МЭФ готовит новую налоговую льготу для рынка арендного жилья

Министерство экономики и финансов (MEF) готовит новую налоговую льготу, призванную стимулировать развитие рынка жилья в Перу, особенно в сегменте аренды. Среди основных мер - снижение общего налога с продаж (IGV) для риелторских компаний, которые получают доход третьей категории, с целью увеличения предложения жилья, доступного для аренды. «У нас дефицит в два миллиона домов, который необходимо решить за счет нового жилья и аренды», - заявил глава МЭФ Хосе Саларди на деловой встрече, организованной Перуанской строительной палатой (Capeco). По его словам, существует три направления действий для сектора: гарантийный фонд для облегчения финансирования жилья в рамках программы Techo Propio, налоговые льготы для поощрения официальной аренды жилья и финансовые механизмы для городского планирования, и все это в условиях, когда Перу производит около 60 000 домов в год, а для удовлетворения потребностей в жилье ежегодное производство должно утроиться до 200 000 домов в год. Нехватка жилья в Перу Источник: MVCS,Стимулы для аренды недвижимости,Одним из пунктов, на который обратил внимание Саларди Родригес, является необходимость укрепления рынка аренды жилья, альтернативы для тех людей, которые не могут позволить себе ипотечный кредит или первоначальный взнос за собственное жилье: «Не все могут купить жилье или заплатить первоначальный взнос, и иногда они выбирают вариант аренды. Мы должны создать стимулы, чтобы застройщики имели некоторые преимущества, в частности, в связи с вопросом IGV, чтобы иметь доступ к этим арендным проектам», - сказал La República новый президент Перуанской строительной палаты (Capeco) Алехандро Гарланд. В этом смысле он подробно рассказал о предложении МЭФ относительно применения налоговых льгот IGV для тех, кто разрабатывает арендные проекты, чтобы привлечь инвестиции в этот сегмент, «Мы должны создать стимулы, чтобы застройщики имели некоторые преимущества, в частности, за счет снижения IGV, чтобы они платили меньше налогов, но создавали больше арендных проектов», - добавил он. Он добавил, что это проекты, которые лучше задумывать исключительно для аренды, в отличие от тех, которые могут иметь смешанное использование (объединение жилых единиц с магазинами, офисами или другими видами использования). Источник: MEF, Fondo de garantía para el financiamiento de vivienda, Еще одна из объявленных мер - создание гарантийного фонда для расширения доступа к финансированию в рамках таких программ, как Techo Propio. Этот механизм призван повысить надежность банков и финансовых учреждений, чтобы они могли предоставлять ипотечные кредиты семьям с низким уровнем дохода. По словам представителя строительного сектора, одним из главных препятствий на пути развития социального жилья является нехватка земли с доступом к воде и канализации. Кроме того, он отмечает, что в настоящее время банки финансируют только 7% жилищных облигаций программы Techo Propio, что вынуждает застройщиков самостоятельно финансировать проекты. Он объясняет, что сегодня площадь социального жилья сокращается до 26 квадратных метров, потому что не хватает финансирования для более крупных проектов. При наличии гарантийного фонда, обеспечивающего безопасность банков, можно было бы строить жилье площадью 35 квадратных метров и более, что действительно необходимо, пояснил Гарланд. «Третье направление действий сосредоточено на городском планировании. Предлагается использовать финансовые инструменты для управления земельными ресурсами, а также продвигать механизм «работы за налоги» для развития инфраструктуры и территориального планирования. Предложения МЭФ все еще ожидают оглашения 31 марта. Данные: Заместитель министра жилищного строительства и городского развития Давид Рамос пояснил, что дефицит жилья в Перу составляет 1 миллион 564 тысячи 652 дома. Из этого числа 36% соответствует количественному дефициту, то есть недвижимости, которую необходимо заменить, а 64% - качественному дефициту, то есть недвижимости, которая требует улучшения инфраструктуры, доступа к основным услугам или условий проживания.