Вы снимаете квартиру? С 2026 года меняются правила уплаты подоходного налога

Постоянная комиссия Конгресса Республики во втором голосовании утвердила постановление, изменяющее порядок уплаты подоходного налога (IR) с доходов от аренды недвижимости, инициативу под названием «справедливая аренда». Предложение, поддержанное 17 голосами «за», 5 «против» и 2 «воздержавшимися», изменяет законодательный декрет № 774 и вступит в силу с 1 января 2026 года. Основное изменение заключается в том, что физические лица, сдающие недвижимость в аренду (доходы первой категории), будут платить только 5% IR при фактическом получении арендной платы, а не когда она начисляется, как это было до сих пор. Банки будут подвергаться санкциям, если не исправят вовремя ошибки в отчетах о долгах клиентов. «Это создает предсказуемость в отношении сроков уплаты налогов», — сказал председатель Комиссии по экономике Илич Лопес. Норма изменяет пункт b) статьи 57 Закона о подоходном налоге, который теперь выглядит следующим образом: «Доходы первой категории относятся к налогооблагаемому периоду, в котором они получены». Вы будете платить налог только тогда, когда вам выплатят арендную плату. Адвокат по налоговым вопросам Рафаэль Инурритеги считает, что это изменение является положительным, особенно с учетом распространенной задержки платежей со стороны арендаторов. «До сегодняшнего дня вы должны были платить 5% подоходного налога при его начислении, независимо от того, когда (арендаторы) вам его выплачивают, но с принятием законопроекта устанавливается, что подоходный налог будет уплачиваться с момента его получения», — заявил он. Однако он пояснил, что изменение вступает в силу только в 2026 году, поскольку речь идет об изменении закона о подоходном налоге. Таким образом, те, кто в настоящее время не выполняет обязательства по декларированию доходов в соответствии с действующим режимом начисления, являются неплательщиками. «В результате, те, кто к 2025 году не платил этот налог, когда он начисляется до момента его получения, являются неплательщиками и им лучше урегулировать ситуацию, чтобы избежать штрафов и процентов», — отметил он. Следует уточнить, что новая схема применяется только к физическим лицам, но не к компаниям. Последние будут по-прежнему облагаться налогом по принципу начисления. Помогает ли это бороться с уклонением от уплаты налогов? Виктор Гальвес, эксперт в области недвижимости, предупреждает, что президент Дина Болуарте еще не подписала закон, иначе он может быть отклонен и возвращен в Конгресс. Однако, если это произойдет, это будет «изменением прецедента, потому что оно нарушает традиционную логику перуанской налоговой системы», основанную именно на принципе начисления. «Это хороший первый шаг для исправления искажения, которое напрямую затрагивало многих мелких собственников», — отметил он. В Перу более 70 % аренды по-прежнему не оформлено официально. Национальное управление таможенного и налогового администрирования (Sunat) оценивает, что только 259 000 из более чем 1,2 миллиона арендуемых жилых помещений зарегистрированы и декларируют доходы от аренды. «Основная проблема заключалась не только в критериях взимания, но и в отсутствии контроля», — предупреждает Гальвес. То есть, он указывает, что это изменение является разумным и справедливым, но если оно не будет сопровождаться усилением контроля, информированием и мерами по стимулированию формализации, уклонение от уплаты налогов останется на прежнем уровне, добавил он.