Рынок недвижимости в северной и восточной частях Лимы, а также в Кальяо демонстрирует рост продаж жилья в первом квартале: чем обусловлен этот рост?

Рынок недвижимости в Лиме смещается в новые районы, такие как Северная Лима, Восточная Лима и Кальяо, которые набирают популярность не потому, что там продается больше, чем в традиционных районах, таких как Хесус-Мария, Сан-Мигель или Мирафлорес, а потому, что продажи там идут быстрее, согласно последнему отчету Конфедерации застройщиков Перу (CODIP). Эти районы продемонстрировали наибольший рост по показателю поглощения — индикатору, измеряющему скорость продажи жилья — в первом квартале года, что свидетельствует об активном спросе на фоне все еще ограниченного предложения. В Северной Лиме ежемесячный уровень поглощения вырос с 5,5% до 6,9%. Между тем, Восточная Лима продемонстрировала еще более заметный рост, поднявшись с 6,5% в 2025 году до 11,2% в 2026 году. Хотя основное внимание уделялось росту продаж в Кальяо — которые в этом квартале выросли со 112 до 222 единиц (+98%) — также был зафиксирован значительный рост поглощения, которое увеличилось с 2,1% до 4,7%. Эта динамика обусловлена той же логикой: недвижимость быстрее находит покупателей, особенно в сегменте доступного жилья. Среднемесячный уровень поглощения по районам Лимы. Жилье в Северной и Восточной Лиме: план городского развития стимулирует темпы продаж. В отличие от Лимы-Топ, Лимы-Модерна или Лимы-Центро, которые являются более зрелыми рынками, где уровень поглощения остается стабильным, в пригородных районах наблюдаются более значительные колебания. Это связано с тем, что они сочетают рост продаж с по-прежнему ограниченным предложением. «Мы наблюдаем рост в этих более отдаленных районах, которые уже становятся весьма привлекательными для развития рынка недвижимости», — отметила Ана Сесилия Гальвес, генеральный директор CODIP. Руководительница особо выделила пример Северной Лимы, где был зафиксирован 20-процентный рост продаж, и где городское планирование сыграло решающую роль. В этом ключе такие районы, как Карабайльо и Индепенденсия, отражают это влияние и лидируют по объему продаж в зоне. Северная Лима, Восточная Лима и Кальяо становятся новыми центрами рынка недвижимости. В таких районах, как Индепенденсия, рост в сфере недвижимости обусловлен конкретными факторами, связанными с городским развитием и большей предсказуемостью для инвестиций. «Были построены дороги, тротуары, а также потому, что План городского развития (PDU) Северной Лимы был уже утвержден в прошлом году. Таким образом, это дает инвесторам долгосрочную предсказуемость; наличие этих четких правил, которые уже обозначили поле деятельности, позволяет инвесторам идти туда, потому что они уже знают, на какую почву ступают», — отметил Гальвес в беседе с La República. «К счастью, при принятии решений не было поддано никакому политическому или корпоративному давлению», — следует напомнить, что План городского развития (PDU) Северной Лимы на 2025–2034 годы, запущенный в августе 2025 года, представляет собой ключевой инструмент для ориентации устойчивого городского роста в одном из наиболее динамичных районов столицы. Этот план охватывает такие районы, как Анкон, Карабайльо, Комас, Индепенденсия, Лос-Оливос, Пуэнте-Пьедра, Сан-Мартин-де-Поррес и Санта-Роса. Параллельно с этим Восточная Лима также демонстрирует мощный рост: благодаря увеличению продаж более чем на 70 % Сан-Хуан-де-Луриганчо становится одним из главных двигателей рынка недвижимости. Этот прогресс не случаен. За ростом спроса на жилье стоят такие факторы, как улучшение дорожной инфраструктуры, городское планирование и все еще неудовлетворенный спрос. «Развитие недвижимости всегда имеет тенденцию к бурному росту вблизи транспортных узлов. Это происходит во всем мире», — заключил Гальвес. Сектор недвижимости: изменения в законодательстве позволяют развивать проекты. Динамика рынка недвижимости, наблюдаемая в Каллао, обусловлена его близостью к таким районам, как Сан-Мигель и центр Лимы, но при этом более доступными ценами, что делает его альтернативой более дорогим районам, пояснила руководительница в беседе с нашим изданием. ,Также влияют улучшения транспортного сообщения, такие как 2-я линия метро, и появление новых проектов, которые обновили предложение более современным жильем.,Кроме того, она указала, что Каллао поглощает спрос со стороны семей, которые не могут позволить себе жилье в других районах, благодаря своей близости к центрам занятости, таким как аэропорт и порт. «Многие покупатели ищут более доступные варианты, но не желают терять транспортную доступность», — добавил он. В целом рынок недвижимости демонстрирует стабильные показатели. В первом квартале 2026 года было продано около 8 000 новых домов, что на 20 % больше, чем за тот же период предыдущего года, а общий уровень поглощения вырос с 4,3 % до 4,7 %. Этот рост происходит на фоне относительной стабильности цен — которые даже продемонстрировали небольшое снижение, близкое к 1% — и ипотечных ставок, которые остались практически неизменными, что подтверждает идею о том, что основной движущей силой рынка по-прежнему является спрос. Цены на жилье в Лиме остаются стабильными, несмотря на более высокий темп продаж. Несмотря на эту повышенную динамику продаж, цены не показали значительных колебаний в период с марта 2025 года по март 2026 года. Lima Top продолжает лидировать с показателями около 8 525 солей за м², в то время как Lima Moderna находится на уровне около 7 048 солей. В таких районах, как Lima Centro и Lima Sur, цены составляют около 6 000 и 5 200 солей соответственно. В районах Лима-Норте и Лима-Эсте цены более доступные — около 3 982 и 4 926 солей за м², что помогает объяснить более высокую оборачиваемость объектов. В то же время в Кальяо цены находятся на уровне около 4 852 солей за м².