Социальное жилье в Лиме: в проект по строительству более 360 квартир в Чоррильосе будет инвестировано 21,5 млн долларов США

Рынок социального жилья (VIS) продолжает демонстрировать динамичный рост в столичной Лиме. Новый девелоперский проект в районе Чоррильос предусматривает инвестиции в размере 21,5 млн долларов США на строительство более 360 квартир, которые можно будет приобрести в рамках программы «Crédito Mivivienda» — одного из основных механизмов финансирования покупки официального жилья в стране. Проект будет реализовываться в три этапа и располагаться на улице «Комьюнидад Индустриал», недалеко от проспекта «Пролонгасьон Уайлас». Проект предусматривает строительство квартир с двумя и тремя спальнями площадью от 50 до 136 квадратных метров, предназначенных в первую очередь для семей, стремящихся приобрести свое первое жилье. Данный проект пополняет перечень проектов социального жилья, реализуемых в столице, в условиях, когда доступ к надлежащему жилью по-прежнему остается одной из главных проблем страны. По данным Министерства жилищного строительства и благоустройства (MVCS), в Перу наблюдается дефицит жилья, составляющий около 1,56 млн домохозяйств; этот дефицит включает как нехватку жилья, так и неудовлетворительные условия проживания в уже существующих домах. По данным ведомства, около 64 % этого дефицита приходится на жилые дома, требующие ремонта или расширения, в то время как остальные 36 % обусловлены необходимостью строительства новых жилых единиц, что поддерживает высокий спрос на проекты социального жилья в различных регионах страны. Помимо квартир, проект будет включать более 2 500 квадратных метров открытых площадей, внутренний парк, спортивную площадку и зоны общего пользования, такие как коворкинг-зоны, террасы, детские площадки и помещения для досуга., Будущие владельцы смогут воспользоваться кредитом «Mivivienda» при условии соответствия требованиям программы, что позволит им профинансировать приобретение недвижимости на условиях, действующих в Фонде «Mivivienda». Дефицит жилья поддерживает спрос на социальное жилье. Реализация новых проектов происходит на фоне постепенного восстановления рынка недвижимости. Фонд «Мививиенда» сообщил о росте объема выданных ипотечных кредитов за последние годы, что обусловлено повышенным спросом на новое жилье и льготами, предоставляемыми в рамках таких программ, как «Боно дель Буэн Пагадор», направленных на облегчение доступа к официальному жилью. В отчете Перуанского института экономики (IPE), подготовленном для Конфедерации застройщиков Перу (CODIP), отмечается, что в крупнейших городах страны ежегодно создается в среднем около 147 000 новых домохозяйств, в то время как объем строительства официального жилья составляет около 54 000 единиц в год. В исследовании отмечается, что текущее предложение покрывает лишь около трети спроса, что свидетельствует о сохраняющемся значительном дефиците жилья в стране. К этому добавляется ситуация в строительном секторе. Национальный институт статистики и информатики (INEI) сообщил о восстановлении активности в строительной отрасли в последние месяцы, чему способствовало осуществление частных и государственных строительных проектов, а также рост инвестиций в проекты в сфере недвижимости., В этом контексте строительство нового жилья также стимулирует развитие смежных отраслей, таких как производство цемента, стали и отделочных материалов, инженерные услуги и занятость в строительстве — секторов, которые оказывают мультипликативный эффект на экономику. Хотя доступ к финансированию по-прежнему остается одним из основных факторов, определяющих покупку жилья, покупатели также учитывают такие аспекты, как расположение проекта, транспортное сообщение с другими районами города, безопасность и наличие общественных зон — тенденции, которые укрепились на рынке недвижимости в последние годы. Реализация новых проектов социального жилья призвана способствовать сокращению существующего в стране дефицита жилья. Тем не менее развитие сектора также зависит от таких факторов, как наличие городских земельных участков, ускорение процессов получения разрешений и строительства, а также продолжение государственных программ финансирования приобретения жилья — аспекты, которые были определены Министерством жилищного строительства и в различных отчетах по сектору недвижимости как вызовы для расширения предложения жилья.