвижимости иллюстрирует экономические последствия войны. К концу 2024 года, по данным Федерального ипотечного общества, цены на жилье все еще росли на 9,2%. Но уже в первом квартале этого года рост составил всего 5,4 %, что уже ниже, чем обычно в последние годы. Причина: мало кто покупает, а те, кто покупает, не приобретают дорогие дома, подобные тем, что строились в последние годы в столице. Падение продаж жилья иллюстрирует переток ресурсов из сферы преступности в другие области. Есть покупатели, которые погибли в войне между двумя группировками картеля Синалоа, другие решили уехать, а третьи предпочли использовать деньги для выплаты зарплаты боевикам и покупки оружия, винтовок высокого калибра, беспилотников, с помощью которых преступники сбрасывают самодельные бомбы, устройств для сбивания техники других преступных группировок и даже брони ручной работы. Не все из тех, кто перестал покупать, являются или являлись наркоторговцами, но люди, пострадавшие от закрытия бизнеса, уволенные из-за падения продаж или клиенты, чей кредитный рейтинг был снижен банками. Даниэль Феликс, президент Национальной палаты индустрии развития и продвижения жилья (Canadevi) в штате Синалоа, рассказывает подробности этого падения. "Продажи жилья упали примерно на 70 процентов, и этот показатель остается неизменным. Есть жилищные секции, - говорит он, имея в виду клиентов, которые вносят аванс, - но это на 70 процентов меньше, чем было до войны. Есть компании, которые остановились на 100 процентов, а есть те, чье падение составило в лучшем случае 50 процентов, но мы все упали", - говорит он. Такое падение продаж заставило застройщиков предлагать покупателям акции, например, резкое снижение цен. Некоторые застройщики доходили до того, что говорили потенциальным клиентам, что дадут им до 600 000 песо, которые они могут использовать для смягчения своих банковских долгов. Такая стратегия снижала прибыль предпринимателей, но была направлена на погашение мега-кредитов, которые они брали на строительство. Но стратегия не сработала, продажи продолжали падать. По меньшей мере 20 банков ввели кредитные ограничения для застройщиков, из-за чего за последние полгода в Кулиакане было остановлено не менее 10 дорогостоящих проектов". Даниэль Феликс продолжает: "Что делают застройщики? Они говорят: «Зачем мне строить новые дома, если у меня есть дома в запасе»? Они останавливают строительство, потому что, поскольку есть запасы, и я делаю скидки, потому что дороже останавливать строительство, лучше восстановить поток продаж, и я, застройщик, могу заплатить банку и больше не нести таких финансовых затрат". Мы больше не видим необходимости продолжать инвестировать в строительство, потому что оно не продается". Спад также затронул Мазатлан, самый востребованный туристический порт Синалоа, который переживает бум недвижимости: за последние семь лет здесь было построено или реконструировано более 1000 жилых башен. В этом порту наркотический след более очевиден, чем в Кулиакане: только 9 июня Управление по контролю за иностранными активами США сообщило, что 10 компаний, установленных в порту, являются частью сети сыновей Эль Чапо по передаче наркотиков, оружия и финансовой деятельности с помощью квартирных башен, салонов красоты, строительных компаний и бизнес-центров. В итоге решением стало более или менее контролируемое сдувание «пузыря», прекращение строительства новых объектов и снижение цен на жилье. Крупные столичные компании, занимающиеся недвижимостью, снижают цены ускоренными темпами. Год назад компания Paralela Residencial планировала продавать свои квартиры за 2,7 миллиона песо, но из-за отсутствия продаж цена упала до 1,9 миллиона. Alcazar del Rey рекламировал квартиры за 1,6 миллиона песо год назад, но в начале мая решил снизить предложение до 813 000 песо. В апреле 2024 года в Пунто-Сур появилось объявление о продаже домов по цене 2,5 миллиона песо, но уже в мае 2025 года эти же дома стоили на 600 000 песо меньше. В августе 2024 года частный район Latitud Norte разместил объявление о продаже домов за 3,5 миллиона песо, а через 7 месяцев эти же дома стоили уже 2,9 миллиона песо.