Цена за квадратный метр в сентябре снизилась до 6804 солей: самые дешевые районы Лимы для проживания

После нескольких месяцев стабильности цена квадратного метра в Лиме впервые за год снизилась. Согласно отчету Urbania Index, средняя стоимость в городе снизилась с 6820 до 6804 солей, что означает сокращение на 0,2% в сентябре. С начала 2025 года цена выросла на 0,9% и остается немного ниже уровня инфляции, что привело к реальному падению на 0,4%. В этом смысле покупка типичной квартиры площадью 60 м2 с двумя спальнями и парковочным местом может стоить 424 019 солей, а квартиры площадью 100 м2 с тремя спальнями — 653 719 солей. Маленькие квартиры за год подорожали больше всего, и 56% районов зафиксировали рост цен по сравнению с предыдущим годом. Сан-Исидро-Сур по-прежнему остается самым дорогим районом для проживания в Лиме с ценой 12 018 солей, а Лос-Оливос-Норте — самым дешевым с ценой 3420 солей. Районы с самыми низкими ценами в Лиме Отчет Urbania показывает, что наибольшие изменения в сентябре зафиксированы в районах Беллависта (3,5%, 4232 солей), Ла-Перла и Сан-Мартин-де-Поррес (1,4%, 4303 и 2953 солей соответственно). В годовом исчислении Ла-Виктория лидирует в рейтинге (16,3%), за ней следуют Серкадо-де-Лима (10,5%), Ла-Перла (7,8%) и Бренья (7,5%). Напротив, Барранко и Сан-Хуан-де-Мирафлорес являются районами, в которых цена за квадратный метр снизилась больше всего. В первом случае он снизился с 9 376 до 9 236 солей (-1,5%), а во втором — на 58 солей (-1,6%). За этими районами следуют Магдалена-дель-Мар (-0,8%), Пуэбло-Либре (-0,6%), Ла-Молина (-0,6%) и Кальяо (0,5%). В девятом месяце года самые низкие цены на рынке недвижимости наблюдаются в Сан-Мартин-де-Поррес (2953 солей), Каллао (3353 солей), Сан-Хуан-де-Мирафлорес (3544 солей) и Лос-Оливос (3651 солей). Что касается SMP, то он имеет стратегическое расположение к северу от Лимы и доступ к важным транспортным магистралям, таким как Panamericana Norte и Avenida Universitaria. «Несмотря на хорошее транспортное сообщение с другими районами, он по-прежнему сталкивается с проблемами в области безопасности и городских услуг по сравнению с более устоявшимися районами. Однако для многих покупателей это представляет собой возможность приобрести собственное жилье с меньшим начальным бюджетом и потенциалом роста стоимости в будущем, по мере продолжения инвестиций в инфраструктуру и благоустройство города», — сказал ранее этому изданию Лучано Барредо, менеджер по маркетингу Urbania и Adondevivir. 3 миллиона могут быть профинансированы через краудфандинг, Urbania: какие районы самые дорогие? В Urbania уточняют, что самый дорогой квадратный метр по-прежнему находится в Барранко, где он стоит 9236 солей. За ним следуют Сан-Исидро с 9232 солями, Мирафлорес с 8713 солями и Хесус-Мария с 7447 солями. Как мы видим, район, который вдохновил Чабуку Гранду, снова возглавляет рейтинг благодаря своим привлекательным для покупателей характеристикам: доступность, архитектурный дизайн, безопасность и туристический потенциал. Именно в Барранко средняя стоимость месячной аренды недвижимости площадью 100 м2 и с тремя спальнями составляет 4152 соляно. В целом соотношение между годовой арендной платой и ценой жилья составило 5,27%. То есть, чтобы окупить инвестиции в покупку, потребуется 19,0 лет, что на 4,5% меньше, чем год назад. Арендная плата в Лиме осталась стабильной в сентябре. Месячная стоимость аренды трехкомнатных квартир площадью 100 м² осталась стабильной в течение сентября и достигла 3198 солей, что превышает минимальный прожиточный минимум (1130 солей). По данным Urbania, в текущем году рост составил 4,1%, а за последние 12 месяцев цены выросли значительно выше уровня инфляции, что привело к реальному росту на 4,8%: Сан-Исидро-Финансиеро является самым дорогим районом города с арендной платой в 4718 солей, а Лос-Оливос-Норте — самым дешевым с арендной платой в 1306 солей. Что касается районов, то Лос-Оливос, Чоррильос и Ла-Молина являются самыми дешевыми с 1500, 2435 и 2442 солей соответственно. Напротив, Барранко (4152 солей) и Сан-Исидро (3834 солей) демонстрируют самые высокие цены.