«Techo Propio 2026»: в Перу обновили максимальную стоимость жилья социального назначения

Министерство жилищного строительства и благоустройства (MVCS) обновило максимальные цены на жилье социального назначения (VIS) в рамках направления «Приобретение нового жилья» программы «Techo Propio». Эта мера была официально утверждена Верховным указом № 012-2026-VIVIENDA, опубликованным в официальной газете «El Peruano». Согласно данному нормативному акту, стоимость жилья в многоквартирных домах, жилых комплексах или загородных домах с крытой площадью 40 м² и более может составлять до 136 100 солей. В случае односемейных домов с крытой площадью 35 м² и более максимальная стоимость составит 109 100 солей. Министерство жилищного строительства повышает максимальную стоимость жилья в рамках программы «Techo Propio» до 136 100 солей. Как пояснило Министерство жилищного строительства, данная корректировка обусловлена устойчивым ростом затрат на строительство в последние годы. Рост цен на строительные материалы, городские земельные участки и затраты на строительные работы привёл к тому, что из программы начали выпадать несколько проектов социального жилья, которые уже не укладывались в прежние рамки. Это создавало проблему для рынка: проекты приостанавливались, перепроектировались или отклонялись, несмотря на то что были ориентированы на семьи с низким и средним доходом. «Мы расширяем предложение социального жилья, чтобы больше семей могли получить доступ к официальному и качественному жилью». «Эта мера позволит продолжить развитие новых жилищных проектов и ликвидировать существующий в стране дефицит жилья», — отметил министр жилищного строительства Уайлдер Сифуэнтес. Больше проектов в рамках программы «Techo Propio» и более широкий выбор для семей. Благодаря новому предельному уровню в 136 100 солей большее количество девелоперских проектов сможет войти в программу «Techo Propio», не оставаясь за бортом из-за незначительных различий в цене. Это позволит разблокировать инициативы, которые уже находились на стадии оценки или проектирования, особенно в городах, где стоимость земли затрудняет строительство социального жилья. Данная корректировка также направлена на повышение экономической жизнеспособности проектов и обеспечение большей уверенности строительных компаний и финансовых организаций, связанных с этим сектором. На практике эта мера направлена на поддержание предложения квартир в рамках программы, особенно в многоквартирных проектах, которые стали основной альтернативой социального жилья в городских районах. Для семей это изменение не означает увеличения государственной субсидии, но обеспечивает большее количество доступных квартир в рамках программы. Благодаря расширению допустимого диапазона больше проектов смогут соответствовать требованиям и оставаться активными. Министерство жилищного строительства также указало, что нормативный акт содержит дополнительные положения, направленные на обеспечение непрерывности реализации проектов в сфере недвижимости, которые уже находятся на стадии оценки или реализации, с целью гарантировать упорядоченный переход и правовую определенность для вовлеченных в них компаний и семей. Министерство также отметило, что данное обновление позволит стимулировать новые инвестиции, активизировать строительный сектор и создать больше рабочих мест в условиях, когда спрос на официальное жилье продолжает расти в различных городах страны.