Недвижимость - путь к выгоде инвестиционного уровня

В последние годы сектор недвижимости стал одним из главных объектов, привлекающих иностранцев, благодаря прямым инвестициям в физические объекты, такие как здания или квартиры. С увеличением объема инвестиций и появлением новых возможностей ресурсы будут вливаться и в другие сектора, такие как торговля и промышленность, которым, в свою очередь, потребуется контакт с сектором недвижимости, чтобы закрепиться в стране. "В Парагвай будет поступать поток ресурсов, ориентированный на финансовую систему и поиск инвестиционных возможностей. Инвестиции, которые придут, либо непосредственно в виде инвестиций в недвижимость, либо в виде физических инвестиций, также должны будут обосноваться в каком-либо объекте недвижимости", - заявил экономист Уго Ройг во время конференции по недвижимости. Среди секторов, в которые могут прийти инвестиции и которые потребуют физических площадей, Ройг назвал развитие недвижимости, расширение мясоперерабатывающих предприятий и медицинских центров, объяснив, что они ценят такие элементы Парагвая, как макроэкономическая стабильность, низкие налоговые ставки, доступность жилищных кредитов и высокая рентабельность инвестиций в недвижимость. Что касается условий финансирования, то инвестиционный класс сам по себе подразумевает кредитную среду с более низкими ставками и более длительными сроками. Примером может служить Агентство по финансированию развития (AFD), которое благодаря своему рейтингу риска, также уже имеющему инвестиционный уровень, будет иметь более дешевые деньги для реализации своей жилищной политики. Помимо прямого влияния рейтинга инвестиционного уровня на ставки и условия, доходы, полученные в результате такой динамики, пройдут через финансовую систему, что сделает доступными на рынке больше денег, которые придется кредитовать, и эта большая ликвидность будет способствовать дальнейшему снижению процентных ставок.Среди других проблем, стоящих перед сектором недвижимости Парагвая, Уго Ройг назвал необходимость создания предложения жилья, более адекватного существующему спросу. Он пояснил, что в настоящее время предложение является достаточно однородным, в то время как спрос приобретает все более разнообразные характеристики. Он также добавил, что инвестиционный класс поможет преодолеть дефицит жилья в стране: "Международные инвесторы будут продолжать делать ставки на сектор недвижимости, и инвестиционный класс подчеркнет эту динамику. Необходимо разработать стратегии, позволяющие соединить формирующийся и неоднородный спрос с однородным и непригодным предложением. Растущая экономика подталкивает формирующийся социальный класс к спросу на жилье, поэтому важно учитывать зоны роста и территориальные планы, чтобы воспользоваться преимуществами развития недвижимости", - заключил он. Пабло Витти, экономист и преподаватель международного права, согласился с этим анализом, заявив, что одним из главных преимуществ инвестиционного класса станет улучшение условий кредитования для приобретения недвижимости, напомнив, что в регионе (включая Центральную Америку) есть семь стран с инвестиционным классом, где был отмечен эффект от снижения ставок. Он также отметил, что в Парагвае, по сути, уже есть финансовые ресурсы, которые выиграют от новой ноты, и значительный спрос на жилье: "У нас есть пример Чили, на этой неделе один человек сказал мне, что взял ипотечный кредит под 1,5%. Представьте себе, что здесь можно взять ипотечный кредит, например, под 2,5 %, это значительно поднимет экономику и поможет каждому получить доступ к ипотечному кредиту", - сказал он.