Цены на квартиры: самые дорогие и самые дешевые города для покупки жилья в Латинской Америке

Цены на жилье в крупнейших городах Латинской Америки выросли как в долларах, так и в местной валюте до сентября этого года, согласно отчету Центра финансовых исследований (CIF) Школы бизнеса Университета Торкуато Ди Телла, подготовленному совместно с Urbania. В частности, стоимость недвижимости выросла в среднем на 6,2% в долларах или на 4,5% с учетом инфляции в США. В случае местной валюты рост составил 1,2% в реальном выражении, что показывает, что в различных странах стоимость выросла в денежном выражении, но практически не изменилась в отношении покупательной способности. Самые дорогие и дешевые города Латинской Америки Результаты «Исследования рынка недвижимости Латинской Америки (RIAL Di Tella - Urbania)» показывают, что городами с самым дорогим квадратным метром в регионе являются Монтевидео (3209 долларов США), Мехико (2809 долларов США), Монтеррей (2787 долларов США), Гвадалахара (2717 долларов США) и Буэнос-Айрес (2622 доллара США за м2). Напротив, самыми дешевыми городами являются Кито (1200 долларов США за квадратный метр), Росарио (1733 доллара США), Кордова (1750 долларов США) и Панама (1881 доллар США). В случае Лимы, она находится в среднем ценовом диапазоне в регионе, со средней ценой 2243 доллара США за м2, наряду с Сан-Паулу (2578 долларов США) и Рио-де-Жанейро (2540 долларов США). В обзоре приводятся цены за квадратный метр квартир в районах 12 городов 7 стран Латинской Америки, которые сопоставимы с районами Мирафлорес, Ла-Молина, Сан-Исидро и Сантьяго-де-Сурко в Лиме. Этот расчет производится на основе цены, указанной в объявлениях о продаже на веб-сайтах, принадлежащих группе QuintoAndar. В номинальном выражении в долларах США наибольший процентный рост цен наблюдался в Гвадалахаре (14,7%), Сан-Паулу (13,2%) и Рио-де-Жанейро (9,5%). Напротив, наибольшее снижение за последние шесть месяцев было зафиксировано в Монтевидео (-3,6%) и Кито (-1,2%). В пересчете на реальную местную валюту самые высокие показатели роста были зафиксированы в Кордове (8,8%) и Росарио (8,7%). Наиболее значительное снижение цен наблюдалось в Монтевидео (-9,7%), Монтеррее (-3,2%) и Кито (-3,1%), согласно данным Urbania, Urbania: какие районы Лимы являются самыми дорогими? Цена квадратного метра в Лиме выросла на 4,4% по сравнению с результатом марта этого года (2149 долларов США). Если мы обратимся к последнему отчету Index de Urbania, то увидим, что средняя стоимость жилья в городе снизилась с 6820 до 6804 солей, что означает сокращение на 0,2% в сентябре. Сан-Исидро-Сур по-прежнему остается самым дорогим районом для проживания в Лиме с ценой 12 018 солей, в то время как Лос-Оливос-Норте является самым дешевым с ценой 3420 солей. Небольшие квартиры за год подорожали больше всего, и 56% районов зафиксировали рост цен по сравнению с предыдущим годом. 366. По данным Urbania, самый дорогой квадратный метр по-прежнему находится в Барранко — 9236 солей. Далее следуют Сан-Исидро с 9 232 солей, Мирафлорес с 8 713 солей и Хесус-Мария с 7 447 солей. Напротив, Сан-Мартин-де-Поррес (2953 соль), Каллао (3353 соль), Сан-Хуан-де-Мирафлорес (3544 соль) и Лос-Оливос (3651 соль) демонстрируют самые низкие цены на рынке недвижимости. Наконец, месячная стоимость аренды трехкомнатных квартир площадью 100 м² осталась стабильной в сентябре и достигла 3198 солей, что превышает минимальный прожиточный минимум (1130 солей). С начала 2025 года рост составил 4,1%, а за последние 12 месяцев цена выросла значительно выше уровня инфляции, что привело к реальному увеличению на 4,8%: