Продажи жилья в Лиме достигли исторического максимума: в этих районах сосредоточен самый высокий спрос

Рынок недвижимости в столичной Лиме достиг благоприятных результатов в первом квартале этого года. Согласно последнему экономическому отчету Перуанской строительной палаты (Capeco), в период с января по март было продано 6 537 новых домов, что на 38,9 % больше, чем за тот же период 2024 года. Этот подъем закрепляет положительную тенденцию, которая сохраняется уже шесть кварталов подряд. Последний раз подобный результат наблюдался в 2022 году, когда было продано 5 981 объект. По мнению Цинтии Пасаче, коммерческого директора компании Best Place to Live, спрос на недвижимость характеризуется сочетанием таких факторов, как функциональность, доступность и конкурентоспособные цены. Рекордные продажи обусловлены сочетанием структурных и косвенных факторов. От стратегического расположения проектов до средней площади 65 м², что отвечает повышенному спросу на компактные и функциональные квартиры", - сказал он. Районы, в которых наблюдается самый высокий спрос на недвижимость, - районы Лима Модерна, включающие Хесус Мария, Сан-Мигель, Линче, Магдалена, Пуэбло Либре и другие - продолжают оставаться в центре внимания, поскольку для молодых покупателей привлекательно приобретение современных зданий со стратегическим расположением, высоким уровнем безопасности и растущей городской застройкой. Среди основных районов, пользующихся наибольшим спросом, - Хесус Мария, Сан-Мигель, Мирафлорес и Сурко. Например, первый район в этом соотношении выделяется своей близостью к финансовому центру Лимы, доступом к больницам, паркам и университетам. Что касается второго, то он стал точкой доступа для тех, кто хочет насладиться основными коммерческими и туристическими районами нашей столицы. Отчет Capeco также указывает на изменение профиля покупателей: "Сегодня приоритет отдается квартирам с 2 и 3 спальнями, доля которых составляет 38,4% и 37,4% от общего объема продаж соответственно, в основном в диапазоне от 60 до 70 м². Это более информированная и сравнительная публика, которая отдает предпочтение сервису, опыту и ценит такие факторы, как стадия проекта, функциональность дизайна и поддержка застройщика". В этой связи Цинтия Пасаче отмечает, что медианная цена продажи осталась стабильной на уровне S 452 900, увеличившись всего на 0,27 % по сравнению с предыдущим годом, что подтверждает доступность рынка в условиях повышенного спроса. Кроме того, площадь домов уменьшилась с 75 кв. м в 2021 году до 65 кв. м в 2025 году, что соответствует глобальной тенденции к более эффективному использованию пространства. Одним из ключевых факторов этого роста стал сегмент Mivivienda, особенно диапазон 5, который охватывает недвижимость стоимостью от S 362 100 до S 488 800, площадью до 50 м2. На эту группу пришлось 52 % продаж программы в Лиме и 25 % от общего числа домов, выставленных на продажу в столице в первом квартале. По мнению Пасаче, проекты с сертификатом Best Place to Live® отличаются от других тем, что предлагают большую лояльность, послепродажную поддержку, эффективность дизайна и общие услуги. Он сообщил, что продажи зданий такого типа на 32,5 % выше, чем в среднем по рынку: "Сегодня такие нематериальные аспекты, как доверие, опыт покупки и поддержка застройщика, даже более важны, чем квадратные метры или местоположение. Именно это признает и передает сертификат Best Place to Live®. Люди не просто ищут дом, они ищут реальное решение своих потребностей. Именно поэтому они выбирают проекты, которые были подтверждены другими покупателями", - сказал он. ,