Более 60% молодых пар по-прежнему живут в родительских домах: чтобы обзавестись собственным жильем, нужно от 68 800 солей и ежемесячные платежи в размере 2100 солей.

Независимость в жилищном вопросе по-прежнему остается проблемой для молодых пар в Лиме. Опрос, проведенный Barqueros Inmobiliaria, показывает, что 61,5% живут в жилье, унаследованном от родителей или тестя и тещи (второй или третий этаж), а 25% занимают комнату в семейном доме. Лишь 13,5% удалось снять жилье самостоятельно. Совместное проживание не является простым: 50% тех, кто делит крышу с родственниками, считают эту динамику ограничивающей из-за отсутствия приватности, а 13,5% называют ее удушающей. Кроме того, 42,3% считают, что их жилищная ситуация в значительной степени влияет на их жизнь в паре, а 15,4% утверждают, что не имеют независимости. «Большинство молодых перуанцев, живущих в паре, все еще не могут обрести независимость, и это сказывается на их стабильности», — отметил Иван Бакеризо, операционный директор Barqueros Inmobiliaria. Наиболее часто упоминаемые проблемы при совместном проживании с родственниками: ограниченное пространство (32,7%), семейные споры (25%), различия в совместном проживании (23,1%) и отсутствие личной жизни (13,5%). Поэтому неудивительно, что 88,5% опрошенных выразили желание немедленно приобрести собственную квартиру. Сколько стоит обрести независимость? Однако, по словам Анны Сесилии Гальвес, генерального директора Конфедерации девелоперов Перу (CODIP), для пары, которая хочет приобрести свою первую квартиру, особенно в ценовом диапазоне, соответствующем требованиям программы Bono del Buen Pagador (BBP), цены варьируются от 68 800 до 362 100 солей: Источник: CODIP. Это означает, что пара может найти варианты жилья с государственной поддержкой (через BBP) в довольно широком ценовом диапазоне, особенно если они получают кредит MIVIVIENDA. Однако стоимость независимости не сводится только к цене недвижимости. Хорхе Мендоса, директор по инновациям TBWA Peru, пояснил, что, согласно беседам с банковскими консультантами, ежемесячные платежи по средним ипотечным кредитам составляют от 2100 до 2300 солей. Он также признал, что деньги являются основным препятствием, мешающим молодым людям получить кредит или переехать. К этому добавляется незнание традиционных банковских процедур, что сдерживает решения о покупке. В этом контексте Мендоса считает, что появление необанков и цифровых платформ открывает новые возможности финансирования, более соответствующие ожиданиям этого поколения. «Молодые люди не привыкли к традиционным банковским процедурам, которые они ассоциируют с долгами и проблемами, с которыми сталкивались их родители», — пояснил Мендоса. Где находятся самые доступные варианты? Согласно распределению предложения в первом полугодии 2025 года: Модерна-Лима концентрирует 64% всего предложения жилья в диапазоне от 2 до 5 по шкале BBP. Это делает ее наиболее привлекательной зоной для пар, которые ищут жилье с доступом к государственным льготам. Сюда входят такие районы, как Хесус-Мария, Магдалена, Пуэбло-Либре, Линсе, Сан-Мигель и другие. Лима-Центр (Бренья, Серкадо-де-Лима, Римак, Ла-Виктория) представляет 19% предложения в этих диапазонах, с преобладанием объектов в диапазонах 3 и 4, которые идеально подходят для пар со средним доходом. Южная часть Лимы предлагает 8% предложения, с квартирами, в основном, в диапазонах 2 и 3, что делает этот район более доступным. Верхняя часть Лимы, в свою очередь, концентрирует только 9% предложения, в основном в диапазонах 4 и 5, что делает ее менее доступной для тех, кто хочет воспользоваться BBP. Какова тенденция в отношении квартир? Согласно данным исследования профиля покупателя, которое ежегодно проводит CODIP, спрос на квартиры с 2 спальнями стабильно растет, достигнув 40% в 2024 году, и остается вторым по популярности после квартир с 3 спальнями (42%). По мнению Гальвеса, это свидетельствует о консолидации рынка жилья для пар или небольших семей как растущей потребности рынка. В предыдущие годы этот сегмент был немного ниже (34% в 2021 году, 35% в 2022 году, 38% в 2023 году), что свидетельствует о тенденции роста спроса на более компактные жилищные решения, подходящие для молодых пар, сожителей, людей без детей или с ограниченным семейным бюджетом. Как приобрести собственное жилье? В этом контексте Nexo Centro, первая специализированная выставка недвижимости в центре Лимы, соберет более 100 проектов жилья и инвестиций с участием ведущих риэлторских компаний и финансовых учреждений, которые предоставят индивидуальные консультации по ипотечным кредитам. Мероприятие состоится 6 и 7 сентября в отеле Sheraton Lima Hotel и будет открыто для бесплатного посещения. Кроме того, Barqueros Inmobiliaria через The Escape Room Experience предлагает участникам бесплатно решать головоломки, чтобы за менее чем 30 минут сбежать из «дома тещи», оформленного ностальгическими предметами, такими как старые телевизоры, виниловые пластинки и семейные украшения. Те, кто справится с заданием, смогут выиграть подарочную карту на сумму 25 000 солей для покупки квартиры, а также 1000 долларов США за привлечение покупателя. Акция будет действовать в течение ограниченного времени в отделе продаж Barqueros Inmobiliaria, расположенном по адресу: Jirón Río de Janeiro 257, Jesús María. Бронирование можно осуществить на сайте www.escapateabarqueros.com.