Отделение права на достаточное жилище от финансовых структур - видение Мигеля Роблеса-Дурана
Мексика 2024-07-03 23:32:00 Телеграм-канал "Новости Мексики"
Согласно Всеобщей декларации прав человека 1948 года и Международному пакту об экономических, социальных и культурных правах 1966 года, жилье является одним из основных прав человека. Оно защищает людей от насильственных выселений, произвольного сноса дома и предоставляет право на выбор места жительства и свободу передвижения. Однако в последние годы экономика и рынки недвижимости, наряду с другими факторами, определяют образ жизни людей, перемещая их с одного места на другое в поисках возможностей и более качественных услуг, работы, транспорта и отдыха. Хотя такие организации, как ООН-Хабитат, устанавливают семь элементов для определения адекватного жилья (безопасность владения, ценовая доступность, доступность, культурная уместность, базовые услуги, пригодность для жизни и местоположение), мир далек от идеала в этой области: по данным ООН, более 1,8 миллиарда человек живут в неформальных поселениях или в неадекватном жилье. В Мексике, где люди могут тратить до пяти часов на общественный транспорт, чтобы добраться до работы, а большая часть населения сосредоточена в крупных городах, доступ к адекватному жилью является серьезной проблемой, которая усложняется, в частности, такими явлениями, как централизация, туризм, джентрификация и повышение заработной платы. Это, наряду с неизбежной тенденцией урбанизации к 2030 году (по данным ООН-Хабитат, в 961 городе будет сосредоточено 83,2% населения), также является призывом к местным и федеральным органам власти, частным организациям и экспертам сотрудничать в поиске решений, устраняющих барьеры населения в плане адекватного и безопасного жизненного пространства. На форуме "Справедливое жилье и общее процветание", организованном культурным пространством "Инфонавит", Urban Front и EL PAÍS, Мигель Роблес-Дуран, архитектор, профессор Новой школы в Нью-Йорке и соучредитель транснациональной консалтинговой компании Urban Front, говорит, что за последние 15 лет практически во всех странах произошли радикальные изменения в том, как жилье понимается с финансовой точки зрения. "Произошло вторжение огромных международных компаний, которые сосредоточились на так называемой "финансиализации жилья", в частности на условиях аренды жилья. Многие из этих международных организаций после финансового кризиса 2008 года поняли, что многие люди больше не смогут приобрести, купить или иметь фиксированный срок владения своим жильем, и начали вкладывать значительные средства в массовую покупку", - объясняет Роблес-Дуран. Для архитектора из Нью-Йорка это стало определяющим фактором в росте стоимости аренды в городах. "В отношении арендного жилья сформировался рынок спекуляций, что свидетельствует о том, что люди не могут получить доступ к доступному жилью", - говорит он. Примеры таких стран, как Испания, где жилье обогнало безработицу в качестве основного фактора социальной изоляции в 2019 году, согласно докладу фонда Foessa об изоляции и социальном развитии в этой стране, говорят о явлении, которое населяет современный мир с разных сторон и в разных измерениях. В Мексике Национальный институт статистики и географии (Inegi) в своем Национальном жилищном обследовании (ENVI) 2020 года показал, что из 35,3 миллиона частных домов, в которых проживают люди, 16,4% сдаются в аренду, а 14,2% берутся в долг, что составляет 10,8 миллиона домов, в которых проживают, но управляются владельцами этих домов. "В Мексике за последние пять-шесть лет начали приниматься первые масштабные проекты такого рода ультрафинансовых инвестиций. Возможно, самым ярким примером является башня в Койоакане, Митика, где мы уже начинаем видеть очень зрелые доли всех этих инвестиционных фондов недвижимости", - говорит Мигель Роблес-Дуран. "Это практически то, что они делают, - продают конкретные акции, чтобы люди могли инвестировать и спекулировать жильем", - размышляет эксперт об этом проекте. В качестве приглашенных участников форума "Справедливое жилье и общее процветание" члены организации, которую он представляет, Urban Front, стремятся расширить видение альтернативных жилищных проектов в стране. "Мы также считаем, что Мексика может экспериментировать с тем, с чем она никогда не экспериментировала, например, с коллективным жильем, кооперативным жильем, структурами коммунальных трастов и социальных трастов, а также структурами совместного проживания", - говорит Мигель Роблес-Дуран. В преддверии предлагаемой реформы Закона об инфонавитах, которая предлагает систему аренды, при которой работники, имеющие по крайней мере один год отчислений в фонд социального страхования, могут платить ежемесячно не более 30 % своей зарплаты и после десяти лет аренды жилья имеют право его купить, эксперт Городского фронта считает, что это историческая возможность для народа. "Теперь, со сменой правительства, которое сосредоточилось на рассмотрении жилищной проблемы в корне, я думаю, что у Мексики есть много возможностей для выработки политики, которая продемонстрирует не только стране, но и Латинской Америке и миру в целом, как можно создать пространство, чтобы подумать об альтернативах, обеспечивающих людей доступным жильем", - заключает он. Мигель Роблес-Дуран примет участие в дискуссии о правах на жилье в рамках форума Foro Vivienda Justa y Prosperidad Compartida, который пройдет в четверг 4 июля в культурном комплексе Лос-Пинос. Это мероприятие организуют Espacio Cultural Infonavit, Urban Front и EL PAÍS.