Indecopi оштрафовала перуанскую компанию по продаже недвижимости на максимальную сумму более 2,5 млн. американских долларов за то, что она не передала 1 175 объектов недвижимости
Перу Телеграм-канал "Новости Перу"
Комиссия регионального отделения Индекопи в Ла-Либертаде инициировала процедуру применения санкций в отношении компании Coam Contratistas S. A. C. в связи с рядом предполагаемых нарушений в проекте «Лас-Ломас-де-Санто-Доминго». Расследование коснулось нескольких директоров компании, среди которых Хосе Абелардо Серна Салазар, Луис Энрике Давалос Новоа, Хосе Вильдер Базан Гарсия и Вико Извонко Войводич Токон. Однако, согласно постановлению 2690-2024 SPC-INDECOPI, только Серна, как генеральный директор, был признан ответственным за непоставку 697 объектов недвижимости после установленного срока и непоставку 1 175 единиц. Это нарушение имело серьезные последствия для покупателей, многие из которых до сих пор ждут сдачи своих домов. С учетом штрафа в размере более 2,5 миллионов американских долларов и мер по исправлению ситуации, она вызывает ряд вопросов. В сентябре 2023 года обиженные граждане требовали сдачи жилых модулей. Фото: TV Cosmos,Как происходили события, приведшие к санкциям в отношении компании Coam Contratistas S. A. C. со стороны Indecopi?,Процедура санкций в отношении риэлторской компании Coam Contratistas S. A. C. была инициирована Техническим секретариатом Комиссии регионального отделения Indecopi в Ла-Либертаде 22 декабря 2022 года. Ниже приведены факты, послужившие основанием для проведения расследования: Несоблюдение сроков сдачи недвижимости: компания Coam Contratistas S. A. C. была обвинена в сдаче 697 объектов недвижимости за пределами оговоренного срока в рамках проекта городской застройки «Лас Ломас де Санто Доминго». Кроме того, компания не сдала 1 175 объектов, которые должны были быть сданы в рамках того же проекта. Согласно резолюции 2366-2022-CPC-LAL INDECOPI, компания по продаже недвижимости не выполнила сроки, согласованные с потребителями, что было признано нарушением статьи 19 Кодекса о защите прав потребителей. Ответственность руководства Coam: генеральный директор Coam, Хосе Абелардо Серна Салазар, был обвинен в участии с «непростительной виной» в управлении срывом сроков. В постановлении указано, что Серна, как топ-менеджер компании, не соблюдал «основные, обычные и существенные правила ведения бизнеса в сфере недвижимости», не обеспечив соблюдение договорных сроков, установленных с потребителями. «Как Coam и ее директора отреагировали на санкции Indecopi, с июля 2023 года по март 2024 года».После введения санкций Indecopi в июне 2023 года Coam Contratistas S. A. C. После получения санкций Коам и Хосе Абелардо Серна Салазар подали апелляцию в Indecopi в июле 2023 года. Компания поставила под сомнение как размер наложенных штрафов, так и обвинения в несоблюдении сроков, установленных для поставки недвижимости. В своей апелляции они указали, что задержки были вызваны не зависящими от них обстоятельствами и форс-мажором.,Отсутствие на заседанияхВ ходе рассмотрения апелляции Коам и Серна Салазар отсутствовали на запланированных заседаниях, что затянуло процесс рассмотрения их апелляции. Согласно резолюции 610-2023 INDECOPI-LAL, эти неявки помешали проведению некоторых процедур, имеющих решающее значение для окончательного разрешения дела. Эта ситуация была признана препятствием для надлежащей оценки аргументов защиты. Отказ от исправительных мерВ дополнение к апелляции компания Coam оспорила принятые исправительные меры, заявив, что они не соответствуют реальному положению дел и что сроки передачи 1175 объектов недвижимости были необоснованными. По словам ответственных лиц, эти сроки не позволяли выполнить взятые на себя обязательства из-за различных логистических и операционных факторов. санкции оставлены в силеНесмотря на попытки оспорить санкции, Indecopi оставила свое решение в силе. Агентство подтвердило санкции, наложенные на компанию Coam и ее генерального директора, и подтвердило штрафы в размере 503,75 UIT и 10 UIT, соответственно, за несоблюдение сроков сдачи недвижимости, Комментарии в Instagram на официальном аккаунте Coam Contratistas S. A. C. Фото: скриншот Coam Contratistas Instagram,Какие меры по исправлению положения были предписаны Indecopi для компенсации пострадавшим, с июня по октябрь 2023 года,В резолюции 610-2023 INDECOPI-LAL обязал выплатить штрафные санкции пострадавшим от срыва сроков сдачи, которые должны были быть произведены в течение 20 рабочих дней с момента уведомления о резолюции. Что касается сдачи 1175 объектов, ожидающих сдачи, то на это был отведен трехмесячный срок при условии предоставления подтверждения оплаты и соответствующих сертификатов соответствия. Индекопи обязал компанию Coam выплатить компенсацию покупателям, пострадавшим от задержки сдачи домов. Хотя точная сумма не была указана для каждой пострадавшей стороны, предполагалось, что компания возьмет на себя часть экономической ответственности и предоставит справедливую компенсацию пострадавшим. Индекопи также обязала Coam представить подробный отчет о выполнении этих штрафов, 15 июня 2023 года Комиссия Indecopi в Ла-Либертад издала постановление 610-2023 INDECOPI-LAL, в котором подтвердила обвинения против Coam и Хосе Абелардо Серна, наложив на них санкции за допущенные нарушения. Основываясь на этих фактах, Indecopi постановила применить следующие экономические санкции: ,Coam Contratistas S. A. C.,53,75 UIT за сдачу 697 объектов недвижимости после установленного срока 450 UIT за несдачу 1 175 объектов недвижимости,José Abelardo Cerna Salazar,5 UIT, за участие с непростительной виной в совершении нарушения, заключающегося в сдаче 697 объектов недвижимости после установленного срока5 UIT, за участие с непростительной виной в совершении нарушения, заключающегося в несдаче 1 175 объектов недвижимости,Сколько в солях составляет максимальный штраф Indecopi для компании по продаже недвижимости? В случае с компанией Coam Contratistas S.A. C., зная, что 1 UIT стоит 5 150 солей в 2024 году; в общей сложности он получил максимальный штраф в размере 503,75 UIT, что соответствует 2 594 312,50 солей (более двух миллионов пятисот тысяч солей).В случае с Хосе Абелардо Серна Салазаром он получил штраф в размере 10 UIT, что составляет 51 500 солей (пятьдесят одна тысяча солей).La República попыталась связаться с Coam Contratistas S. A. C.., Команда La República, чтобы узнать, как риэлторская компания отказывается от ответственности, позвонила по номерам (телефонным и мобильным), указанным на ее веб-странице, однако номера оказались нерабочими. Кроме того, мы написали в WhatsApp, на рабочем аккаунте которого нет фотографии профиля; однако ответа не последовало. Также было отправлено электронное письмо, но ответа не последовало. Что касается социальных сетей Facebook и Instagram компании Coam Contratistas S. A. C., то там были замечены комментарии пользователей с просьбой ответить на звонки и жалобы. Комментарии в Instagram на официальном аккаунте Coam Contratistas S. A. C. Фото: скриншот Coam Contratistas Instagram»,