Sunarp вносит изменения в правила внесения изменений в строительные нормы: владельцы недвижимости смогут сэкономить на нотариальных услугах

Владельцы квартир и кондоминиумов больше не будут обязаны предъявлять нотариально заверенный документ при внесении определенных односторонних изменений во внутренние правила. Данное изменение было введено Национальным управлением государственных реестров (Sunarp) путем внесения поправки в статью 89 Регламента регистрации в Земельном реестре и позволяет использовать частный документ с нотариально заверенной подписью при условии, что изменения не затрагивают права владельцев других объектов недвижимости. В соответствии с новым положением владельцы смогут представлять частный документ с нотариально заверенной подписью для внесения односторонних изменений во внутренний регламент, при условии, что такие изменения не затрагивают права владельцев остальных объектов недвижимости. Нотариально заверенный документ по-прежнему будет оставаться одним из вариантов, но перестанет быть единственным допустимым механизмом в таких случаях. До внесения данного изменения применение данного правила не было единообразным. В то время как одни регистраторы принимали частные документы с заверенными подписями, другие в обязательном порядке требовали нотариально заверенного акта, что приводило к различиям в рассмотрении дел и вынуждало пользователей нести дополнительные расходы или исправлять недочеты для завершения процедуры. Как пояснила Sunarp, данное обновление направлено на унификацию критериев регистрации посредством толкования, согласованного со статьёй 86 того же регламента, которая регулирует первоначальную регистрацию внутренних положений. Таким образом, предполагается обеспечить большую правовую определенность и предсказуемость в отношении требований, предъявляемых к данному виду процедур. Одним из основных последствий этой меры станет сокращение нотариальных расходов. Оформление нотариального акта сопряжено с более высокими затратами, чем в случае частного документа с заверенными подписями, а также требует более длительной процедуры его подготовки и оформления. Благодаря расширению допустимых вариантов владельцы смогут выбрать менее затратную процедуру, если это допускают правовые условия. Помимо экономии средств, ведомство считает, что данное изменение позволит сократить время, необходимое для завершения регистрации, поскольку подготовка и заверение частных документов, как правило, занимает меньше времени, чем оформление нотариального акта. Изменения ускоряют оформление документов в сфере недвижимости. Данное изменение также повлияет на рынок недвижимости, особенно на проекты, требующие корректировки внутренних правил в ходе их реализации или сбыта. К ним относятся объекты, строящиеся поэтапно, кондоминиумы и жилые комплексы, где необходимо обновлять распределение общих площадей, доли участия или другие аспекты, связанные с организацией объекта недвижимости. В таких случаях сокращение сроков получения регистрации может упростить такие процессы, как выделение отдельных объектов недвижимости, передача прав на недвижимость и завершение сделок купли-продажи, позволяя избежать задержек, связанных с оформлением более сложных нотариальных документов. Еще одной сферой, на которую эта мера может оказать влияние, являются процессы наследования. Урегулирование вопросов выделения объектов недвижимости в отдельные единицы является необходимым шагом для проведения различных операций, связанных с наследованием, продажей или передачей права собственности, поэтому упрощение процедуры может способствовать ускорению этих процессов в соответствующих случаях. Изменения в Положении о регистрации в Кадастре недвижимости вступают в силу и устанавливают единые критерии для данного вида регистрационных процедур. С момента вступления этих изменений в силу владельцы, вносящие односторонние изменения во внутренние правила, при условии, что это не затрагивает прав третьих лиц, смогут выбрать вариант оформления в виде частного документа с нотариально заверенной подписью, что позволит сократить нотариальные расходы и время, необходимое для завершения регистрации.