Недвижимость в Лиме растет на 25%, но по-прежнему покрывает лишь четверть потребности

Сектор недвижимости в Лиме-Метрополитане зафиксировал рост продаж жилья на 25% в первом полугодии 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, как сообщила сегодня Ана Сесилия Гальвес, генеральный директор Конфедерации девелоперов Перу (CODIP), во время презентации полугодовых результатов рынка. Однако динамика коммерческой деятельности все еще далека от необходимой для удовлетворения реального спроса на жилье в стране. «Дефицит жилья в Перу составляет около двух миллионов единиц. Только для того, чтобы закрыть этот разрыв за десять лет, не считая нового спроса, который появляется каждый год, необходимо строить около 200 тысяч единиц жилья в год. Но сегодня строится всего 45 тысяч», — предупредил Гальвес перед специализированными СМИ. Рынок растет... но вслепую. Рост продаж происходит на фоне восстановления ипотечного кредитования и снижения процентных ставок, которые снизились с пиковых значений почти 10% в 2023 году до уровней около 7% в 2025 году. Это позволило большему количеству семей получить доступ к кредитам, а также повысить темпы поглощения рынка недвижимости. «Индекс поглощения, который измеряет, какая часть запасов продается, вырос с 4% до 4,5%. Это говорит нам о том, что есть возможность продолжать поглощать предложение. Люди хотят и могут покупать, но им нужна помощь», — пояснил Гальвес. Помощь, о которой он говорит, — это государственная политика субсидирования жилья, которая имеет ключевое значение для разблокирования спроса. Однако он подверг сомнению отсутствие предсказуемости в годовых бюджетах, утверждаемых Министерством экономики и финансов (MEF). «В других странах субсидии на жилье выделяются на 30 лет. Здесь застройщик не знает, сколько будет в следующем году. Это приводит к застою и неопределенности», — сказал он. Лима Модерна, звезда рынка, CODIP, ежегодная перепись которой составляет 85% данных о недвижимости в Лиме, определила, что большая часть спроса и предложения сосредоточена в Лима Модерна, Лима Центр, Лима Норте и Лима Сур. Только 3,3% спроса на VIS приходится на районы Lima Top, несмотря на полемику по поводу вертикального строительства в эксклюзивных районах. Важным фактом является то, что 69% всего, что продается в Лиме, находится в ценовом диапазоне социального жилья (от 68 до 488 тысяч солей). «Здесь сосредоточена большая часть реального спроса в Лиме. Но диапазон 5, который теперь называется «единственное жилье», не субсидируется. Это ограничивает доступ и затрудняет ликвидацию дефицита», — указал он. Инфраструктура, которая сдерживает инвестиции. Гальвес также предупредил, что развитие недвижимости в таких районах, как Восточный и Южный Лима, сдерживается из-за отсутствия коммунальных услуг. «15 лет назад в Карабайльо были запущены макропроекты, которые сегодня по-прежнему не имеют питьевой воды и канализации. Sedapal дала разрешение на осуществление, но так и не подключила коммуникации. Компании продолжают работать с цистернами», – заявил он. Этот дефицит базовой инфраструктуры сдерживает новые инвестиции в перспективные земельные участки. «В Лурине есть земля, готовая к застройке, но нет труб. Как можно строить жилье без коммунальных услуг?», — задала вопрос она. Более компактные, но более эффективные дома. В ходе дискуссии о размерах квартир руководительница пояснила, что уменьшение площади обусловлено необходимостью адаптировать продукт к покупательной способности среднего покупателя. «Дело не в том, что мы продаем крысиные норы. Это ответ на реальный спрос. Общие зоны в кондоминиумах решают социальную и рекреационную часть, которая раньше входила в жилье», — пояснила она. В настоящее время 77 % продаваемых квартир имеют две или три спальни, площадью от 50 до 70 м². Однако квартиры с одной спальней уже составляют 23% от общего числа, по сравнению с 8% десять лет назад. Недвижимостный пузырь? Даже близко нет. По данным CODIP, риска пузыря нет. Большая часть продаж осуществляется по чертежам (будущий продукт), что позволяет распределить риски. Менее 10% предложения приходится на жилье, готовое к немедленной сдаче. Кроме того, средняя просрочка по ипотечным кредитам остается ниже 3%, что свидетельствует о здоровом состоянии рынка. Гальвес подчеркнул, что спрос есть, строительные мощности тоже, но узким местом по-прежнему остается государственное финансирование. «Жилье — это долгосрочный продукт. Нам нужна долгосрочная политика в области жилищного строительства», – заключил он.