Продажи жилья в Лиме выросли на 25 % в первом квартале: более 80 % покупателей предпочитают приобретать жилье на стадии проектирования или строительства

Рынок недвижимости в столичном регионе Лимы и Каллао продемонстрировал стабильные показатели по итогам первого квартала 2026 года (1К26). Согласно последнему отчету Real Estate Data Analytics, подготовленному Конфедерацией застройщиков Перу (CODIP), объем проданных объектов вырос на 25 % по сравнению с тем же кварталом 2025 года. Обстановка способствует этому: внутренний валовой продукт (ВВП) страны растет более чем на 3%, а ипотечные кредиты в 2026 году выдаются по ставкам ниже 8%. Показателем, отражающим динамику рынка, является индекс ежемесячной поглощаемости, который в марте достиг 5,6%, превысив средний показатель за последние пять лет, равный 3,7%. Другими словами, предложение распродается быстрее, чем пополняется. По данным CODIP, объем проданных объектов вырос на 25% по сравнению с тем же кварталом 2025 года. Квартиры средней площади и предпродажа — ведущие предпочтения. Текущий спрос демонстрирует явную склонность к функциональности. 50,2% продаж, осуществленных в первом квартале, пришлось на квартиры площадью от 40 до 60 м². Кроме того, квартиры с двумя и тремя спальнями составили почти 78% от общего числа сделок, что подтверждает, что покупатели ценят рациональное распределение пространства. Благодаря высокой популярности новых предложений на рынке недвижимости время нахождения объектов на рынке резко сократилось. Если в среднем за последние пять лет этот показатель составлял 26 месяцев, то в настоящее время запасы распродаются за 17 месяцев. Такая динамика свидетельствует о том, что спрос быстро поглощает предложение и обеспечивает стабильность сектора. Что касается этапов покупки, то здесь очевидна уверенность в долгосрочных инвестициях. Чуть более 80% сделок было совершено на этапе проектирования или строительства, что свидетельствует о том, что предпочтение предпродажи позволяет семьям получить доступ к более выгодным коммерческим условиям и обеспечивает жизнеспособность 1 088 действующих проектов в городе. VIS как главный двигатель сектора недвижимости. Социальное жилье (VIS) остается главным двигателем сектора. По итогам первого квартала года 68% продаж и 70% совокупного предложения приходятся на этот сегмент, что подтверждает его важную роль в расширении рынка. Районы Лима-Модерна, Центр и Юг укрепляют свои позиции в качестве стратегических центров для этого типа предложения. Хотя традиционные районы, такие как Лима-Модерна и Лима-Топ, сохраняют прочное лидерство, районы Лима-Норте и Лима-Сур все больше выделяются как фронты развития. В частности, районы Северной Лимы, такие как Карабайльо и Индепенденсия, лидируют по объему продаж в своем регионе благодаря спросу на удобное транспортное сообщение и качественное предложение на рынке недвижимости. Более 328 000 выпускников вузов с низким доходом и отсутствием стабильности. В отчете CODIP отмечается, что стоимость квадратного метра сохраняет заметную стабильность, продемонстрировав за последний год изменение всего на 1 %. Эта стабильность цен в сочетании с тенденцией к снижению ставок по ипотечным кредитам создает идеальные условия для перуанских семей, позволяя им приобрести актив, гарантирующий прирост стоимости в условиях все более динамичной экономики.