Новые модные районы Мехико: цены в Tacubaya, Tabacalera и Lomas de Sotelo растут благодаря джентрификации.

Джентрификация продолжает укореняться в мексиканской столице. Согласно отчету Radiografía del mercado inmobiliario 2025, опубликованному порталом Propiedades, общие тенденции показывают, что в первом квартале этого года арендная плата в Мехико выросла на 6% по сравнению с тем же периодом 2024 года, что отражает инфляционное давление на рынке аренды и перераспределение городской стоимости. Наиболее показательным является не само повышение, а изменения в карте прироста капитала. Традиционно промежуточные районы, такие как Табакалера, Ломас-де-Сотело и Такубайя, поднимаются вверх по списку самых дорогих районов, вытесняя консолидированные сектора на западе, такие как Поланко или Ломас-де-Чапультепек, говорится в отчете. Эти изменения свидетельствуют о продвинутой стадии джентрификации, когда районы, ранее считавшиеся «проходными или смешанными», превращаются в престижные анклавы. Кроме того, присутствие предприятий, сдающих жилье на время, таких как Airbnb, изменяет спрос и предложение в городе, и районы с наибольшим присутствием этого типа аренды совпадают с районами с самыми высокими ценами. Согласно отчету, в 20 самых дорогих в пересчете на квадратный метр районов Мехико входят Амплиасьон Гранада, Табакалера, Гранада, Хуарес, Ломас-де-Сотело, Поланко III Секция, Хиподромо Кондеса, Кондеса, Гранхас Пало Альто, Поланко IV Секция, Рома Норте, Периодистас, Такубайя, Ломас де Чапультепек II Секция, Мерсед Гомес, Анауак I Секция, Боске де Чапультепек I Секция, Поланко V Секция, Ломас де Чапультепек I Секция и Поланко II Секция, в таком порядке. Район Амплиасьон Гранада, также называемый Нуэво Поланко, превратился в новый район премиум-класса для сдачи в аренду благодаря вертикальной застройке, офисам, услугам класса люкс и близости к корпоративным центрам. Средняя стоимость аренды здесь составляет 450 песо за квадратный метр. В свою очередь, ключевым фактором роста Табакалера, Ломас-де-Сотело и Такубайя в списке жилья, где квадратный метр стоит от 400 до 350 песо, является транспортная доступность, близость к культурным коридорам и государственные и частные инвестиции в мобильность. Это явление характерно не только для столицы. В таких городах, как Монтеррей и Гвадалахара, рост арендной платы на 9 % и 7 % соответственно был зафиксирован в периферийных районах, которые авторы доклада называют традиционным центром. Авторы поясняют, что дороже становится не туристическая аренда, а инвестиции в реконструкцию города, новые смешанные комплексы и офисы с обслуживанием. Однако в Мериде и Оахаке, где рост составил 7% и 6%, он объясняется джентрификацией, вызванной продолжительным туризмом и массовым прибытием цифровых кочевников. «Эта группа, чья покупательная способность выше среднего по стране, подняла цены в исторических районах, вызвав напряженность в жилищном балансе и спровоцировав выселение коренных жителей», - добавляют они. Еще один факт, который приводится в документе, - это процент, который жители столицы тратят из своей зарплаты на аренду жилья. В Мексике каждое пятое домохозяйство, что составляет 20 %, отчисляет более 30 % своей зарплаты. Но в Мехико 38 % домохозяйств превышают этот предел, который во всем мире считается идеальным максимальным бюджетом для финансово доступного проживания. Глобальные проявления джентрификации также сфокусировались на наличии мест временной аренды, таких как комнаты или дома, которые сдаются в аренду через платформы. По данным Inside Airbnb, сайта, собирающего и анализирующего информацию с платформы, на муниципалитеты Мигель Идальго и Куаухтемок приходится 63 % объектов, сдаваемых в аренду. Это объясняется не только их близостью к основным туристическим достопримечательностям города, но и известностью среди отечественных и зарубежных гостей на туристических порталах и в социальных сетях. Средний доход от недвижимости, предлагаемой на Airbnb и принимающей постоянных гостей, соответствует или превышает текущую арендную плату. Недвижимость в мэрии Куаухтемок, где часто бывают гости, может приносить доход более 280 000 песо в год (15 000 долларов), в среднем около 23 000 песо в месяц, что немного ниже средней арендной платы в мэрии, которая составляет 26. Однако некоторые из самых дорогих мест на ночь, расположенные в самых популярных туристических районах города, могут стоить до 4 000 песо (около 200 долларов). Среди компаний, ориентированных на иностранцев, заинтересованных в путешествии в Мексику, были выявлены посредники, предлагающие в аренду несколько помещений. Крупнейшая из них - Blueground, специализирующаяся на аренде жилья для временного проживания сроком от одного месяца до одного года. Только на Airbnb эта компания предлагает 242 квартиры и дома. За ней следует компания Mr. W., которая выступает в качестве посредника, отдавая часть прибыли владельцам. Все ее роскошные квартиры расположены в районах Рома, Кондеса, Хуарес и Поланко. Эти многопрофильные компании располагают почти 1200 помещениями для туризма или для удаленных работников, которые приезжают в Мехико в поисках развлечений или более дешевого жилья, чем в их родных местах.