Каналес о социальном жилье: «Существует порочный брак между MVCS и строительными профсоюзами».

Споры вокруг программы Viviendas de Interés Social (VIS), хотя и вызваны неэффективным вмешательством Министерства жилищного строительства и санитарии (MVCS), затрагивают различные стороны, такие как муниципалитеты Сан-Борха, Сан-Исидро, Мирафлорес, риелторские компании и тех, кто купил квартиры, ставшие предметом судебного разбирательства. Карлос Каналес, мэр Мирафлореса, рассказал La República о ситуации в районе и ответил на обвинения Хосе Эспантосо, президента Ассоциации компаний по недвижимости Перу (ASEI). К каким последствиям приведет появление VIS в Мирафлоресе, - сказал он, - мы начинаем наблюдать увеличение площадей, разрешенных для строительства, с 7 до 24 этажей и с 11 до 32. У нас есть даже 36-этажные проекты на участках, которые не соответствуют нормам, уменьшая количество парковочных мест на каждые три квартиры. В здании на 276 квартир всего 80 парковочных мест, вопрос в том, где будут парковаться остальные? Это означает, что районы вокруг этого здания будут разрушаться. Какова цена этих SIV в районе? SIV ограничены суммой до S 426 000. Чтобы продать квартиру по такой цене в Мирафлоресе, нужно уменьшить ее площадь. Здесь правила гласят, что квартиры площадью 60 квадратных метров имеют только одну спальню. Для трех спален требуется 120, а также парковочное место для каждой спальни. Строительные компании, используя термин VIS, пытались получить больше прибыли за счет дополнительных этажей, уменьшая площадь квартир. И они не являются VIS, потому что для квартиры такой стоимости вам пришлось бы иметь зарплату около S 15 000 и платить более или менее квоту S 4 500 в течение 20 лет. В этой схеме есть нюанс: есть приоритетные VIS, максимальная стоимость которых составляет S 130 500, и те, что предназначены для Lima Top, о которых вы говорите. Здесь жилье строится по цене 3 200 долларов США за квадратный метр. Чтобы разместить их в районе Мирафлорес VIS, стоимость квартиры должна быть снижена. Однако собственное исследование ASEI показало, что в Лиме люди в верхней части города ищут квартиры площадью 60 кв. м, а когда есть семьи, то и 100 кв. м. Почему же тогда строятся квартиры площадью до 29 кв. м? Только для того, чтобы использовать предлог VIS, чтобы уплотнить застройку, чтобы через плохих инспекторов нарушить градостроительные параметры муниципалитетов, чтобы заработать больше денег. Цель - чистая прибыль. Насколько увеличится число жителей в Мирафлоресе? У нас 150 000 жителей. При таком строительстве через пять лет мы достигнем 900 000 человек. Сейчас в нашем районе 30 000 домашних животных, представьте, сколько их будет еще. Каким было среднее количество этажей до этого? Мы утверждаем около 300 проектов в год, и в нашем районе в среднем долгое время было не более 11 этажей. Вертикальный рост Лимы будет следствием вмешательства MVCS. Существует порочный брак между MVCS и строительными гильдиями. В итоге дети - это здания VIS. В Карабайльо квартира площадью 62 квадратных метра стоит около 130 000 американских долларов. В Мирафлоресе квартира площадью 37 квадратных метров стоит S 425 000. Эти работы продвигали строительные компании, они ушли от дорожной мафии и занялись бизнесом в сфере недвижимости. Сколько разрешений на строительство было замечено? 74 дела были оспорены в период с 2021 по 2023 год, но ни одно из них еще не было решено. Сколько работ было парализовано в Мирафлоресе? Мы потребовали парализовать шесть, но ни одна из них не была парализована, потому что они прибегли к другому порочному партнеру ASEI и строительных компаний - Indecopi. Были приняты постановления, объявляющие постановления Мирафлореса бюрократическими барьерами, идущими вразрез с ТК. Здесь существует лобби. Кроме того, процессы преследуются по закону, потому что они подали против нас судебные иски, которые мы собираемся выиграть. Так что дело не в том, чтобы препятствовать строительству. [...] Эспантосо указал, что в соответствии с постановлением мэра 001-2024 ММ стремится взимать плату за дополнительные этажи. В случае продажи более 70% земли, если здание уже построено, а не для тех, кто собирается строить, чтобы не навредить третьим лицам, мы просим предоставить компенсационное право для окружающей территории. Две из восьми компаний, но мы перейдем к последним последствиям, которые будут заключаться в сносе зданий и уголовной ответственности тех строительных компаний, которые продавали, зная, что они нарушили градостроительные параметры,