В 2025 году уровень просрочки арендных платежей в Лиме достиг 30,8 %: 3 из 10 арендаторов не выполняли свои платежные обязательства. Как защитить свою квартиру?

Задержки с оплатой аренды стали одной из главных проблем для владельцев жилья, сдаваемого в аренду. Согласно данным компании «Inquilinos Morosos SAC», в 2025 году в Лиме уровень задолженности по аренде составил 30,8 %, что означает, что почти три из каждых десяти арендаторов не выполнили свои платежные обязательства. Помимо потери дохода, владельцы могут столкнуться с накопленными долгами за техническое обслуживание, коммунальные сборы и услуги, а также с длительными судебными разбирательствами по взысканию своей недвижимости. В связи с этой ситуацией Хорхе Кампос, генеральный директор компании Proper, поделился рекомендациями по снижению риска неплатежей и усилению безопасности договоров аренды. Дома и земельные участки от 2 300 солей — как принять участие? Аренда: риск неплатежей со стороны арендатора и как его оценить перед подписанием договора. По словам Хорхе Кампоса, главный риск для владельца заключается в том, что арендатор перестанет платить арендную плату. В беседе с газетой «La República» он пояснил, что возвращение недвижимости через суд может занять от 6 до 18 месяцев, если процесс сдачи в аренду не организован профессионально.,Поэтому он рекомендовал проводить предварительную оценку кандидата перед подписанием договора. Эта проверка должна включать финансовую историю, стабильность трудоустройства, рекомендации от предыдущих арендодателей и проверку биографических данных. Он также предложил отдавать предпочтение лицам, занимающимся официальной экономической деятельностью, поскольку у них есть стимулы для поддержания хорошей финансовой истории. Использование типовых договоров аренды: распространённые ошибки и положения, которые необходимо включить. Кампос отметил, что одной из наиболее распространённых ошибок является использование типовых договоров, найденных в Интернете, с целью экономии на юридических услугах. Он указал, что эти документы могут охватывать большую часть основных аспектов аренды, но, как правило, в них отсутствуют положения, важные для защиты интересов арендодателя. Среди аспектов, которые необходимо четко определить, — способы и средства оплаты, условия в случае неисполнения обязательств, посещение объекта недвижимости, ущерб имуществу и основания для выселения. Кроме того, он подчеркнул важность включения положения о будущем доступе в помещение — механизма, предусмотренного перуанским законодательством, который позволяет ускорить процедуры выселения в случае неисполнения обязательств. Как снизить риски с помощью нотариально заверенных договоров и проверки арендаторов? Еще одна рекомендация — оформить договор у нотариуса. Генеральный директор компании Proper отметил, что наиболее целесообразно иметь документ, составленный или проверенный специалистом, а также заверить подписи, чтобы обеспечить ему более надежную правовую основу. Кроме того, он подчеркнул рост популярности профессионального управления арендой среди инвесторов в недвижимость. Эти компании занимаются проверкой личности арендаторов, анализом их финансовой истории, составлением договоров, осуществлением электронного сбора арендной платы и постоянным мониторингом платежей, что позволяет снизить риски, связанные с арендой. Он пояснил, что многие владельцы недвижимости не знают о существовании правовых инструментов и механизмов оценки, которые могут помочь им снизить риски с самого начала. Он уточнил, что ключ к успеху заключается в том, чтобы не принимать поспешных решений и уделить время проверке информации о потенциальном арендаторе до заключения договора аренды недвижимости. Кроме того, он отметил, что сдача жилья в аренду больше не должна основываться исключительно на доверии и что, так же как финансовые учреждения оценивают соискателей кредита, владельцы недвижимости также должны внедрять механизмы проверки и мониторинга, которые позволят им снизить риски и принимать более обоснованные решения.