В Асунсьоне особое внимание уделяется развитию города и качеству жизни

Переход к интегрированному городскому развитию сегодня является прямым ответом на кризис мобильности в столице. Это была одна из тем, затронутых в рамках недавней выставки и форума «Che Róga Porã», организованных Министерством градостроительства, жилищного строительства и среды обитания (MUVH) и Агентством финансового развития (AFD). По словам Синтии Лопес, менеджера по развитию городских проектов компании EYDISA, качество жизни стало определяющим фактором при выборе жилья из-за коллапса дорожной системы, в результате которого средняя скорость движения в часы пик снизилась до всего лишь 5 км/ч. Лопес подчеркнула, что частный сектор должен выйти за рамки индивидуального строительства. «Мы считаем, что действительно очень важно планировать и координировать все действия, которые мы осуществляем совместно, потому что, в конечном счете, речь идет не только о строительстве здания, но и о строительстве города». Эту точку зрения разделил Джулио Корреа, менеджер по развитию бизнеса компании Zuba Inversiones, который прогнозирует, что рост города в ближайшие годы будет не только визуальным, но и концептуальным. Корреа утверждал, что уплотнение застройки в определенных зонах позволит создать районы, где всё будет рядом, что повысит благосостояние молодого населения, составляющего «демографический бонус». В этой связи она отметила: «Не нужно больше думать об отдельных башнях и отдельных домах, а нужно думать о кварталах, районах или микрогородах, где всё находится рядом, что позволяет повысить качество жизни». Чтобы такая модель города была устойчивой, участники дискуссии сошлись во мнении, что развитие общественной инфраструктуры должно идти в ногу с развитием недвижимости. Синтия Лопес привела в качестве примера проект Marena, в рамках которого частный сектор активно продвигает работы по устройству ливневой и канализационной систем, а также прокладке подземных кабелей для обеспечения надлежащих условий проживания. «Здесь есть одна главная задача — обеспечить, чтобы инфраструктура развивалась в том же темпе, что и строительство жилья», — подчеркнула она. Финансовая поддержка — это двигатель, позволяющий воплотить в жизнь такие городские модели для среднего класса. Хуан Гарсия, менеджер по работе с клиентами и рынками AFD, пояснил, что в версии 3.0 программы «Che Róga Porã» предусмотрено прямое финансирование застройщиков с целью расширения предложения. Гарсия подчеркнул, что это способствует здоровой конкуренции за улучшение характеристик и качества проектов: «Если мы предоставим застройщику возможность получения финансирования, это даст нам шанс расширить предложение... именно к этому приводит такая конкуренция — к появлению продуктов более высокого качества». В дополнение к этой цепочке частный банковский сектор адаптировал свои продукты, чтобы приобретение такого жилья было доступным в долгосрочной перспективе. Виктор Агирре, менеджер по партнерским отношениям в сфере управления активами банка Itaú, подчеркнул важность цифровизации и финансовой предсказуемости для семей. Агирре подтвердил приверженность сектора этой смене городской парадигмы: «Мы полностью разделяем политику AFD и программу Che Róga Porã, направленные на то, чтобы помочь парагвайским семьям заменить арендную плату на платежи за собственное жилье». Выставка и форум «Che Róga Porã» Этот глубокий анализ будущего Асунсьона состоялся в рамках выставки и форума «Che Róga Porã», прошедших в Культурном центре порта Асунсьона в присутствии президента Республики Сантьяго Пеньи, министра жилищного строительства Хуана Карлоса Барухи и президента AFD Стеллы Гильен. Мероприятие собрало более 30 финансовых учреждений, застройщиков, входящих в Парагвайскую палату первичного жилья (Caprivi), и строительных компаний с целью предложить непосредственные решения проблемы дефицита жилья, составляющего более 1,1 миллиона домов, о котором свидетельствуют данные переписи 2022 года. Помимо экспертных панелей, выставка послужила площадкой для ознакомления с новыми условиями программы в версии 3.0, которая теперь открывает доступ семьям с доходом до девяти минимальных заработных плат, со сроками погашения до 30 лет и льготными процентными ставками от 6,5% до 9,9%. По имеющимся данным, к моменту проведения выставки объем сделок Che Róga Porã уже превысил 269 млн долларов США. Мероприятие было посвящено не только коммерческим и кредитным вопросам, но и включало площадки для нетворкинга и художественные выступления, благодаря чему оно утвердилось в качестве комплексной платформы для городской и социальной трансформации Парагвая.