Цены на аренду жилья в Лиме в августе снизились на 0,3%: вот самые дешевые районы

После нескольких месяцев роста в начале года, в июне цены на аренду жилья в Лиме снизились. Согласно отчету Index de Urbania, аренда трехкомнатной квартиры площадью 100 м² в нашей столице может достигать 3198 солей в месяц, что означает снижение на 0,3% и рост на 4,1% с начала 2025 года. Сан-Исидро-Финансиеро по-прежнему остается самым дорогим районом города с арендной платой в 4597 солей, а Лос-Оливос-Норте — самым дешевым с арендной платой в 1331 соль. Все районы, проанализированные риэлторской компанией, демонстрируют рост цен в годовом исчислении, причем наибольший рост наблюдается в Магдалена-дель-Мар — 12,9%. Аренда в Лиме: какие районы самые дешевые? За последние 12 месяцев цены на аренду выросли значительно выше уровня инфляции, что привело к реальному росту на 4,1%. Наибольший рост в годовом исчислении наблюдается в сегменте небольших квартир. Хотя в некоторых районах Лимы стоимость аренды превышает 3500 солей в месяц, в других она составляет менее 1600 солей. Лос-Оливос, Ла-Молина и Чоррильос являются самыми дешевыми районами столицы, где стоимость аренды составляет 1507, 2403 и 2410 солей соответственно. В предыдущем заявлении для La República Лучано Барредо, менеджер по маркетингу Urbania и Adondevivir, пояснил, что район Северный Лима является одним из самых привлекательных благодаря балансу между ценами и услугами. «Здесь есть хорошие торговые предложения, удобное транспортное сообщение с различными районами благодаря таким системам, как Metropolitano, а также растущее предложение в сфере образования, включая университеты. Хотя средняя стоимость аренды здесь одна из самых низких в Лиме, в таких районах, как Лос-Оливос-Норте, она выросла на 1,8 % в годовом исчислении, что свидетельствует о том, что все больше людей выбирают этот район в качестве приемлемого варианта», — отметил он. Это самые дорогие районы для аренды жилья. Отчет Index de Urbania показывает, что в районах современной Лимы стоимость аренды жилья выросла. Как правило, эти районы сочетают в себе хорошее расположение, доступные цены по сравнению с районами Lima Top и развитую инфраструктуру услуг, транспорта и торговых предложений. Наибольшее изменение цен произошло в Магдалена-дель-Мар — 12,9%, за ним следуют Ла-Виктория — 12% и Сан-Мигель — 10,3%. Тем не менее, Барранко по-прежнему остается районом с самыми дорогими арендами, достигая среднемесячной стоимости 4187 солей за жилье. За ним следуют Сан-Исидро (3820 солей), Ла-Виктория (3766 солей) и Мирафлорес (3610 солей). Далее следуют: Суркильо: 3558 солей, Линсе: 3555 солей, Хесус Мария: 3414 солей, Магдалена дель Мар: 3326 солей, Лима Индекс: 3198 солей, Серкадо де Лима: 3041 солей. Цена за квадратный метр в Лиме остается стабильной. Цена продажи квадратного метра в Лиме осталась стабильной в восьмом месяце года. За год он продемонстрировал совокупный рост на 1,1%, что немного ниже уровня инфляции, что привело к реальному падению на 0,6%. В августе средняя стоимость в городе составила 6820 солей, при этом самым дорогим районом был Сан-Исидро-Сур (11 908 солей), а самым дешевым — Лос-Оливос-Норте (3437 солей). С другой стороны, Ла-Виктория зафиксировала самый высокий годовой рост на уровне 14,9%, а Сан-Мартин-де-Поррес — самый низкий на уровне -5,9%. Барранко (9376 солей), Сан-Исидро (9257 солей) и Мирафлорес (8767 солей) по-прежнему возглавляют рейтинг районов, стоимость жилья в которых превышает средний показатель по столице, в то время как самые низкие цены наблюдаются в Сан-Хуан-де-Мирафлорес (3602 соль), Каллао (33369 соль) и Сан-Мартин-де-Поррес (2912 соль). Наконец, рентабельность составляет 5,26%. По данным Urbania, для окупаемости инвестиций в покупку недвижимости требуется 19 лет, то есть на 3,8% меньше, чем год назад. Cercado de Lima (6,2%), Surquillo (6%), Lince (5,9%) и Magdalena (5,7%) предложили более высокие ставки доходности, в то время как самые низкие были в Surco (4,8%), Miraflores (4,9%) и San Isidro (4,9%).