Новый Барранко? Чоррильос завоевывает позиции на рынке недвижимости благодаря увеличению количества проектов и проданных домов

Чоррильос — один из самых знаковых районов Лимы, поскольку он сочетает в себе историю, современность и привилегированное расположение, позволяющее наслаждаться морем. Многие перуанцы и иностранцы часто посещают его пляжи, пробуют местную кухню и наслаждаются спокойствием набережной, гуляя по ней. С течением времени этот район стал привлекательным для застройщиков и граждан, желающих приобрести квартиру. По данным, предоставленным этому СМИ Конфедерацией застройщиков Перу (CODIP), к августу этого года насчитывалось 37 активных проектов. То есть, по сравнению с тем же месяцем прошлого года, их стало на 10 больше, что представляет собой рост на 37%. Достаточно пройтись несколько кварталов по проспектам Хосе Олая или Лос Файсанес, чтобы понять, насколько этот район стал популярным. 69-летний Хосе Герреро был непосредственным свидетелем изменений в окрестностях своего района Санта-Тереса, расположенного в нескольких шагах от большого здания на 2-м квартале проспекта Хосе Олая, принадлежащего известной риэлторской компании. Он рассказывает, что после пандемии COVID-19 начался ускоренный процесс джентрификации. То есть приток людей с более высокой покупательной способностью вытеснил первоначальных жителей, повысив стоимость жизни и изменив местную идентичность. «В районах, прилегающих к набережной, были снесены старые лачуги, которые были характерны для Чоррильоса, и сегодня мы видим большие здания», — добавляет она. Дело в том, что этот героический район южной части Лимы имеет высокий инвестиционный потенциал и общие черты, такие как доступ к Коста-Верде, который он делит с Барранко и Мирафлорес. , посол Германии, на Perumin 37: «90 % крупных горнодобывающих компаний в Перу имеют какое-либо немецкое оборудование». По мнению Анны Носеда, коммерческого директора Urbania, Чоррильос может стать «новым Барранко», поскольку его вес на рынке недвижимости растет благодаря новым проектам и более конкурентоспособным ценам. В августе средняя стоимость недвижимости в этом районе составляла 6840 солей за м2 по сравнению с более чем 9000 солей в Барранко, что укрепляет его имидж как района с потенциалом роста стоимости, особенно с учетом расширения предложения. В дополнение к вышесказанному, Даниэль Ортега, соучредитель и директор Data в Decateca, отмечает, что в Чоррильосе есть много земельных участков, которые можно купить, и спрос на них не так велик, как в Барранко, что делает квартиры в этом районе более доступными. «Транспортная доступность — еще одна сильная сторона Чоррильоса. Кроме того, здесь есть хорошее образование, около 591 школы. С другой стороны, инвесторы начинают понимать, что могут сделать ставку на развивающиеся районы, такие как Чоррильос, Суркильо и Санта-Беатрис, поскольку более низкие цены в них позволяют получить более высокую доходность», — argumentó.,Спрос на недвижимость,Этот район нашей столицы демонстрирует постоянный рост в сфере недвижимости. Об этом свидетельствуют данные за последние 12 месяцев: рост составил 7,2% в годовом исчислении, что превышает средний показатель по Лиме, где рост составил всего 2%. По словам Носеды, эта тенденция подтверждает, что Чоррильос «укрепляется как развивающийся центр южной части Лимы, с потенциалом для дальнейшего роста по сравнению с другими соседними районами». Вернемся к периоду до пандемии, чтобы проанализировать динамику цены за квадратный метр в Чоррильосе. В 2020 году она достигала 4295 солей, а на данный момент составляет около 5775 солей. По мнению Ана Сесилии Гальвес, генерального директора CODIP, есть два фактора, которые могут объяснить этот рост. Во-первых, процентная ставка по ипотечным кредитам, которая снижается с 2023 года, что облегчает доступ к этим кредитам для большего числа людей, и, во-вторых, неполная занятость в нашей стране, которая снизилась несколько лет назад. По ее мнению, в настоящее время большее количество работников имеют работу, которая позволяет им иметь средства для погашения этих кредитов. «Чоррильос — очень престижный район, который пользуется большим спросом. Он имеет хорошее транспортное сообщение, что позволяет потребителям легко добираться до работы, торгового центра, рынка и других мест. Существующие застройки ориентированы на семейных потребителей. В отличие от Барранко, Мирафлорес или Сан-Исидро, в Чоррильос еще нет такого сильного рынка для инвесторов, то есть людей, которые хотят купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду», — пояснила она. По мнению Андреа Носеда, в этом районе преобладают молодые люди в возрасте до 40 лет, которые ищут свое первое жилье. Кроме того, она отмечает, что некоторые инвесторы обнаруживают в этом районе доходность до 5,2%. Согласно индексу спроса Urbania, на Чоррильос приходится 2,2% поисков жилья для покупки в Лиме, что ставит его на 15-е место в списке. В то же время, на Барранко приходится 3,2%, и там цены выше, что ограничивает приток новых покупателей. Если к этому добавить ограничения на строительство социального жилья (VIS) в этом районе, то Чоррильос имеет все возможности стать более доступной альтернативой с большим количеством участков на берегу моря для строительства. «Чоррильос сочетает в себе доступные цены, хорошую транспортную доступность и преобразующуюся среду. С годовым ростом цен на 7,2% и ростом арендной платы на 6,2% район демонстрирует устойчивый динамизм. Все указывает на то, что в ближайшие годы он укрепит свою роль одного из самых привлекательных недвижимых центров южной части Лимы», — проанализировал Носеда. С 2020 года по настоящее время общее количество проданных квартир в Чоррильосе значительно выросло с 494 до 818, согласно данным CODIP. По мнению Гальвеса, многие люди хотят жить в Чоррильосе, но количество предлагаемых проектов не является достаточным. В связи с этим он предлагает, чтобы для стимулирования роста жилищного строительства в этом районе и в Перу закон VIS применялся на всей территории страны, а не только в Каллао и Пиуре. Правда заключается в том, что наша страна страдает от отсутствия политики городского развития и доступа к жилью, которая соответствовала бы нашей социально-экономической реальности. Советы по покупке квартиры. Одна из основных рекомендаций, которую дает Даниэль Ортега из Decateca, заключается в том, что клиенты должны обратиться к финансовому консультанту перед покупкой, продажей или арендой недвижимости. Во-вторых, он предлагает посетить район, чтобы ознакомиться с его особенностями, оценить близость к основным услугам, безопасность, доступ к транспорту и стиль жизни. Он даже считает разумным сначала арендовать квартиру на год, а затем приступить к ее покупке. Дело в том, что, по данным Best Place To Live, около 40% людей сожалеют о покупке своей первой недвижимости.