Реформа Infonavit: все, что нужно знать о новой схеме аренды жилья (с возможностью покупки)
Новости Мексики
С самого начала своего мандата президент Клаудия Шейнбаум ясно дала понять, что одним из приоритетов ее правительства будет жилье. Всего за две недели своего правления она объявила о строительстве миллиона недорогих домов, передаче в собственность еще одного миллиона и улучшении состояния около 450 000 домов. А спустя всего несколько недель Сенат в полном составе одобрил реформу Закона о Национальном институте жилищного фонда трудящихся (Infonavit), которая превратит институт в застройщика жилья путем создания дочерней компании. Предложение также предусматривает возможность для трудящихся арендовать жилье, представляющее социальный интерес, с возможностью его покупки. В начале ноября глава института Октавио Ромеро Оропеза на совместной пресс-конференции с Шейнбаумом объявил о плане заморозить ежемесячные платежи и остатки по меньшей мере двух миллионов ипотечных кредитов, чтобы поддержать семьи, для которых за эти годы их кредиты стали недоступными из-за инфляции и других факторов. Одним из наиболее привлекающих внимание аспектов реформы, который может оказать непосредственное влияние на жизнь людей, является программа социальной аренды жилья. Инициатива предусматривает, что после одного года отчислений работающие люди получат право на аренду жилья - построенного или управляемого компанией Infonavit - с ежемесячным платежом не более 30 % от зарплаты и возможностью покупки через 10 лет. Из предполагаемого миллиона домов к 2025 году будет построено около 165 000. Хотя президент заявил, что будет стремиться предоставить льготу как работникам, имеющим право на жилье, так и не имеющим его, в проекте указано, что предпочтение будет отдано тем, кто делал взносы в фонд жилищных сбережений и не имеет собственного жилья. Одним из спорных аспектов реформы является то, что «Инфонавит» сможет стать застройщиком жилья, создав дочернюю компанию. Эта дочерняя компания будет находиться под мажоритарным контролем агентства, но не будет считаться полугосударственной. Административные расходы дочерней компании будут включены в годовой бюджет «Инфонавита» с ограничением в 0,55% от общей суммы активов, которыми она управляет. Однако средства, предназначенные для строительства или приобретения земли, не будут считаться частью этих административных расходов. Кроме того, компании всех секторов будут обязаны делать взносы в национальный жилищный фонд. Реформа также включает в себя корректировку надзора и регулирования Infonavit, основные моменты которой заключаются в следующем: институт будет исключен из надзорных полномочий Национальной комиссии по банкам и ценным бумагам (CNBV); Министерство финансов и государственного кредита (SHCP) выпустит правила управления балансом агентства; и каждые 30 мая Infonavit должен будет отчитываться перед Конгрессом о своей деятельности и финансовых результатах. Еще одним спорным изменением является сокращение числа членов комитетов, регулирующих деятельность Infonavit, с 45 до 30, при более широком участии правительства. Кроме того, директор агентства теперь будет назначаться не ассамблеей института, а непосредственно Шейнбаумом. Реформа вызвала критику со стороны оппозиции и профсоюзных организаций. Одно из самых больших опасений связано с тем, что правительство получит доступ к средствам, предназначенным для сбережений трудящихся. Президент и правящая партия отвергают это. «Все, кто хранит свои сбережения в Infonavit, полностью защищены», - заверила президент на одной из своих утренних конференций. Телеграм-канал "Новости Мексики"