В Лиме растет предпочтение жилья вторичного использования: в июле оно достигло 77%.

С годами жилье вторичного использования стало привлекательной альтернативой для тех, кто хочет осуществить мечту о собственном доме по более низкой цене. Согласно данным Urbania, в июле этого года поиски по покупке такого типа недвижимости достигли 77%. Несомненно, предпочтение жилья вторичного использования за последние пять лет только растет. С начала пандемии и по настоящее время оно выросло с 59% до 77%. Это можно объяснить сокращением числа людей, которые в этот период интересовались недвижимостью, отмечает Лучано Барредо, менеджер по маркетингу Urbania и Adondevivir. 3% в августе: это районы с самыми низкими ценами. «Это также связано с отсутствием проектов в сфере недвижимости, которое наблюдалось в определенный момент. В связи с этим люди решили снимать жилье, но эта тенденция уже исправляется. Следует учитывать, что люди перестали доверять застройщикам из-за мошенничества со стороны компаний, которые не соблюдали сроки. Еще одним фактором является недостаток информации у людей о том, что в случае с только что начатыми проектами они могут получить значительную прибыль в будущем», — пояснил он нашему изданию. В случае с новыми квартирами динамика спроса показывает падение на 12 %, если проанализировать период с июля 2020 года по тот же месяц 2025 года. Тем не менее, в последний год он продемонстрировал стабильность, колеблясь между 18% и 20%. На третьем месте находятся проекты на стадии планирования, доля которых сократилась до 4% в настоящее время. Urbania: предпочтения в жилье по районам. В районах Лимы наблюдается та же картина. Вторичное жилье лидирует по популярности с долей от 74% до 90%, причем в северной части Лимы предпочтение к этому типу недвижимости растет быстрее всего, в ущерб новостройкам и строительству, которые составляют менее 23% и 7% от общего числа запросов. Что касается давления спроса (больше заинтересованных людей, но мало предложений), то можно заметить, что во всех районах Лимы, за исключением западного, жилье вторичного рынка сохраняет аналогичную тенденцию. В этом районе, который охватывает Ла-Молина и Ате, наиболее востребованы новые объекты, которые получают на 5% больше запросов, чем упомянутые выше. По словам Барредо, во время пандемии многие люди остались без работы или уехали из страны, что привело к продаже их недвижимости по низкой цене. С этого момента они стали конкурентами для застройщиков, чего раньше не было, когда все предпочитали покупать по чертежам, чтобы получить дифференцированную сумму. «Другая группа людей купила несколько объектов недвижимости во время пандемии, потому что это был подходящий момент. Было много предложений по новостройкам, но цены остались прежними. Сейчас, хотя с января по настоящее время наблюдается спад в количестве новых объектов, интересно то, что доля объектов, находящихся в стадии строительства, остается неизменной», — добавил он. Растет спрос на недвижимость с 4 комнатами в западной части Лимы. Отчет Urbania также отражает поисковые запросы по покупке недвижимости по количеству комнат. Так, мы обнаружили, что 11% запросов приходится на квартиры с 1 комнатой, 24% — на 2 комнаты, 46% — на 3 комнаты и 19% — на 4 комнаты. Долгосрочная тенденция показывает, что большие квартиры теряют популярность и не могут восстановить уровень, который был до пандемии. В частности, в центральной части города и в историческом центре больше всего спрос на небольшие квартиры: 16% и 12% запросов на недвижимость с одной спальней. В случае недвижимости с 2 и 3 комнатами уровень спроса одинаков во всех районах, за исключением западного, где он составляет от 68% до 74% от общего числа. В этом районе выделяются поиски квартир с четырьмя комнатами. «Это интересно, мы не учитывали этот фактор. В западной части, в районах Ла-Молина и Ате, люди ищут недвижимость с большим количеством комнат. Мы знаем, что в этих районах много домов и не так много проектов или зданий. Теперь, когда мы переходим к спросу и берем в качестве примера комнату, которая является наиболее востребованной, мы видим, что четырехкомнатные квартиры получают на 89% больше запросов по объявлениям, чем однокомнатные», — добавил Барредо. ,3% в первом полугодии этого года: узнайте о самом дешевом районе Лимы, Urbania: растет спрос на жилье стоимостью менее 550 000 солей. Что касается спроса на продажу по цене за билет, 19% поисковых запросов приходятся на квартиры стоимостью менее 350 000 солей, а 26% — на недвижимость стоимостью от 350 000 до 550 000 солей. Только 21% приходится на недвижимость стоимостью от 550 000 до 850 000 солей, 11% — на жилье стоимостью от 850 000 до 1,1 млн солей и 24% — на объекты стоимостью свыше 1,1 млн солей. В историческом центре и на севере преобладают запросы на объекты стоимостью менее 550 000 боливари, достигая 67% и 75% соответственно. В западной части города наблюдается наибольшее количество запросов на объекты, стоимость которых превышает 850 000 солей, в то время как в центре и южной части города наибольший спрос наблюдается на объекты стоимостью от 550 000 до 850 000 солей. Наконец, важно отметить, что 17,9% спроса на покупку недвижимости в Лиме приходится на район Сурко. За ним следуют Мирафлорес с 16%, Сан-Исидро с 8,4%, Сан-Борха с 8% и Ла-Молина с 1%. Как мы видим, на пять основных районов приходится 56,4% от общего объема. «Наибольшее давление мы наблюдаем в районе Лос-Оливос-Норте, который, по совпадению, является одним из районов с самыми низкими ценами на квадратный метр в городе. Наименьшее давление и наибольшее предложение наблюдаются в районах Планисие-Эль-Соль-де-Ла-Молина, Лима-Сур, Чоррильос-Норте и Чоррильос-Сур. Это интересно, потому что Чоррильос теперь называют «Новым Барранко», поскольку во всей части, выходящей на пляж, начали возводиться многочисленные недвижимостные проекты», — заявил Барредо.