Scotiabank: рост строительства в секторе недвижимости в 2025 году утроится благодаря буму ипотечного кредитования

Сектор недвижимости завершит 2025 год с ростом, в три раза превышающим прогнозы для строительной отрасли, которая в этом году вырастет на 4,5%. По данным Scotiabank, такой результат основан на выдаче новых ипотечных кредитов в связи с увеличением продаж жилья в Лиме, а также на восстановлении ипотечных кредитов для социального жилья. «Положительный результат на конец 2025 года объясняется постепенным снижением ставки по ипотечным кредитам, что позволяет уменьшить размер платежей, в соответствии со снижением базовой ставки BCRP и динамикой доходности 10-летних облигаций в солях — ориентира для долгосрочных кредитов», — говорится в отчете банка. ,7% в первом полугодии и укрепляется в качестве двигателя экономики в 2025 году. Аналогичным образом, стабильность цен на строительные материалы по сравнению с предыдущими годами также способствовала развитию новых проектов в сфере недвижимости. Еще одним фактором является снижение курса сола к доллару в последние месяцы, что приводит к снижению стоимости жилья в солах. К этому следует добавить, что улучшение ситуации с формальной занятостью в частном секторе, наряду с ростом реальных доходов и снижением инфляционного давления по сравнению с предыдущими годами, также влияют на решение о покупке. Прогнозы на 2025 год По итогам этого года отчет Scotiabank прогнозирует, что объем новых ипотечных кредитов (NCH) увеличится примерно на 13%, что немного превышает результат 2024 года (+12%), достигнув чуть более 38 000 кредитов, хотя эта сумма все еще будет ниже рекордного показателя 2021 года (43 882). «Как мы уже упоминали, этот результат будет обусловлен продажей новых домов в Лиме, которая, по нашим прогнозам, вырастет примерно на 16% к концу 2024 года, достигнув чуть более 24 000 единиц, согласно прогнозу, основанному на данных Конфедерации девелоперов Перу (CODIP)», — указали они. К этому добавится восстановление продаж социального жилья, поскольку выделение кредитов в рамках программы Nuevo Crédito Mivivienda (NCMV) немного превысит уровень, достигнутый в 2024 году, когда объем продаж сократился на 20%, что является самым низким годовым показателем с момента пандемии в 2020 году. По данным SURA Investments, результаты за первое полугодие 2025 года: объем новых ипотечных кредитов составил 20 345, что примерно на 31% больше, чем в первом полугодии 2024 года, согласно данным SBS. Этот результат, достигнутый в первые шесть месяцев этого года, стал самым высоким полугодовым показателем с второго полугодия 2021 года, когда он достиг 21 897. В том же духе, показатель за апрель этого года стал самым высоким месячным показателем с декабря 2021 года. Со своей стороны, продажи жилья в Лиме превысили 12 000 единиц в первом полугодии 2025 года, то есть на 25 % больше по сравнению с первым полугодием 2024 года, согласно информации CODIP. Эти результаты обусловлены снижением средних процентных ставок по банковским ипотечным кредитам, которые на конец июля составили 7,5%, а также снижением инфляционного давления (-1,7% в августе, ниже 1,9% в 2024 году). Не следует упускать из виду снижение обменного курса в последние месяцы и улучшение ситуации с занятостью и доходами. «Мы прогнозируем, что к концу года будет превышен уровень выдачи кредитов 2024 года (8573 кредита), поскольку в этом году уже не будет бюджетных трудностей», — заявили они.