Обвинение в незаконном отчуждении имущества в отношении двух пожилых женщин свидетельствует о кризисе жилищного обеспечения в Мехико

Мария Эстела и Сара Джайлз, которым было 85 и 90 лет, проживали около 15 лет в микрорайоне Лас-Агилас. Их кузина Ева Сиснерос Риос предложила им переехать к ней. Все трое, не имея близких родственников в стране, составляли друг другу компанию в этом доме, расположенном в районе Альваро Обрегон в Мехико. Однако в 2024 году Ева скончалась. По словам Сильвии Ольверы, адвоката сестёр, сразу после её смерти, ещё во время похорон, некоторые друзья покойной и её крестник начали преследовать сестёр, требуя передачи им собственности. Они утверждали, что являются новыми владельцами. Сестры потребовали предъявить постановление или судебное решение о передаче права собственности, на что те ответили угрозами выселить их «по-хорошему или по-плохому». Адвокат взялась за их дело в конце 2025 года и ходатайствовала о мерах защиты, которые были назначены судьей по надзору, что временно прекратило преследования. Однако через месяц, в связи с предполагаемыми нарушениями в действиях сотрудников прокуратуры, против них было возбуждено уголовное дело по обвинению в незаконном отчуждении имущества. Ситуация с сестрами Джайлз, двумя одинокими женщинами без детей, вновь продемонстрировала остроту жилищного кризиса в Мехико. Спустя чуть больше года после протестов против вытеснения, выселения и лишения жилья, которые способствовали таким явлениям, как джентрификация и туризация столицы, а также внеправовому буму на рынке недвижимости, различные активисты и общественные группы отмечают невыполненные обещания правительства столицы, направленные на умиротворение этого социального недовольства, которое, по их утверждениям, «продолжает усугубляться». Ольвера, входящая в организацию «Адвокаты-конвенционалисты Мексики», узнала об этом деле из повестки в прокуратуру района Альваро Обрегон. Когда она явилась туда, в прокуратуре привели различные предлоги, чтобы не показывать ей материалы следственного дела, и неожиданно направили дело на «подготовку к судебному разбирательству» для предъявления обвинения, не предоставив ей доступа к материалам и не позволив представить доказательства на начальном этапе. В связи с этим нарушением прав защита подала ходатайство об ампаро и подала жалобу на прокуратуру в Внутренний орган контроля. Дело содержало лишь заявление истицы и показания сына и мужа — крестных отца и сына — без каких-либо данных о том, что они ранее проживали в этом доме. Защита опросила соседей и других свидетелей, которые подтвердили, что заявители никогда там не жили. Судебное заседание по делу сестёр Джайлз было перенесено на эту пятницу, 2 октября, когда будет решено, будут ли они привлечены к ответственности. «Прокуратура пыталась заставить их подписать соглашение о передаче дома. «После подачи ходатайства об ампара было назначено новое местное прокуратурное управление, которое признало, что не понимает, как дело было передано в суд. Против истицы и её адвокатов были возбуждены дела по обвинению в угрозах и вымогательстве», — объясняет Ольвера по телефону. В эту пятницу у сестёр Джайлз состоялось первое судебное заседание в прокуратуре. Адвокат женщин пояснила, что судья сочла, что информации для возбуждения данного судебного процесса недостаточно. Это не означает, что следственное дело было закрыто. «Нас возвращают к тому этапу, который прокуратура неумело попыталась пропустить, а именно к первоначальному формированию следственного дела. Это небольшое достижение, позволяющее им, без принуждения и без отказа в участии в этом расследовании, получить доступ к правосудию и защитить себя на этапе, предшествующем слушанию по предъявлению обвинения», — поясняет она. Проект «Memorial Urbano» уже как минимум семь лет занимается составлением карты выселений в Мехико. Благодаря доступу к информации, которая была доступна ранее, им удалось получить данные от Секретариата по вопросам общественной безопасности столицы и подсчитать, что в 2019 году уже происходило около восьми выселений в день. Однако в настоящее время им не удается получить ту же информацию из-за недостаточной прозрачности государственных учреждений. Одна из представительниц коллектива отмечает, что Высший суд столицы — единственный в Мексике, который ведёт учет судебных выселений, разделяя их на связанные с арендой жилья и не связанные с ней. В связи с этой ситуацией и стремительными процессами джентрификации и турификации Мехико члены организации «Memorial Urbano» взяли на себя задачу провести новый анализ сложившейся ситуации и составить карту выселений за последние 10 лет. Они пытаются создать базу данных, которая на данный момент насчитывает около 400 случаев прямого выселения — то есть тех, которые происходят на основании судебного постановления, независимо от причины, — уточняет представительница организации. Случай с испанкой Марикармен Абаскаль, 87-летней женщиной, которой пришлось столкнуться с процедурой выселения в Мадриде и которая вызвала бурную политическую и общественную дискуссию о действиях компаний-владельцев недвижимости по отношению к арендаторам с давними договорами в Испании, нашел отклик во всем мире. Мексика не стала исключением. Максимо Харамильо, ученый и политический активист, отслеживающий жилищный кризис в стране, объясняет, что жилую недвижимость теперь покупают не только с целью проживания в ней, но и для того, чтобы продать её с наценкой, спекулировать на них или сдавать их в аренду месяц за месяцем людям, которым нужно где-то жить, — «лишенным средств людям, которые вынуждены обращаться к тем, кто накопляет недвижимость», — утверждает он по телефону. Автор книги «Великое ограбление» (Penguin Random House, 2026) отмечает, что одним из факторов, влияющих на эту проблему, является неравенство в распределении богатства и имущества, а также фактор глобализации. «Дерегулирование рынка жилья в Мексике гораздо более значительное: здесь меньше регулирования и меньший процент государственного жилья, находящегося в собственности государства. В Испании этот показатель также снизился за последние 40 лет, но в Мексике его практически никогда и не было». Харамильо отмечает, что в Испании около 4 % жилого фонда находится в руках компаний. «Главная проблема Мексики заключается в том, что мы не можем получить доступ к этой информации, поскольку здесь кадастр полностью устарел, не оцифрован и не является прозрачным. Проблема очень похожа или даже более серьезна, но в нашей стране у нас меньше возможностей для анализа всей серьезности ситуации», — добавляет он. На фоне дела сестёр Джайлз также вновь обсуждается ситуация с выселением 19 семей с улицы «Република-де-Куба», 11 — расположенной в историческом центре столицы, — которые были выселены в августе 2025 года. Произошедшее там считается знаковым, поскольку жильцы продолжали бороться за свои права на улице, и их дело привело к раскрытию целой коррупционной схемы, позволившей совершить эти действия. 17 сентября правительство Мехико экспроприировало здание в пользу Института жилищного строительства с целью использования его под социальное жилье. Тем не менее, в движении «Фронт против джентрификации Мехико» считают, что администрация Клары Бругады присвоила себе заслуги, которые ей не принадлежат, в связи с делом «Куба 11». «Это стало исключительно результатом борьбы жителей, а не достижением правительства, хотя глава правительства и хвасталась этим во время своего визита в Нью-Йорк [во время саммита Urban20 (U20), где она встретилась с мэром этого города Зохраном Мамдани]», — объясняет пресс-секретарь одного из движений, которые возглавили протесты в Мехико в июле 2025 года. «Именно в связи с этим социальным недовольством Бругада выдвинула «Бандо 1» — стратегию своего правительства по борьбе с джентрификацией и регулированию рынка жилья. Говорили о Законе о справедливой арендной плате, регулировании Airbnb и Законе о соседских связях, но прогресса не видно, а регулирование Airbnb отложено до декабря. Мы — столица выселений. «Одним словом, эти меры были приняты лишь для того, чтобы успокоить ситуацию, сложившуюся год назад», — заявляет активистка. С такими случаями, как истории Марии Эстелы и Сары Джайлз, которые происходят ежедневно, или другими протестными пикетами против выселения в различных муниципалитетах Мехико, которые по-прежнему находятся в состоянии боевой готовности, жилищный кризис в столице не ослабевает, и, по мнению различных общественных групп, перспективы не самые оптимистичные.