Отставание городской инфраструктуры и падение курса доллара ставят перед сектором недвижимости сложные задачи, по мнению Capadei

In 2026, the Paraguayan real estate market continues the expansion seen in recent years, although it is beginning to enter a new phase, said Raúl Constantino, president of the Paraguayan Chamber of Real Estate Developers (Capadei). As he explained, this growth demonstrates that there is real demand and that the market is becoming more professional. “ “The sector’s dynamism cannot be attributed solely to those who purchase properties as investments, as it also responds to the demand for owner-occupied homes and rental properties,” he said. As a sign of this evolution, he noted that housing loans reached a record high at the end of 2025, equivalent to 2.93% of gross domestic product (GDP). This represents approximately USD 1.5 billion, considering that last year’s GDP closed at nearly USD 50 billion at the current exchange rate, according to data from the Central Bank of Paraguay (BCP). “Our country still has a huge housing deficit, and therefore, we have plenty of room to grow. The challenge is to ensure that this growth is orderly and supported by infrastructure and urban planning,” he said. However, Constantino cautioned that the existence of demand alone does not guarantee sustainable growth. Он подчеркнул, что проекты должны отвечать реальным потребностям населения и учитывать их местоположение, цену и возможности финансирования. «Речь идет не просто о том, чтобы строить больше, а о том, чтобы строить то, что нужно рынку, там, где это нужно, и по цене, которую он может себе позволить», — добавил он. Константино подчеркнул, что Парагвай переживает благоприятный период благодаря макроэкономической стабильности, притоку инвестиций, молодому населению и все еще неудовлетворенному спросу на жилье. Он заявил, что для того, чтобы воспользоваться этими условиями, рост рынка недвижимости должен сопровождаться развитием инфраструктуры, финансированием, правовой определённостью, улучшением качества коммунальных услуг, сокращением бюрократии и большей предсказуемостью. «Нам нужно сделать следующий шаг: перейти от роста рынка недвижимости к плановому городскому развитию», — подчеркнул он. Отставание городской инфраструктуры Президент Capadei признал, что правительство осуществляет значительные инвестиции в дороги, мосты и другие крупные строительные проекты. Тем не менее он отметил, что расширение рынка недвижимости также требует увеличения государственных инвестиций в сами города. Среди наиболее насущных потребностей он упомянул доступ к питьевой воде, канализацию, ливневую канализацию, улицы и подъездные пути, электроснабжение, общественный транспорт и общественные пространства. Он пояснил, что власти в большей степени осознают эти потребности, но это понимание пока не находит отражения в необходимом объеме инвестиций. «Нам также необходимо градостроительное планирование, которое определит, в каком направлении мы хотим, чтобы развивались наши города», — отметил он. Кроме того, он пояснил, что когда строительство ведётся на участках, где отсутствуют улицы, водоснабжение, электричество, канализация или транспорт, часть жилищной проблемы просто перемещается в районы, которые ещё не готовы к такому росту. «Проблема в том, что если частный сектор приходит первым, а государственная инфраструктура — позже, это приводит к удорожанию проектов и появлению менее эффективных городов», — предупредил он. Эта ситуация вынуждает застройщиков внедрять решения, которые удорожают инвестиции и, в конечном итоге, могут отразиться на цене недвижимости. Кроме того, это приводит к появлению кварталов и жилых районов, население которых растет до того, как там появятся необходимые коммунальные услуги. «Мы не можем рассчитывать на развитие города, просто возводя здания». «Необходимо строить город вокруг этих зданий», — заявил он. Падение курса доллара сокращает маржу. К инфраструктурным ограничениям добавляется влияние падения курса доллара на девелоперские компании, отметил Константино. Он пояснил, что значительная часть продаж недвижимости по-прежнему фиксируется в долларах, в то время как от 75 % до 80 % затрат девелоперов приходится на гуарани. Когда курс американской валюты падает, доходы в долларах теряют способность покрывать расходы, которые остаются в национальной валюте, отметил он. Этот дисбаланс сокращает маржу компаний и вынуждает их постоянно пересматривать свои структуры затрат и цены на новые проекты, предупредил инженер. «Это не означает, что недвижимость искусственно подорожала. Это означает, что изменилось соотношение между валютой, в которой мы несем наши затраты, и той, в которой традиционно осуществляется продажа недвижимости», — пояснил он. Эта ситуация особенно сказывается на иностранных покупателях, добавил руководитель профессионального союза. «Для тех, кто получает доход в долларах, парагвайская недвижимость в итоге обходится дороже».