Вы хотите купить дом в Перу? Члены AFP могут снять средства для финансирования недвижимости, выполнив следующие требования

Покупка жилья может стать сложной задачей для миллионов перуанцев из-за трудностей, связанных с получением финансирования. Однако закон № 30478 устанавливает, что работники, связанные с AFP, могут использовать 25 % своих средств для покупки недвижимости, а Управление по делам банков, страхования и AFP (SBS) определяет требования к заявителю и объекту недвижимости, а также причины, которые не позволяют пользователю получить доступ к этому способу. С этой целью La República взяла интервью у Хорхе Луиса Охеды, преподавателя бизнес-школы EPE при UPC, чтобы узнать больше подробностей об этом способе, облегчающем приобретение жилья. «Требования для запроса на снятие средств с AFP и покупки жилья», Хорхе Луис Охеда подчеркнул, что «основным требованием является отсутствие недвижимости, зарегистрированной на имя участника в Public Records, то есть, чтобы квалифицироваться как первое жилье», а также наличие предварительного договора купли-продажи или официального предварительного соглашения с недвижимостью или финансовым учреждением.., С другой стороны, эксперт отметил, что дома, новые квартиры или квартиры на стадии строительства, а также дома, финансируемые в рамках таких программ, как MIVIVIENDA или Techo Propio, являются недвижимостью, которая может быть использована в рамках данной стратегии. При этом, согласно закону № 30478, средства AFP могут быть использованы только двумя способами: покупка первой недвижимости с помощью ипотечного кредита; амортизация ипотечного кредита на покупку первой недвижимости; что мешает запросить снятие средств с AFP для финансирования жилья; специалист Охеда поделился рядом условий, которые делают невозможным доступ к этому способу. Во-первых, у заявителя не должно быть собственности, зарегистрированной в Национальной суперинтендантской службе публичных записей (Sunarp), ни в личной, ни в совместной собственности. Другим препятствием является отсутствие действительного договора купли-продажи, обосновывающего использование средств фонда, а также намерение использовать средства не для приобретения собственного жилья. Кроме того, существуют виды недвижимости, которые объявляются недействительными в рамках данного механизма. «Исключение составляют земельные участки, коммерческие помещения, арендное жилье или недвижимость, которая уже зарегистрирована на имя заявителя», - сказал он. Также должно быть гарантировано, что арендованное жилье или бизнес не будут использоваться. Можно ли снять несколько средств на покупку жилья? По словам Хорхе Луиса Охеды, члены AFP не могут требовать более одного снятия 25% пенсионного фонда для финансирования покупки жилья. «После оформления член профсоюза не может использовать этот метод повторно, даже если он впоследствии продаст приобретенную недвижимость», - отметил эксперт. Как подать запрос на снятие средств с AFP: SBS указывает, что член профсоюза должен обратиться с просьбой о предоставлении ипотечного кредита в финансовое учреждение, которое оценит запрос. Если работник соответствует требованиям закона (Sunarp Report), выдается документ о предварительной оценке. В свою очередь, работник просит свой AFP снять определенный процент пенсионного фонда (до 25%), для чего ему и нужен документ о предварительной оценке. AFP также оценивает запрос и, в случае положительного решения, направляет финансовому учреждению «Сообщение об одобрении» в течение 10 рабочих дней.,AFP производит выплату одобренной суммы непосредственно финансовому учреждению в течение 10 рабочих дней после одобрения ипотечного кредита на покупку или амортизацию первой недвижимости., Присоединяйтесь к нашему каналу со своего мобильного телефона и получайте самые важные новости из Перу и мира в режиме реального времени.