Che Róga Pora 3.0: AFD стремится привлечь застройщиков

Агентство финансового развития (AFD) и Министерство градостроительства, жилищного строительства и среды обитания (MUVH) разрабатывают механизмы, направленные на обеспечение доступа к жилью как со стороны получателей, так и со стороны застройщиков. Это обусловлено тем, что в Парагвае существует острая потребность в жилье, однако, по-видимому, спрос и предложение не соответствуют реальным финансовым возможностям обеих сторон. Данные Национального института статистики (INE) убедительно свидетельствуют об этих неудовлетворенных потребностях. Национальная перепись населения 2022 года выявила общий дефицит жилья, затрагивающий 1 117 212 единиц жилья, из которых 108 678 единиц относятся к количественному дефициту (новые дома), а качественный дефицит составляет 1 008 534 единицы жилья, требующие ремонта, расширения или реконструкции. В связи с этим Фернандо Луго, генеральный директор AFD, подчеркнул, что для расширения доступа к жилью необходимо предоставлять финансирование как семьям, так и тем, кто строит жилье. Поэтому программа «Che Róga Porã 3.0», запущенная в мае прошлого года, не только увеличила суммы финансирования и расширила диапазон доходов семей-бенефициаров, но и внесла новые гибкие условия в Программу финансирования развития недвижимостных проектов (PRODESI) через AFD. « «Облегчение доступа к кредитам на покупку жилья имеет основополагающее значение, но также необходимо, чтобы было достаточно жилищных проектов для удовлетворения этого спроса», — заявил руководитель AFD. Традиционная программа PRODESI финансирует до 70 % стоимости проекта со сроком погашения до пяти лет и предусматривает льготный период на этапе строительства. В то же время версия программы PRODESI, ориентированная на Che Róga Porã, предназначена исключительно для жилья среднего и нижнего среднего класса в рамках этой программы, пояснил Луго. Программа предусматривает финансирование до 85 %, максимальный размер финансирования в размере 2 млн долларов США на одну сделку и максимальную льготную ставку в размере 9,9 %. « «При условии, что жилье действительно будет предоставлено семьям, участвующим в программе Che Róga Porã, застройщик может получить более выгодные условия, чем те, которые предусмотрены в традиционной программе PRODESI», — отметил Луго. Он добавил, что данный инструмент обеспечивает финансовую предсказуемость, а также снижает исключительную зависимость от предварительных продаж для поддержания денежного потока. С другой стороны, он пояснил, что PRODESI не ставит целью заменить традиционные источники финансирования, а лишь дополнить их и укрепить условия для создания более широкого предложения жилья. Что касается семей, желающих принять участие в программе, то в рамках программы «Che Róga Porã 3.0» верхний порог дохода семьи для участия в программе был повышен с шести до девяти минимальных заработных плат. Кроме того, максимальная сумма финансирования была увеличена до 790 млн гуарани. Эти изменения позволяют расширить круг семей, имеющих доступ к жилью, и охватить те семьи, у которых ранее не было подходящих альтернатив, отметил Луго. ВЫСТАВКА ЖИЛЬЯ AFD совместно с MUVH организует «Выставку и форум Che Róga Porã», запланированные на 25 и 26 июля. «Выставка Che Róga Porã станет именно той первой крупной площадкой, которая позволит продвигать эти новые условия. Мы хотим донести эти возможности непосредственно до семей и помочь большему числу парагвайцев сделать этот шаг к приобретению собственного жилья», — отметил он. Мероприятие пройдет в субботу, 25, и воскресенье, 26 июля, в порту Асунсьона; вход свободный и бесплатный. Руководитель AFD отметил, что по-прежнему наблюдается недостаток информации о программе. Он рассказал, что многие люди считают, что не соответствуют критериям, не знают требований или не знают, какие жилищные проекты доступны. «Выставка призвана именно сократить этот информационный разрыв, собрав в одном месте финансовые учреждения, застройщиков и других участников экосистемы жилищного строительства», — отметил он.