Рынок недвижимости в Лиме вырос на 26 % и стоит перед задачей расширения городских земельных участков

Рынок недвижимости в столичном регионе Лимы и Каллао сохраняет темпы роста, превышающие показатели годичной давности. В первом полугодии 2026 года было продано 15 477 новых жилых объектов, что на 26 % больше, чем за аналогичный период 2025 года, при этом предложение проектов и способность рынка поглощать спрос продолжали демонстрировать благоприятную динамику. Об этом говорится в отчёте о рынке недвижимости, подготовленном Конфедерацией застройщиков Перу (CODIP). Тот же отчёт показывает, что «Лима Модерна» по-прежнему остаётся районом с наибольшим объёмом продаж: с января по июнь здесь было продано 6 294 жилых объекта. За ним следуют «Лима Топ» (4 005 единиц), «Лима-Центр» (2 638), «Кальяо» (888), «Лима-Север» (759), «Лима-Юг» (538) и «Лима-Восток» (355 проданных жилых единиц). Хотя в «Лима-Модерна» сосредоточено наибольшее количество сделок, наиболее быстрый рост наблюдался в других районах столицы. Лидером роста стал район Лима-Норте с увеличением на 69 % по сравнению с первым полугодием прошлого года, за ним следуют Каллао (53 %), Лима-Сур (50 %) и Лима-Эсте (50 %), что свидетельствует о расширении рынка в направлении районов, где еще есть место для новых городских застроек», Результаты первого полугодия показывают, что спрос на новое жилье продолжает расти и распространяется на новые районы Лимы и Кальяо. «Такая динамика обусловлена более разнообразным предложением и тем, что покупатели ищут варианты, соответствующие их платежеспособности, транспортной доступности и семейным потребностям», — отметила Ана Сесилия Гальвес, генеральный директор CODIP. В первом полугодии 2026 года среднемесячный объем продаж и предложение жилья демонстрировали разную динамику в районах Лимы-Метрополитана и Каллао по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Больше городских земельных участков для расширения предложения жилья. Несмотря на рост продаж, сектор выделяет структурную проблему, которая может повлиять на расширение рынка в ближайшие годы: наличие городских земельных участков с инфраструктурой, достаточной для реализации новых проектов., Во время презентации отчёта CODIP Гальвес пояснила, что спрос на приобретение жилья существует в различных районах столицы, но предложение зависит от того, обладают ли земельные участки необходимыми условиями для застройки.,«Чтобы сформировать или активизировать эти рынки, нам необходимо обеспечить более широкое предложение. А для того чтобы предложение было больше, нам нужно больше земельных участков, на которых можно построить это жилье», — отметила она.,Специалист уточнила, что развитие рынка недвижимости зависит не только от наличия свободных земельных участков, но и от того, обеспечены ли они питьевой водой, канализацией, электричеством, природным газом и подъездными путями. Как он пояснил, когда эти услуги охватывают новые районы города, возрастают возможности для реализации проектов и удовлетворения уже существующего спроса. «При условии, что государство обеспечит предоставление этих услуг, появится достаточное количество земельных участков для увеличения предложения и, как следствие, активизации рынка», — отметил он. Отчет, подготовленный CODIP, также показывает, что на рынке сохраняется баланс между спросом и предложением. Среднемесячный уровень поглощения вырос с 3,9 % до 4,4 %, в то время как предполагаемый срок, необходимый для распродажи имеющегося запаса жилья, сократился до 24 месяцев, что ниже среднего показателя за последние пять лет.